Deze prachtige moderne vrijstaande villa aan de Tjalie Robinsonstraat 21 en 21 a biedt een perfecte harmonie van comfort, stijl en elegantie van de dertigerjaren. De villa is uitstekend onderhouden en beschikt over een aanbouw met vele mogelijkheden, een heerlijke tuin rondom de woning en maar liefst 4 ruime slaapkamers, zonder het bijgebouw. Met alle voorzieningen binnen handbereik en volledig instapklaar, biedt deze woning genoeg mogelijkheden voor een luxe en comfortabele levensstijl.

Deze woning is gelegen op een aangename locatie in het fraaie 'Hees', in het jongste deel van de wijk. Het bruisende centrum van Nijmegen is gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl er ook voldoende voorzieningen op loopafstand beschikbaar zijn, waaronder diverse winkels.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een brede hal, waarin zich een moderne en strakke toiletruimte bevindt, voorzien van een wandcloset en fontein. Ook vind je hier de meterkast en een fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping. Wanneer je de hal verlaat en richting de woonkamer loopt, kom je in een ruime kamer met veel natuurlijk licht. In 2018 is de achterzijde van de woning uitgebouwd, waardoor een prachtige en ruime leefkeuken is ontstaan, die direct in verbinding staat met de tuin. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtkoepel is de keuken een aangename en lichte ruimte. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een quooker, afzuigkap, stoomoven, inductiekookplaat en vaatwasser en beschikt over een spoeleiland. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een keramische tegelvloer. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra slaap- en badkamer, ideaal voor gasten of voor gebruik op latere leeftijd. Deze woning is dus levensloopbestendig!

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt een grote overloop met een trapkast extra bergruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is voorzien van luxe voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een grote zolderverdieping die veel mogelijkheden biedt. Dankzij de dakkapellen en het extra dakraam is de ruimte zeer geschikt voor het creëren van extra slaapkamers, een hobby- of sportruimte. Er is zelfs een aanrecht met wasbak en inductie kookplaat geplaatst, waardoor er kookmogelijkheden zijn op deze verdieping. Verder is er een aparte waskamer met wastafel, witgoedaansluitingen en veel bergruimte, wat het gemak van het huishouden vergroot.

Aanbouw: De aanbouw van deze villa voegt echt veelzijdigheid toe aan de woning. Met een eigen ingang en parkeerplaats biedt de aanbouw veel privacy en mogelijkheden. Momenteel is de aanbouw ingedeeld als kantoor, met een aparte (praktijk)ruimte, een ruime wachtkamer voorzien van een eigen toilet en kitchenette, afgescheiden door een fraaie glazen wand. Deze ruimte is multi-inzetbaar, je eigen kantoor, een hobbyruimte, een gastenverblijf of zelfs dubbele bewoning/mantelzorg, de veelzijdige mogelijkheden van deze ruimtes zijn eindeloos en bieden de flexibiliteit die veel huiseigenaren zoeken (kijkt u altijd in het bestemmingsplan wat is toegestaan!)

Tuin: De tuin, gelegen op het zuidoosten en rondom de woning, is een waardevolle toevoeging aan het geheel. Met een achterom en een net hekwerk aan de voorkant biedt het zowel toegang als privacy. In de achtertuin staat een tuinhuis met overkapping, wat de mogelijkheid biedt voor een gezellige zithoek buiten. Dit creëert een perfecte omgeving om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Kenmerken woning: - Bouwjaar: 1995 - Gerenoveerd in 2018 - Energielabel B - Woonoppervlakte excl. aanbouw: ca. 211 m² - Woonoppervlakte aanbouw: ca. 46 m² - Inhoud woning: ca. 930 m³. - Externe bergruimte: ca. 9 m² - Perceeloppervlakte: 661 m². - Zonweringen op het zuiden, westen en bij dakraam.

Wil jij eigenaar worden van deze villa? Mis niet de gelegenheid om deze unieke woning te bezichtigen. Neem snel contact op voor het inplannen van een bezichtiging.