Kuilenstraat 53 6231AV Meerssen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.
Deze ruime en energiezuinige tussenwoning is gelegen aan de rand van Rothem, gesitueerd tussen Meerssen en Maastricht. Met een speeltuin en een basisschool op loopafstand is de ligging niet alleen centraal maar ook kindvriendelijk te noemen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime living met open keuken, kelder, garage, 9 zonnepanelen en een tuin van maar liefst 75 meter diep. 

Indeling

Souterrain
Ruime provisieruimte van ca. 21m2

Begane grond
De entree geeft toegang tot een lange hal (13m2) met moderne meterkast en opgaande trap naar de verdieping. De fijne doorzonwoonkamer (31m2) geniet veel lichtinval en is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. De open keuken (20m2) is lekker ruim en ook hier geniet men veel lichtinval door de aanwezigheid van een lichtstraat en grote raampartij met loopdeur naar de tuin. De keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met kruidenkast, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en apothekerskast. Achter de keukenruimte bevindt zich een hal welke toegang geeft tot de toiletruimte (2m2) met zwevend closet en fonteintje en de tuin. 
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en door zijn lengte van maar liefst 75 meter is er altijd wel een fijn plekje in zowel de schaduw als de zon. De tuin is speels ingericht en beschikt over verschillende terrassen en een loungegedeelte met overkapping, veel groen, een ruime berging (10m2) en een achterom. De garage (15m2) is aan de achterzijde gelegen en toegankelijk middels een grote poort achterom. 

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, draaikiepramen, rolluiken en gedeeltelijk voorzien van insectenhorren. Slaapkamer 1 (14m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en slaapkamer 2 aan de voorzijde (13m2).  Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. 
De geheel betegelde badkamer (8m2) beschikt over een whirlpool, aparte douche, wastafel met badmeubel en een zwevend closet. 

Tweede verdieping
De tweede verdieping is zowel aan de voor- als de achterzijde voorzien van een dakkapel. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 (13m2) en slaapkamer 4 (11m2). Beide slaapkamers beschikken over een muurkast en een laminaatvloer. De aparte wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en dient als standplaats voor de c.v.-ketel. Ook deze verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, draaikiepramen, horren en rolluiken. 

Extra informatie
- Ruime tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een diepe tuin met garage en achterom;
- Kindvriendelijke buurt met een speeltuin achterom en een bassischool op loopafstand;
- Energielabel B;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2019) met (op één raam in de keuken na) HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Deels voorzien van insectenhorren;
- C.v.-ketel van Nefit, bouwjaar 2007, is eigendom;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Sinds maart 2023 beschikt de woning over 9 zonnepanelen in eigendom;
- Diepe tuin van maar liefst 75 meter gelegen op het noordoosten met verschillende terrassen, loungegedeelte met overkapping, extra berging, achterom en garage.

Ligging
Deze leuke woning is gelegen in Meerssen, aan de rand van Rothem. Meerssen is een geliefd dorp in het Heuvelland, net buiten bourgondisch Maastricht. Goed eten en drinken is een wezenlijk onderdeel van het dorp en er zijn dan ook genoeg gezellige terrasjes en eetgelegenheden te vinden. Daarnaast beschikt het dorp over diverse supermarkten en speciaalzaken om aan de dagelijkse behoeften te voorzien. Iedere donderdag kan er verse groenten, fruit en vis gekocht worden op de weekmarkt.
Een basisschool, kinderopvang en zelfs een middelbare school zijn ook in het dorp te vinden.
Zowel midden in de kern van Meerssen als vlak eromheen en ook ver daarbuiten vind je natuur in allerlei vormen. Het Proosdijpark vormt het 'groene hart' van Meerssen, een elegant wandelpark met eeuwenoude bomen, de kabbelende Watervalbeek en een monumentaal theehuisje 'de Gloeriëtte'.  Ten noorden van het dorp liggen hellingbossen zoals het Bunderbos en het Kalverbosch en ten zuidoosten kan men genieten van de natuurgebieden De Dellen en het Meerssenerbroek. Kortom eindeloze wandel- en fietsroutes in prachtige natuur vol beekjes en bossen.
Meerssen heeft een uitstekende situering ten opzichte van de A2 en A79 en Maastricht-Aachen Airport, op amper tien minuten per auto, en kan het startpunt zijn van uw volgende vakantie. Het centrum van Maastricht is maar 6 kilometer fietsen en Meerssen heeft een eigen treinstation richting Maastricht, Valkenburg en Heerlen.

Aanvullende informatie
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.