van Peltlaan 208 6533ZV Nijmegen

Aan de rand van de bossen van het Heumensoord, staat deze imposante vrijstaande villa met fraaie oprit, prachtige tuin rondom en maar liefst drie vrijstaande garages. Deze elegante vooroorlogse woning uit 1920 biedt een royaal woonoppervlak van 200 m2 en ligt op een perceel van 1045 m2.

Met een scherp oog voor de toekomst hebben de huidige eigenaren deze villa grondig geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Door deze investeringen heeft het huis energielabel B en ben je verzekerd van lagere maandlasten.

De ligging is zeer gunstig; op loopafstand van het RadboudUMC, nabij diverse lagere en middelbare scholen, winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen is gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand.

Stap binnen en laat je betoveren door de tijdloze grandeur van deze karaktervolle villa.
Kelder: wijn-en provisiekelder op stahoogte, waterontharder.

Begane grond: entree, statige gang, toiletruimte met hangend toilet, slaap- of werkkamer (ca. 18 m2) met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een badkamer met een ligbad, doucheruimte, hangend toilet, vaste wastafel en een designradiator, een praktische bijkeuken die vanuit de achterdeur te bereiken is, een half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur en nieuwe inductieplaat, een royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met een eigen oprit en 3 garages waarvan 2 voorzien van een elektrische deur.

1e Verdieping: ruime overloop met tussendeur, 2 inbouwkasten en 5 slaapkamers die elk zijn voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 1 met grote vaste kastenwand (ca. 23 m2), slaapkamer 2 (ca. 13 m2), slaapkamer 3 met inbouwkast (ca. 12 m2), slaapkamer 4 met inbouwkast (ca. 9 m2), slaapkamer 5 met twee inbouwkasten (ca. 9 m2). Een tweede keuken en tweede badkamer met doucheruimte, hangend toilet en wastafel maken deze verdieping veelzijdig en aanpasbaar aan ieders behoeften.

Vliering: de royale bergvliering is vanuit de keukenruimte op de 1e verdieping middels een vlizotrap toegankelijk en biedt veel extra opslagruimte.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1920, inhoud ca. 944 m3, woonoppervlakte ca. 200 m2, volledig voorzien van dubbele beglazing en met muurisolatie, vloerisolatie, 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
Kortom, een karaktervolle villa met zowel voor als achter een grote, goed aangelegde tuin, uitstekend gelegen en duurzaam onderhouden. Een uniek thuis dat garant staat voor vele jaren woongenot!