Tolhuis 3358 6537NM Nijmegen

Deze goed geïsoleerde en instapklare eengezinswoning biedt comfort en functionaliteit in een prettige woonomgeving voor alle leeftijden. Met tal van mogelijkheden voor liefhebbers van natuur- en buitenactiviteiten, is deze woning ideaal voor oud en jong.

Met een woonoppervlakte van 115m² is deze woning verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Het is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, inclusief 8 zonnepanelen voor duurzame energie, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie voor extra comfort. De kozijnen met HR++ glas dragen bij aan goede isolatie.
Bij binnenkomst kom je in een royale entree met een toilet voorzien van fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De open keuken is recent vernieuwd (2021) en voorzien van moderne apparatuur.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een riante slaapkamer met kastenwand en twee goed formaat slaapkamers. Daarnaast is er een 'wasruimte' en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met inloopdouche, vaste wastafel, toilet en vloerverwarming.

De woning heeft een bouwjaar van 1972, een perceeloppervlakte van 155 m2, een inhoud van 364 m3 en een energielabel A.

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, en is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een duurzame en goed onderhouden woning op een gewilde locatie.


Locatie
Tolhuis is gelegen in het kindvriendelijke stadsdeel Dukenburg, dat aantrekkelijk is voor een brede doelgroep.
Deze woning biedt een gunstige ligging aan de rand van Nijmegen met een vrij uitzicht naar achteren en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan een woonerf met enkel bestemmingsverkeer omringd door veel groen.

Op een steenworp afstand ligt het grote (sport)park Staddijk, waar u kunt wandelen en diverse sportclubs kunt vinden. Het nabijgelegen recreatiegebied de Berendonck biedt een scala aan activiteiten zoals wandelen, zwemmen en waterskiën. Bovendien bevindt het luxe saunacomplex de Thermen Berendonck zich op loopafstand, waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.

Het treinstation Dukenburg bevindt zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u al in het hart van de stad Nijmegen. De uitvalswegen (A326, A73 en A50) zijn op enkele auto-minuten.

Winkelcentrum Dukenburg en de nabijgelegen woonboulevard liggen op korte afstand, waardoor u gemakkelijk alledaagse benodigdheden kunt winkelen. Alle soorten scholen, kinderopvang, speeltuinen en medische zorg zijn binnen handbereik.