Boomgaardstraat 27 6063AG Vlodrop

Op een prachtige locatie, met uitzicht over het Roerdal, gelegen karakteristiek en charmant vrijstaand woonhuis met inpandige garage en een fraaie tuin met overkapping en tuinhuis. De woning is oorspronkelijk van voor 1935 en is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer met tuincontact, aparte keuken, badkamer, inpandige garage, 3 slaapkamers en een zolder.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de badkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van authentieke stijlelementen, een tegelvloer, een haard en een schuifpui naar het overdekt terras. De keuken (ca. 10 m²) is gelegen aan de straatzijde en is ook voorzien van een tegelvloer en biedt uitzicht op het Roerdal. De keuken beschikt over een keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. Tegenover de keuken is de badkamer gelegen met inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. De inpandige garage (ca. 21 m²) is voorzien van een tegelvloer, keukenblok, witgoedaansluiting en een elektrisch bedienbare poort. Vanuit de garage is de grote zolder bereikbaar.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een berging met de c.v.-opstelling. Slaapkamer 1 en 2 zijn beide ca. 20 m² groot en voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde is ca. 7 m² groot;

Tuin:
De verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is voorzien van een overdekt terras, gazon, een diversiteit aan beplanting en een praktisch tuinhuis van ca. 8 m².

Algemeen:
Deze karakteristieke woning is rustig gelegen op een prachtige locatie nabij de dorpskern van Vlodrop. De woning is oorspronkelijk van voor 1935 en is in de loop der jaren verbouwd.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 135 m², de overige inpandige ruimte ca. 41 m², de inhoud bedraagt ca. 655 m³ en het perceeloppervlak 435 m². De woning beschikt over energielabel F.

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.