Oscar Woltersstraat 13 5913RM Venlo

Op een geliefde locatie in Venlo-Oost is deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan een autoluwe straat. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met open keuken, een wintertuin, een garage met extra was-/hobbyruimte, 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer (2021). Verder is de woning voorzien van zonnepanelen en airconditioning. De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, een basisschool en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op 5-10 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de eigen oprit is er toegang tot de garage en de entree van de woning. De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 32m2) krijgt veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde van de woning. De begane grond behoudens de wintertuin is voorzien van een leistenen vloer. De open keuken (ca. 7m2) is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de wintertuin. De wintertuin (ca. 16m2) is voorzien van verwarming middels radiatoren, een schuifpui met zon- en warmtewerend glas en zorgt voor optimaal tuincontact. Vanuit de wintertuin is er toegang tot de garage. De garage (ca. 18m2) is uitgebouwd met een hobby-/wasruimte (ca. 9m2). De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 10m2 en 15m2 groot. De masterbedroom is voorzien van een grote kastenwand. De badkamer (2021) is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend closet en inbouwspots.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolder. De zolder is voorzien van een nieuw dakvenster en biedt veel opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd en doet parkachtig aan. Er zijn verschillende terrassen en borders met beplanting. De tuin is gelegen op het noordwesten en middels de garage is er een achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1990, inhoud ca. 515m3, woonoppervlakte ca. 112m2, perceelsoppervlakte 202m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De serre is voorzien van aluminium kozijnen. Deels voorzien van rolluiken. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. Combi CV-ketel 2018 Atag. De woning heeft 9 zonnepanelen en is voorzien van airconditioning. De meterkast is 2022 vernieuwd. Deze woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in het Groenveld. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, een basisschool en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op 5-10 minuten fietsafstand.

Vraagprijs: € 445.000,- k.k.