Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

- Grote en complete tweekapper met carport;
- Goed onderhouden (in 2020 geschilderd);
- In eigen beheer gebouwd;
- Breed perceel, met looppad richting de achtertuin;
- Heerlijke woonlocatie in een kinderrijke buurt.

De makelaars van Otten & Flim Makelaardij heten u welkom aan Erve Wolters 46; een complete en bijzonder ruime tweekapper in een heerlijke buurt. In voorbereiding op de verkoop noteerden wij de bijzonderheden voor u. Bekijk alvast de plattegronden, presentatiefilm en 360 graden foto’s voor een eerste indruk. Leest u mee?

Erve Wolters is een fijne, ruim opgezette buurt. Het bestemmingsverkeer rijdt er stapvoets en de situatie is erg overzichtelijk. Speelvoorzieningen en openbaar groen maken het plaatje compleet. De woning is gelegen om een mooi perceel van 324 vierkante meter. De achtertuin is georiënteerd op het Westen. Daardoor schijnt de (avond)zon heerlijk in de achtertuin. Fijn om met vrienden en familie te genieten van heerlijke zomeravonden onder de grote overkapping in de achtertuin. Deze is voorzien van elektra en verlichting. De tuin is eenvoudig via een looppad aan de zijkant van de garage te bereiken. Super praktisch, want daardoor hoeft u met tuingereedschap etc. niet binnendoor. De keurig aangelegde tuin vereist overigens vrij weinig onderhoud.

De woning is opvallend ruim. De mooie maatvoeringen vallen niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen op. Tijdens de bouw (in eigen beheer!) zijn zorgvuldige keuzes gemaakt. We beschrijven graag de indeling en starten daarbij in de ontvangsthal aan de zijkant van de woning. De voordeur treffen we onder de carport, waar ruime parkeergelegenheid wordt geboden. Komt er visite, dan biedt de openbare weg meer dan voldoende aanvullende parkeerruimte. In de entree zien we een meterkast met glasvezelaansluiting, de open, hardhouten trapopgang en een ruime toiletgelegenheid met wandcloset en fontein. Vanuit de L-vormige woonkamer kunt u dagelijks genieten van een uitzicht over de fijne buurt. Dat komt mede door de mooie raampartijen (zijgevelraam en een erker) waardoor de ochtendzon fijn naar binnen schijnt. En-suite schuifdeuren scheiden de woonkamer van de grote woonkeuken. Wàt een grote en fijne leefruimte voor het gezinsleven! We zien mooie kastruimte, inbouwspots, een lichtstraat, een plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kookplaat, een afzuigschouw, een oven, een koeler, een magnetron en een vaatwasser. Het buitenleven is toegankelijk via de schuifpui met terrasscherm en rolluik. Grenzend aan de woonkeuken treffen we een praktische bijkeuken, die de grote garage met de woning verbindt. De bijkeuken is voorzien van een Solatube en een vaste schuifkast. Voordat we een kijkje nemen op de verdiepingen van de woning lopen we eerst door naar de garage, waar we een uitstortgootsteen, openslaande, hardhouten garagedeuren en vaste kastruimte noteren.

We gaan terug naar de entree en via de fraaie, open trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in een drietal mooie slaapkamers en een badkamer. Stuk voor stuk prachtige ruimtes, voorzien van PVC en laminaatvloeren. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Deze zijn allebei voorzien van rolluiken en vaste kastruimte. Op één van de voorste slaapkamers zien we een leuk zijgevelraam. De masterbedroom aan de achterzijde biedt ook vaste kastruimte en een rolluik. Tijdens zomernachten blijft het heerlijk koel. Zet de ramen maar lekker open, want inzethorren zijn aanwezig! De badkamer voorziet in een wandcloset, een ligbad, een douchehoek en 2 wastafels. Via de vaste trap op de overloop bereiken we de tweede verdieping; een grote ruimte met aan de voorzijde een dakkapel. De verdieping is ingedeeld in een grote voorzolder met dakraam waar we de wasmachineaansluiting, de mv-box en de Intergas cv-ketel (bj. 2017) ook zien. Daarnaast biedt deze ruimte veel opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie, vierde slaapkamer. Samengevat spreken we dus over een heerlijke, goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een mooie stek!

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft slechts een beperkte indruk van deze mooie tweekapper. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid rond te leiden. Indien u deze woning koopt staat de grote Otten & Flim verhuisaanhanger voor u ter beschikking.

Financieren
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt u in staat om de juiste keuzes te maken.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Helft van dubbel
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 172
Inhoud woonhuis 684
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 324
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 4
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Helft van dubbel
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 172
Inhoud woonhuis 684
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 324
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Garage vrijstaand Steen
Aantal slaapkamers 4
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Erve Wolters in Rijssen?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Erve Wolters in Rijssen?