Sluisweg 14 5469ET Erp

Halfvrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage en tuin op een perc.opp. van 980 m2

ALGEMEEN:
Het object is gelegen op een prachtige locatie, in het landelijke buitengebied van KELDONK, de gemeente Meierijstad, aan de Sluisweg nummer 14.
Het betreft een halfvrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van 980 m2.
Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het centrum van Keldonk op korte afstand gelegen is.
Het object is op korte afstand van de N279 en de openbare voorzieningen van onder andere Veghel en Uden. Een prima bereikbare en rustig gelegen woonlocatie.
Nabij gelegen kernen: Boekel, Mariaheide, Veghel, Gemert, Boerdonk, Erp, Zijtaart, Uden, Volkel.
Keldonk is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Keldonk behoorde vanouds tot de gemeente Erp en is sinds 2017 een kerkdorp van de gemeente Meierijstad.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente ERP, sectie P, nummer 204, ter grootte van 980 m2.
Aantekening kadaster: Voor zover bekend geen bijzonderheden.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

BESTEMMING:  
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 oktober 2015, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3.
Maatvoering: Maximaal aantal wooneenheden: 2.
Gebiedsaanduiding: Kleinschalig cultuurlandschap.
Gebiedsaanduiding: Landbouw.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied.
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – radar.

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet;
• aardgas;
• drukriolering;
• telefoon;
• centrale antenne.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonhuis:
• type halfvrijstaande woonboerderij.
• bouwjaar 1936 en gedeeltelijk verbouwd in 1991.
• afmetingen circa 9,50 m x 9,50 m en 8,25 m hoogte; muurplaat 3,50 m.
• afmetingen aanbouw circa 5,00 m x 6,00 m.
• de inhoud bedraagt circa 681 m³.
• de gebruiksoppervlakte bedraagt circa 167 m2.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen (geen naisolatie).
• dak beschoten met geïsoleerde Unidek dakplaten (1991) en gedekt met gebakken pannen.
• voorzien van oude houten balken dakconstructie.
• kozijnen grotendeels van kunststof en voorzien van isolerende beglazing.
• voorzien van rolluiken.
• er is geen vloerverwarming aanwezig.
• centrale verwarming op aardgas (HR, c.v.-ketel, 1991) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.

Indeling:
portaal;
kantoor/wasmachineberging;
badkamer met tegelvloer, betegelde wand. De badkamer is voorzien van een bad met douche, vaste wastafel en toilet.
keuken is voorzien van een keukenblok met o.a. een hardstenen blad, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron / oven.
toilet;
diepe kelder (niet waterdicht);
gang;
woonkamer met essenhouten vloer. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal en heeft een gedeeltelijke verhoging met betonvloer/tegelvloer.
slaapkamer.

Eerste verdieping:
overloop.
4 slaapkamers, eenvoudig afgewerkt met houten wanden en twee slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
vliering; niet beloopbaar.
Middels open zolder bereikbaar.

Vrijstaande garage:
• bouwjaar ca 1978.
• afmetingen ca. 4,54 m x ca. 10 m = oppervlakte circa 48 m², goothoogte ca. 2,50 m, nokhoogte 4,00 m.
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
• voorzien van een elektrische roldeur.
• de vloer van de garage is van beton.
• de kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas.
• voorzien van elektra (geen krachtstroom).

Tuinhuis:
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen ca. 4 m x ca.5 m = oppervlakte ca 14 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte 3m.
• opgetrokken in houten wanden en een singel dak.
• houten vloer.
• voor een veranda.

ALGEMENE PUNTEN:
- Het betreft een halfvrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage op een royaal, privacy biedende perceel van 980 m2.
- Het object is prachtig gelegen, in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende landelijke omgeving.
- Het object is toegankelijk middels een toegangspoort; tevens is het (achter– en zij) erf omheind middels een hekwerk.
- De privacy biedende tuin biedt een vrij uitzicht en heeft veel volwassen beplanting en borders.
- Er is volop parkeergelegenheid bij het object door de royale oprit naast de woonboerderij.
- Qua bodem verklaart verkoper enkel als woondoeleinden te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater.
- Voor de woonboerderij is een Energielabel / energie certificaat afgegeven met klasse: E.
- De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008;
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen, neem dan contact op met de makelaar, de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 53 39 76 30. Ons kantoor is te bereiken onder telefoonnummer: 073 – 217 35 80.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

AANVAARDING:
De aanvaarding is in overleg.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt: € 449.000,= k.k.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.