Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Let op! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Bieden vanaf € 995.000,- k.k.

Monumentale woonboerderij met diverse gebruiksmogelijkheden gelegen aan Kadedijk 79 te Fijnaart

Locatie en ligging
Aan een typisch Hollands dijkje in Fijnaart staat deze brocante boerderij genaamd Anna Hoeve. In 1769 is deze boerderij gebouwd en een aantal jaar geleden is deze geheel verbouwd, hierdoor is het landelijk maar toch ook modern wonen. De woning is van alle gemakken voorzien.

Het gaat hier om een fijne woon- werklocatie, rust en vrij uitzicht maar toch dichtbij diverse voorzieningen. Deze locatie beschikt tevens over vier bijgebouwen, landbouwgrond en een ruime tuin. Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 18.675 m².

Fijnaart is een dorp gelegen in de gemeente Moerdijk en is goed bereikbaar via de snelweg A59 (Rotterdam-Zierikzee-Dordrecht). Door de strategische ligging zijn de grotere steden binnen 15 à 20 autominuten bereikbaar. Het object is zeer centraal gelegen aan een rustig Hollands dijkje. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woning is gebouwd in de 18e eeuw en verkeert in prima staat van onderhoud. Het voorhuis van deze woning is aangewezen als monument. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie en bestaat uit metselwerk muren. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en het dak is geïsoleerd. In het oude gedeelte van de woning is Ruysdael glas aanwezig. De begane grondvloer is bijna geheel voorzien van een Metroflor vloer (woonkamer, kantoor en kleine hal). De keuken en entree zijn voorzien van een tegelvloer. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van behang wanden en een balkenplafond. De eerste verdieping is voorzien van Velux ramen en houten kozijnen. In 2012 is de keuken aangebouwd. De vernieuwde meterkast heeft 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (Nefit Topline 2015) en er is vloerverwarming aanwezig in de keuken.

U kunt de woning betreden via zowel de ingang aan de achterzijde als via de ingang bij het terras. Hier komt u terecht in de hal welke voorzien is van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

Het toilet is voorzien van een staand toilet en een wastafelmeubel. De woonkamer is voorzien van een Metroflor vloer en de schouw zorgt voor een gezellige sfeer. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval in de woning.

De werkkamer grenst aan de woonkamer en is te bereiken middels een drieslag deur. Deze deur is voorzien van veel glas dus ook de werkkamer is heerlijk licht. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot een zitkamer/eetkamer.

Middels authentieke kamer-en-suite deuren is de eetkamer te bereiken. Hier bevindt zich onder andere een zelfgemaakte vaste boekenkast met
trap gemaakt van zeer degelijke materialen. Deze boekenkast blijft bij verkoop niet achter. Ook dit is een zeer lichte ruimte en ook hier staat een schouw met sierhaard. In de schouw is nog een oud sigarenluikje terug te vinden. Hier werden vroeger de sigaren droog bewaard. De traditionele balken zijn nog aanwezig.

Middels een open toog kom je vanuit deze ruimte terecht in een kleinere hal, welke toegang geeft tot de bijkeuken en de kelder (middels een
vaste trap). Er is een deur naar buiten aanwezig, dus op deze manier kunt u ook de woning betreden (achter entree). Deze hal geeft verder ook toegang tot de keuken, welke ongeveer 8 jaar geleden geheel is uitgebouwd en volledig geïsoleerd is.

Het betreft een ruime woonkeuken met een apart spoeleiland en een eethoek. De keuken heeft enorm veel lichtinval vanwege de aanwezige raampartijen en er is zicht op de tuin en overdekte veranda. Door de grote pui met toegang tot de veranda is de keuken een ruimte waar je het hele jaar heerlijk kunt verblijven. De keuken is afgewerkt met een Terasso werkblad, houten kasten en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (ATAG), 5-pits gasfornuis (Falcon), elektrische oven en een koelkast en vriezer (ATAG). Er is ook een waterfilter aanwezig (E-spring). De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. De losse houten kast blijft bij verkoop niet achter.

De eerste verdieping is middels een vaste trap te bereiken vanuit de grote hal op de begane grond. De eerste verdieping was vroeger in gebruik als graanzolder, maar is helemaal verbouwd tot slaapruimtes. Nu bevinden zich hier een overloop, een masterbedroom met badkamer, een kleinere badkamer en nog 3 slaapkamers. De kleinste slaapkamer is in gebruik als inloopkast en staat in open verbinding met de master bedroom.

De masterbedroom is zeer ruim van opzet, voorzien van vloerbedekking en heeft een aangrenzende badkamer. De half open vide in de slaapkamer geeft een zeer ruimtelijk effect. De romantisch ingerichte masterbedroom met toegang tot de badkamer en sauna zorgt voor een ware wellness ervaring in eigen huis. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is ingericht met een zwevend toilet, een inloopdouche, een hoekligbad en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel blijft niet achter bij verkoop van de woning. Mechanische ventilatie is aanwezig.

De tweede badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met tegels zowel als wand- en vloerafwerking. De badkamer is ingericht met een wastafel, toilet en douche. In de tweede badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn naast de masterbedroom en de badkamer nog twee slaapkamers aanwezig. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van opzet en netjes afgewerkt met deels stucwerkwanden en Novilon vloeren.

Bijgebouwen
Bij deze boerderij behoren nog diverse bijgebouwen zoals de traditionele schuur, een open hangar en een tweetal overige schuren. In de traditionele schuur is een praktijkruimte ingericht. Ideaal te gebruiken als kantoor, werkruimte of behandelruimte. Deze praktijkruimte heeft een betonnen vloer met zeil als afwerking, stucwerk wanden, een systeem plafond, houten span-ten en is extra geïsoleerd. Voorzieningen voor elektra zijn aanwezig.
Het overige deel van de schuur heeft diverse loopdeuren en is voorzien van een open ruimte, ideaal voor opslag. De traditionele schuur is voorzien van houtgelijmde spanten en het zadeldak is gedekt met asbestgolfplaten. Bijgebouw 2 is een open hangar/ werktuigenberging. Het bijgebouw is voorzien van een betonvloer, beton wanden en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Bijgebouw 3 is toegankelijk middels een roldeur met losse loopdeur, een grote schuifdeur en is voorzien van betonnen staanders, houten liggers en
betonnen wanden. De schuur is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het dak is geïsoleerd met glaswol.

Bijgebouw 4 is opgetrokken in hout skelet bouw en damwandprofielplaten geïsoleerd met Pur schuim. Het dak van de schuur is gedekt met staalplaten.
Elektra is aanwezig. De loods is toegankelijk via een overheaddeur en een loopdeur.

Tuin
Bij de woning behoort een ruime tuin. De tuin is geschut en knus gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de situering beschikt u over veel privacy in de tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, een terras, een ruim gazon en omliggende borders met meerjarige beplanting. Er is ook voldoende parkeergelegenheid op het eigen verharde terrein. Het bijbehorende grasland is gedraineerd in 2007/2008 en is omheind met een hekwerk.

Bestemming
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming bedrijf - agrarisch aanverwant met de functieaanduiding opslag en Specifieke vorm van bedrijf- Voormalige agrarisch bedrijf ’ vastgesteld door de gemeente Moerdijk op 01 maart 2018. Het is tevens mogelijk om de bestemming te wijzigen ten behoeve van andere bedrijfsmatige gebruiksmogelijkheden. Ook het omzetten naar een woonbestemming behoort tot de mogelijkheden. Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er zeer veel mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze monumentele klassieke boerderij staat geregistreerd als rijksmonument. Diverse authentieke elementen zijn nog steeds terug te vinden in de boerderij. De (bedrijfs-) woning is tevens voorzien van alle benodigde NUTS voorzieningen zoals elektra, gas, water en glasvezel/kabel. De woning is tevens aangesloten op een eigen IBA-tank (bj. 2006) Het geheel bevindt zich op een perceel van circa 18.675 m².

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1769
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1769
Woon oppervlakte 208
Inhoud woonhuis 789
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Sauna Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Monument Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 18675
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Monumentaal Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2015
Aantal slaapkamers 4
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1769
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1769
Woon oppervlakte 208
Inhoud woonhuis 789
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
Sauna Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Monument Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 18675
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Monumentaal Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2015
Aantal slaapkamers 4
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kadedijk in Fijnaart?

Aangeboden door:

Staal Makelaars BV

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kadedijk in Fijnaart?