Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vrij gelegen maar toch aan de rand van een woonwijk met alle voorzieningen nabij. In 2017, onder architectuur en nieuw gebouwde vrijstaande landhuis van circa 1.500m3 gelegen op een van de mooiste punten aan de rand van de gemeente Roosendaal op een perceel van circa 6.520 m2 . Deze woning heeft een volledig slaapprogramma op de begane grond, 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een riante garage. Tevens zeer geschikt voor het houden van een aantal paarden aan huis of andere hobby's in de loods van circa 240m2. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning is volgens de laatste normen geïsoleerd en volledig gasloos gebouwd, elektra wordt volledig gecompenseerd door de aanwezige zonnepanelen, verwarming en warm tapwater wordt door biomassa opgewekt.
INDELING
De zeer grote tuin rondom de woning is circa 6.520m2. De riante oprit is voorzien van een split als terreinverharding voor de oprit. De oprit biedt plaats aan een vijftal auto's.
Overdekte entree woning.
Hal met vide en verlichte trapopgang naar de 1ste verdieping. De hal geeft middels een aantal glazendeuren toegang tot de verschillende ruimte's. Tevens in de hal een aparte toiletruimte en meterkast.
Meterkast met 20 groepen van 230V en 400V voor de nodige apparatuur. Tevens een onderverdeling naar de loods. In de gehele woning is een internetinstallatie opgenomen. In elke kamer van de woning is er een bekabelde CAT5 aansluiting en een WiFipunt opgenomen.
Ruime werkkamer voor twee werkplekken en een zitje is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een aparte grote bergkast als archiefruimte is in de werkkamer aanwezig.
De royale zitkamer en semi open keuken met een eetgedeelte en groot kookeiland zijn tuingericht. Het zitgedeelte is circa 40m2 voorzien van een glad stuckwerk openhaardpartij. Door het gebruik van grote glazenpuien heeft u een onbelemmerd zicht op de achtertuin en de omliggende weilanden. De verlichting in de woning is allemaal voorzien van ingebouwde dimbare ledspots.
De aparte TV-kamer van circa 26m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgesloten van het zitgedeelte.
Middels de zitkamer loopt u door naar de woonkeuken van circa 43m2. De keuken is uniek en geheel op maat gemaakt en deels gespoten op de kleurkeuze van de eigenaar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van het merk Miele. Stoomoven, Koffiezetmachine, Combimagnetron, vaatwasser (gaat open door op de deur te kloppen en verlichting) kookplaat welke direct communiceert met de afzuigkap (indien er meer pannen op staan gaat afzuigkap automatisch meer afzuigen). Het werkblad is afgewerkt met een onderhoudsvrij keramisch blad en voorzien van een vlakke inbouwkookplaat en geïntegreerde spoelbakken.
Portaal naar de bijkeuken en ouderslaapkamer. Bijkeuken met aparte aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.
Aan de zitkamer en de keuken bevindt zich een veranda met een lichtstraat. De royale luxe uitgevoerde veranda is voorzien van diverse elektrische aansluitpunten voor het plaatsen van terras heaters en uiteraard voorzien van inbouwverlichting. De veranda is circa 70m2.
De ouderslaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en heeft tevens een prachtig zicht over de achtertuin. De ouderslaapkamer is circa 18m2 en heeft een open doorgang naar de inloop garderobekast een ensuite badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een aparte toiletruimte.
De ruime garage heeft een aparte toiletruimte en dient tevens als opstelplaats voor de verwarmingsvoorziening van het huis. De garage is voorzien van een extra brede elektrisch bedienbare segmentdeur. Er zijn voorzieningen gemaakt in de garage met een drietal loze leidingen onder de woning naar de achtertuin voor de aansluitingen te maken van een zwembad. Tevens is er een sparing gemaakt in het dak om eventueel panelen op het dak te plaatsen voor het verwarmen van het zwembad.
De riante tuin rondom biedt een weids uitzicht over de weilanden en een prachtige vijverpartij. In de achtertuin bij de loods is een rijbak (20x40bak) gerealiseerd. De afrastering rondom de rijbak en de paardeweide is voorzien van een douglas afrastering van palen 10*10cm en douglas delen 2.8*10cm. De achterzijde en de linkerzijkant van het perceel zijn voorzien van een Heras gaashekwerk kleur groen.
Loods
De zeer grote loods van circa 240m2 is van alle gemakken voorzien waaronder een overhead deur. In de loods is er plaats voor meerdere paardenstallen of een mooie open ruimte voor het uitoefenen van uw bedrijf aan huis of hobby's.
De loods is voorzien van een eigen groepenkast met een 220V en 400V aansluiting en een snelle internetaansluiting. Ter plaatse van de overkapping bij de paarden en rondom de mestput zijn betonklinkers aangebracht.
1STE VERDIEPING
De ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Op de eerste verdieping zijn er vier riante slaapkamers met een 2de badkamer.
Alle slaapkamer zijn ca. 18 m2 .
Slaapkamer 3 en slaapkamer 5 zijn voorzien van een mezzanine en zijn groot circa 19m2 en 18m2.
De luxe 2de badkamer is tevens voorzien van alle luxe waaronder een wastafelmeubel, 2de toilet, inloopdouche en een tweepersoons Whirpool ligbad.
2DE VERDIEPING
Grote bergruimte boven de vide, trapopgang en badkamer waar men rechtop kan lopen.
BIJZONDERHEDEN
De woning is volgens de laatste normen geïsoleerd en volledig gasloos gebouwd, elektra wordt volledig gecompenseerd door de aanwezige zonnepanelen, verwarming en warm tapwater wordt door biomassa opgewekt.
Er is gekozen voor een houtpelletketel van het zwitserse merk Windhager type BioWin2 voor de vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief de beide badkamers en de lage temperatuur convectoren op de slaapkamers van de verdieping. Warmtapwater wordt ook door deze houtpelletketel opgewekt in een buffervat van 1000 ltr zodat gelijktijdigheid van beide badkamers (incl. stortdouches) geen probleem is. Ook is er een warmwaterringleiding aangelegd welke separaat schakelbaar is om overal direct warm water te hebben op alle tappunten.
De 44 zonnepanelen die de volledige elektracomponent compenseren zijn verdiept aangebracht in het achterdakvlak en zijn nauwelijks zichtbaar. De installatie is voorzien van Solar Edge omvormers en de opbrengsten zijn per individueel paneel te monitoren via de app op uw telefoon of computer.
De gehele woning is voorzien van energiezuinige led verlichting zowel voor de binnenverlichting als de buitenverlichting.
Voorbereiding zwembadinstallatie
Er zijn voorzieningen gemaakt in de garage met een drietal loze leidingen onder de woning naar de achtertuin voor de aansluitingen te maken van een zwembad. Tevens is er een sparing gemaakt in het dak om eventueel panelen op het dak te plaatsen voor het verwarmen van het zwembad.
De woning is voorzien van zinken op maat gemaakte bakgoten en zinken verholen goten. De afvoeren op de verdieping zijn van zinken ronde afvoeren en op de begane grond zijn deze opgenomen en weggewerkt in het metselwerk. Tevens grotendeels voorzien van ingebouwde elektrisch bedienbare rolluiken.
De buitengevelkozijnen zijn van kwalitatief hoogwaardige aluminium kozijnen fabricaat Reynaers en voorzien van dubbele kierdichtingen, meerpuntsluitingen en draaikiepramen en schuifpuien. Tevens zijn op de kozijnen roosters gemonteerd voor de ventilatie.
De beglazing is eveneens volgens de norm en aan beide zijde voorzien van gelaagd glas zowel aan de binnen als de buitenzijde tbv doorvalveiligheid.
Op de verdieping zijn alle kozijnen voorzien van horren en rolluiken op afstandbediening. Op de begane grond is alleen de slaapkamer ouders voorzien van een hor.
De binnendeuren zijn svedex deuren in houten kozijnen en glazendeuren op vloerpotten.
De binnenwanden van de woning op de begane grond zijn van dragende Ytong blokken en hebben een hoog comfort gehalte en vochtregulerend vermogen.
De buitengevels van de woning op de begane grond zijn van Natuurgevelsteen uit Macedonië en vermetseld met een dunbedmortel.
http://www.natuurgevelsteen.nl/onlangs-opgeleverd-landelijke-villa-roosendaal/
Er is ook een aansluiting voor een videofoon nabij de nog te maken poort aan de straatzijde. Kabels zitten hiervoor in de grond en zijn tot in het midden van de oprit gelegd tegen de straat.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2017
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2017
Woon oppervlakte 320
Inhoud woonhuis 1500
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Samengesteld dak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 6520
Tuin rondom Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Garage inpandig Ja
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Aantal slaapkamers 5
Mechanische ventilatie Ja

De Rooy Makelaardij

President Kennedylaan 1
4707AT Roosendaal (Noord-Brabant)
T: 0165-543 050
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bulkenaarsestraat in Roosendaal?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis