Charlotte van Bourbonhof 1 5611HZ Eindhoven

ENGLISH TEXT BELOW

Perfect afgewerkte, instapklare en energiezuinige (energielabel A) stadswoning, gelegen in gewilde woonwijk “de Bergen” op een steenworp afstand van het populaire Wilhelminaplein.

De woning heeft een eigen parkeerplek en berging in de ondergelegen parkeergarage.


Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Entree via het afsluitbare binnenhof.

In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet (vernieuwd in 2022), voorzien van hangcloset is en fonteintje.

Via hal verder toegang tot de woon-/eetkamer. Door de vrije hoogte van circa 4.20 meter oogt het woongedeelte nog eens extra ruim.

Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, welke van alle gemakken is voorzien en heeft dus een vaatwasser, vijf pits gasfornuis (met wokbrander), design rvs-afzuigkap en oven (allen van Atag). Tevens is er een zeer stijlvol en praktisch rvs-aanrechtblad. Grenzend aan de keuken is er een ruimte voor kasten of waar een werkplek gecreëerd kan worden. Vanuit dit gedeelte heb je middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping is de TV-/woon-/werkkamer gesitueerd.
De ruimte is voorzien van twee Franse balkons. Verder toegankelijk separate grote bergruimte met c.v. opstelling, warmte terugwin systeem en aansluiting voor was apparatuur.

2e verdieping:
Zeer grote hoofdslaapkamer van bijna 21 m2 welke door zijn vrije hoogte van wederom circa 4.20 meter en de grote raampartijen extra ruimtelijk is. Aansluitingen voor TV aanwezig.

3e verdieping:
Via overloop toegang tot luxe badkamer en 2e slaapkamer.

De badkamer (vernieuwd in 2022), uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden, is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, hangcloset, designradiator en dubbele wastafel.

De 2e slaapkamer (circa 11m2) heeft twee Franse balkons.


Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning, gelegen aan het binnenplein, bevindt zich het terras.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2004.
- Woonoppervlakte circa 110 m2.
- Toilet + badkamer volledig vernieuwd in 2022.
- De gehele woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) waaronder geheel dubbele beglazing en warmte terugwin systeem.
- De woning is instap klaar en heeft door de high end afwerking de uitstraling van een luxe stadswoning.
- De woning heeft een eigen parkeerplek en berging in de ondergelegen parkeergarage.
- Daarnaast kan er bij de gemeente een bezoekerspas worden aangevraagd. Dit betreft een digitaal account waarmee je eenvoudig een extra auto kunt laten parkeren voor 90,00 per jaar (onbeperkt parkeren, voertuig onafhankelijk).
- Afgesloten binnenterrein met een automatisch bedienbare toegangspoort naar o.a. een parkeerterrein en 2 fraaie binnenpleinen.


Perfectly finished, ready-to-use and energy-efficient (energy label A) town house, located in sought-after residential area "de Bergen" a stone's throw from the popular Wilhelmina Square.
The property has its own parking space and storage in the underground car park.

Ground floor:
Entrance via the lockable courtyard. In the hall are the meter cupboard and toilet (renewed 2022). The hanging closet is fully tiled and equipped with a hand basin.
Through the entrance hall, the living/dining room is accessible. The clear height of approx. 4.20 m adds to the spaciousness of the living area. Adjacent is the modern kitchen, which is fully equipped and therefore has a dishwasher, five burner gas cooker (with wok burner), designer stainless steel hood and oven (all by Atag). There is also a stylish and practical stainless steel worktop. Adjacent to the kitchen is an area for cabinets or where a workplace can be created. From this area you have access to the terrace via French doors.

1st floor:
Located on the 1st floor is the TV/living/working room. The room has two French balconies. Further accessible separate large storage room with central heating system, heat recovery system and connection for washing equipment.

2nd floor:
Large master bedroom of almost 21m2 which is extra spacious due to its free height of approximately 4.20 m and the large windows. Connections for TV available.

3rd floor:
Via landing accessible luxury bathroom and 2nd bedroom. The bathroom (renovated 2022), in the same style as the downstairs toilet, is fully tiled and equipped with walk-in shower, hanging closet, design radiator and double washbasin. The 2nd bedroom (approx 11m2) has two French balconies.

Outside space:
At the front of the house, located on the courtyard, is the terrace.

Details:
- Built circa 2004.
- Living area approx 110 m2.
- Toilet + bathroom completely renovated in 2022.
- The entire house is optimally insulated including double glazing and heat recovery system. Energy label A.
- The house is ready to move in and has the appearance of a luxury town house due to the high end finish.
- The property has its own parking space and storage in the underground car park.
- In addition, a visitor pass can be requested from the municipality. This is a digital account with which you can easily park an extra car for 90.00 per year (unlimited parking, vehicle independent).
- Enclosed courtyard with an automatically operated gate to, among other things, a parking area and 2 beautiful courtyards.