Hezelstraat 10, 5469CE Erp

€ 275.000

Verkocht onder voorbehoud

Makelaardij OLAV Mariska Granneman B.V.

Beschrijving

DIT IS NU DE KANS!! IN VRAAGPRIJS VERLAAGD!! HERENWONING OP UNIEKE KAVEL VAN 1562 M2
Mogelijkheid voor kantoor en/of praktijk ruimte
2e Adres voor eventuele aanleunwoning - Hezelstraat 10A
Grote tuin met diverse beplanting
Kansen om woonlasten te beperken door verhuur praktijkruimte.
Deze royale karakteristieke herenwoning uit de 30 jaren is gelegen in het rustige en groene Erp. U heeft de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens aan te passen met de keuze voor inwoning van ouders en/of een praktijk-/winkelruimte te creëren aan huis. In de woning zijn nog diverse authentieke elementen bewaard gebleven. Door de ruime kavel is dit een object ideaal voor een liefhebber van dieren of andere hobby’s.
Kavelgrootte : ca. 1562 m²
Inhoud : ca. 630 m³
Aanvaarding : In overleg
VRAAGPRIJS : € 275.000,-- k.k.
Entree
De entree van de woning is aan de voorzijde van de woning. U komt in de hal met een prachtige tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eveneens bereikt u de riante woonkamer.
Woonkamer
De ruime woonkamer van maar liefst 45 m2 is verdeeld in een voor- en een achterkamer en voorzien van een schouw. Door de grote raampartijen aan de voor en achterkant krijgt u veel lichtinval. U kunt vanuit de woonkamer naar zowel de hal als de keuken.
Keuken
De ruime woonkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting met een kookplaat en koelkast. De lichtkoepel in de keuken zorgt voor de nodige lichtinval. U kunt hier geheel naar eigen behoefte de ruimte benutten om dit vertrek geheel naar eigen inzicht in te richten.
Tot slot is er nog een tochtportaal met toilet en de buitendeur naar de tuin.
Slaapkamers
Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
Badkamer
De badkamer is keurig en beschikt over douchecabine, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.
Zolder
De bergzolder is te bereiken via een schuiftrap vanuit de overloop. Deze zolder biedt veel bergruimte en hier is de opstelling van de Nefit Combiketel.
Praktijkruimte
De praktijkruimte beschikt over een eigen entree, welke is gelegen aan de zijkant van het pand. Bij binnenkomst in de hal is direct een wachtruimte en een werkkamer aan de voorzijde van het pand te bereiken. Vanuit de wachtkamer bereikt u ook de hal met meterkast. Vanuit hier kunt u doorlopen naar de wachtkamer en de eerste behandel-/werkkamer. Vervolgens kunt u de gang inlopen naar het toilet. In de gang is ook een grote bergkast aanwezig en verder bereikt u nog twee behandel-/werkkamers. Na kleine ingrepen is de praktijkruimte weer aan te passen tot tweede woning.
Tuin
U heeft toegang tot de ruime achtertuin via de keuken en de zijkant van het perceel. De achtertuin met tuinverlichting heeft een groot betegeld terras, de garage, de vrijstaande schuur en siertuin. Deze weides zijn via een hekwerk verdeeld in kleinere stukken. Een ideale tuin om hobbydieren te houden en of er biologische eigen groente te verbouwen.
Bijzonderheden
Bouwjaar : ca 1938
Kadastraal bekend : Erp E 1353
Isolatie : gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming/water : CV Combiketel Nefit HR 1994
Algemeen:
Veghel telt bijna 37.000 inwoners en zo’n 26.000 arbeidsplaatsen en is daarmee één van de grotere gemeenten in het noordoosten van Noord Brabant. De gemeente bestaat uit een hoofdkern, Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart – ieder met een geheel eigen karakter. De landelijke, veelzijdige omgeving met vennen, kronkelige beekjes en beekdalen, vormt een afwisselend geheel met de woongebieden: dit maakt Veghel tot een uniek gebied voor wonen, werken en recreëren.
De gemeente heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel speelt bovendien een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.
Bezichtiging
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.
Onderzoeksplicht koper
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.
Financiering
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.
Bedenktijd
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.
Waarborgsom / Bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 185
Inhoud woonhuis 630
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Schilddak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 1998
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1562
Tuin achter Ja
TypeCV ketel nefit HR Turbo 32eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 9000 Breedte 1300 Oppervlakte 1170
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaardij OLAV Mariska Granneman B.V.

Stationsstraat 11b
5461 J Veghel (Noord-Brabant)
T: 0413 377177
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hezelstraat in Erp?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij OLAV Mariska Granneman B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij OLAV Mariska Granneman B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.