Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zeer comfortabele gemoderniseerde geschakelde woning met uitgebouwde woonkamer, verbouwde garage op een perceel grond van 525 m². Deze instapklare woning heeft o.a. een ruime woonkamer, een moderne open keuken tevens één slaap-/werkkamer en een badkamer op de begane grond. Via de woonkamer is de verbouwde garage bereikbaar. Deze is geschikt als bijkeuken maar er is ook een werkkamer c.q. studio van te maken. Op de eerste verdieping zijn een overloop met toiletruimte en twee ruime slaapkamers waarvan één met een eigen badkamer. Een heerlijke tuin rondom de woning met veel terrasjes en privacy. Voor de deur is een oprit (parkeerplaats) en in de straat is voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een zeer rustige, groene woonwijk.


Hooge Zwaluwe
Hooge Zwaluwe is een gemoedelijk Brabants dorp nabij de Biesbosch. Het dorp is langgerekt en er staan veel monumentale panden. Hooge Zwaluwe heeft een kleine haven en ligt gunstig ten opzichte van Rotterdam (circa 30 minuten). Dit dorp is ideaal voor onder andere bijvoorbeeld forensen die buiten werktijd van de natuur willen genieten. De ligging is ideaal; op korte afstand van alle benodigde voorzieningen en tevens in de nabijheid van uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

ENTREE/HAL:
v.v. een laminaat vloer en gestuukte wandafwerking, garderobe nis,
toegang tot toiletruimte v.v. wandcloset en waterfontein,
meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
Royale woonkamer van ca. 9.20 m lang en een oppervlakte van ca. 37 m² v.v. van een allesbrander,
met een schuifpui en een dubbele deur welke toegang geeft tot de tuin,
deur naar een werkkamer (=voormalige garage).
Toegang tot de moderne open keuken en
via een portaal is toegang tot de tweede kamer en een badkamer.

BIJKEUKEN/BERGING:
Van de voormalige garage is de garagedeur is vervangen door een muur met twee ramen.
Deze nieuwe kamer is nog geheel naar eigen inzicht in te delen.
Het zou mogelijk zelfs een slaapkamer, studio of bv kantoor aan huis kunnen worden.
Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine.

KEUKEN:
Gemoderniseerde open keuken v.v. een laminaat vloer en gestuukte wandafwerking,
een spoeleiland met zitgelegenheid, een vaatwasser, 5 pits gasfornuis met afzuigkap,
combi magnetron, Amerikaanse koel- /vrieskast, pannenladen en meerdere keukenkastjes.

SLAAPKAMER:
ca. 3.23 x 2.16 m. v.v. een laminaat vloer en gestuukte wandafwerking.
Deze kamer is b.v. te gebruiken als slaapkamer of werkkamer.

BADKAMER:
ca. 2.00 x 1.70 m. geheel betegelde badkamer v.v. douchecabine,
wastafelmeubel en handdoekenradiator

EERSTE VERDIEPING

Via de fraaie trapopgang komt u op de overloop met direct toegang tot een toiletruimte, en twee ruime slaapkamers.

TOILET:
ruime en zeer praktische toiletruimte op de overloop.

SLAAPKAMER
(voor): ca. 4.73 x 3.35 m
v.v. vloerbedekking, gestuukte wandafwerking,
plafond met gordingbalken in het zicht, een ruime vaste kast en een wastafel.

SLAAPKAMER
(achter): ca. 4.73 x 3.35 m
v.v. vloerbedekking, gestuukte wandafwerking,
plafond met gordingbalken in het zicht, een vaste kast,
een ruimte met daarachter de opstelplaats voor de CV en
een eigen badkamer v.v. een douche, wastafel en een handdoeken radiator.

TUIN:

de tuin ligt voor driekwart rondom de woning en heeft gedurende de gehele dag zon.
Op diverse plaatsen zijn gezellige terrassen en door de vele bomen
en de begroeiing biedt de tuin zeer veel privacy.

STROOK VOORZIJDE WONING:
aan de voorzijde van de woning is een strook gemeentegrond
welke gebruikt maar niet bebouwd mag worden

PARKEERPLAATS:
aan de voorzijde van de woning is een oprit
welke plaats biedt voor minimaal 1 personenauto.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklare gemoderniseerde woning
• Fijne, rustige en kindvriendelijke buurt
• Leuke/prettige bewoners en buren
• Meerdere voorzieningen aanwezig w.o. dag-winkel; basisschool; restaurant;
• Korte verbinding naar Made, Lage Zwaluwe, Drimmelen en de A59 / A 16 /A 27 naar de grote steden
• Mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
• Grote geïsoleerde schuur

BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij Tel. 076-593 3134 of stuur een mail.
Ben je nog niet in het bezit van een digitale brochure dan kun je die downloaden via onze website of bel even dan sturen wij je graag een brochure toe.

Algemeen
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Onderstaande artikelen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan BURGEMEESTER VLAKLAAN 1 te HOOGE ZWALUWE

Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen.
Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij de asbestclausule op.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten.

Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt de ‘ouderdomsclausule’ opgenomen.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.
Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Onderzoeksplicht / Bouwkundige keuring.
** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 142.7
Inhoud woonhuis 512
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Perceel oppervlakte 525
Rookkanaal Ja
CV ketel combi Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37.72
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Reimus Makelaardij & Hypotheken

Hoofdstraat 8a
4844CE Terheijden (Noord-Brabant)
T: 076-5933134
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Burgemeester Vlaklaan in Hooge Zwaluwe?