Rijnbandijk 34 4021GH Maurik

WONEN AAN HET WATER, WIE WIL DAT NOU NIET

Lopen over uw eigen aanlegsteiger, langs het water, volop genieten van het vergezicht over het water van de rivier de Rijn. De zon schittert in het water, een witte zwaan zwemt langzaam voorbij. De ideale plek om de hectiek van het hedendaagse leven te doen vergeten en zorgt voor een gelukzalig durend gevoel van een eeuwigdurende vakantie. Het ultieme genot van ruimte, rust en privacy, de essentiële ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken.

Wonen aan het water, een eigen aanlegsteiger, een eigen strandje, 2 badkamers, 5 slaapkamers en een werkelijk heel adembenemend uitzicht; wij presenteren u: "Villa Veerhuis".

Om een goede indruk te krijgen van deze unieke villa, adviseren wij u de video en alle foto's te bekijken en de gehele beschrijving door te lezen.

Deze vrijstaande buitendijks gelegen woning met garage, berging en heerlijk vrije tuin grenst direct aan het water. Het perceel is 4.175 m2 groot, is geheel omheind en voorziet u volledig van een vakantiegevoel. Bij binnenkomst in deze woning staat u versteld en wordt u blij verrast door de ultieme sfeer die hier voelbaar is. Zowel op het terras grenzend aan de keuken, op het riante gazon, aan uw privéstrand met aanlegsteiger. Ook binnen is de ultieme sfeer continue voelbaar; de werkdag valt van u af als u entree maakt.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning in de lichte en ruime hal; deze is voorzien van een mooie kastenwand en een nette toiletruimte met fontein. De leefruimte is een geheel open ruimte met veel glas. Zo omarmt u overal in huis het binnen/buitengevoel. U loopt verder naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer royaal met een adembenemend uitzicht op het water. De grote glasoppervlakte zorgt voor een prachtige lichtinval en de ruimte is zeer netjes afgewerkt met strakke muren, inbouwspotjes en een mooie pvc visgraat vloer. Een gezellige zithoek plaats je rond de ingebouwde gashaard en de eethoek kun je makkelijk bij de open keuken betrekken.

De keuken is ingericht met een modern licht keukenmeubel en een keukeneiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur; een kookplaat, oven, magnetron, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en vele kasten en lades voor uw keukengerei. Ook hier heeft u een prachtig uitzicht op het water tijdens het koken.
De woning is ook levensloopbestendig. Op de begane grond is er een ruime slaapkamer met een kastenwand en een nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en een tweede toilet.

1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping brengt u vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en vanuit elke slaapkamer heeft u een prachtig weids uitzicht. De badkamer heeft een retro stijl en is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een derde toilet.

Buiten
Voor parkeren heeft u aan de voorzijde van de woning meer dan genoeg ruimte op eigen terrein. Er is nog een zeer riante garage/berging naast de woning gelegen. Ook niet geheel onbelangrijk: op het platte dak van de woning zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd.
Rondom de woning is het grootste gedeelte van de tuin gras en de tuin grenst direct aan het water. De tuin is volledig omheind en voorziet u volledig van de nodige privacy en het ultieme vakantiegevoel. Er is een fijn terras gelegen, grenzend aan de keuken, maar ook verderop in de tuin is er een terras waar u heerlijk kunt genieten. Natuurlijk mogen we ook het privéstrand niet vergeten! Ook zijn er mooie borders aangelegd met prachtige planten, wat zorgt voor een afscheiding tussen het gazon en de terrassen. Met uw eigen aanlegsteiger stapt u zo uw boot op en kunt u een stuk gaan varen. Hier vindt u dus echt alle ingrediënten om het buitenleven zo aantrekkelijk mogelijk te maken en geheel tot rust te komen.

Kenmerken die wij nog kort benoemen:
Het bijgebouw van 56m2 is gesplitst in twee ruimtes, namelijk een berging en het is grotendeels voorbereidt om als mantelzorgwoning, gastenhuis of kan als praktijk/salon ruimte fungeren. Mocht u aanmerking komen voor bovengenoemde (en uw wens past binnen het bestemmingsplan of krijgt zijn goedkeuring hiervoor) dan kan dit een mooie aanvulling zijn op het woon- / werkgenot.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning aan het water
- Bouwjaar: 1945
- Verbouwjaar: 2018, 2022 en 2023
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5 waarvan één op de begane grond
- Aantal badkamers: 2 waarvan één luxe afgewerkt op de begane grond
- Levensloopbestendig (begane grond slaapkamer en badkamer)
- Parkeerruimte: voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's
- Aanwezig: dakkapel en bijgebouw grotendeels voorbereidt met aansluitingen voor een keuken, slaapkamer en sanitair.
- Ligging tuin: rondom en aan het water met privé strand en eigen aanlegsteiger van 13,5 meter. De gehele tuin is in 2023 opnieuw ontworpen en aangelegd.
- Tuin bereik: voor, opzij en vanaf het water of middels de aanlegsteiger

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-Ketel Nefit (2017) eigendom
- Verwarmvoorziening: CV-Ketel Nefit (2017) eigendom
- Zonnepanelen: 18 stuks
- Gashaard
- Waterontkalker
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie/camera's/buitenzonwering/kelder/vliering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak en muurisolatie en dubbelglas
- Dubbel glas: grotendeels geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.