Goed onderhouden tussenwoning met fraaie overkapping en geïsoleerde stenen berging, gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk "Vrachelen II". De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is keurig aangelegd met sierbestrating. De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen en nabij bosgebied de Vrachelse Heide, het centrumgebied van Oosterhout is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Entree / hal met toegang tot de meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts geeft de hal toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking en een keurig afgewerkt plafond.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van inbouwverlichting. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin met fraaie veranda met elektrisch bedienbare screens.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, spoelbak en vaatwasmachine (2020).

Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating. Achter op het perceel bevindt zich de volledig geïsoleerde stenen berging (afm. ca. 4.91 x 2.52m) met achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en met bergkast met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 1997, onderdelen vernieuwd in 2019). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer), spachtelputz wandafwerking en een keurig afgewerkt plafond.

Slaapkamer I, (afm. ca. 4.76/3.55 x 3.14m) ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II, (afm. ca. 3.36 x 2.46) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III, (afm. ca. 3.55 x 1.93m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is ingericht met een ligbad met bubbelfunctie en douchescherm en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderkamer, voorzien van een groot dakraam en laminaatvloer. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De zolderverdieping beschikt verder over voldoende bergruimte.

Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de zolderkamer, hierdoor is het mogelijk om hier een grote vierde slaapkamer te creëren.

ALGEMEEN:

- De woning en berging beschikken over een professioneel camerasysteem met alarmfunctie
- De gehele woning is voorzien van rolluiken
- Achterzijde van de woning beschikt over horren
- Energielabel B
- Oplevering in overleg
- Schilderwerk vernieuwd 2024

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.