Stationsdwarsweg 24-a 7461AT Rijssen

Wonen met het gevoel van buitenaf wonen, maar toch in de stadskern van Rijssen met alle (winkel-)voorzieningen op loopafstand? Dan is deze woning meer dan een bezichtiging waard!!

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het centrum en bosgebied gelegen, AUTHENTIEKE STADSBOERDERIJ met volumineuze garage / schuur, oprit en overkapping, gesitueerd op een indrukwekkende kavel van 852 m².

Dit praktisch ingedeelde woonhuis heeft een inhoud van 516 m³ (NEN 2580 meetrapport) en is gebouwd rond 1920.
Indien u een hobby aan huis heeft, houdt van klussen en/of sleutelen in de schuur en/of garage, dan is dit object een absolute “ MUST SEE “.

Het woonoppervlak is 126 m2.

Het pand is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een geïsoleerd (2013) dakbeschot.

In 2022 (!) zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is ook de meterkast vernieuwd.

Erg prettig is de sfeervolle woonkamer en de riante woonkeuken met direct uitzicht op de diepe tuin.


De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:
BEGANE GROND: entree, toilet, kantoor, woonkeuken, woonkamer, badkamer.
1e VERDIEPING: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten.

Om u een zo’n compleet mogelijk beeld te bieden enkele details van dit pand:
- Woonkeuken uit 2010 met diverse inbouwapparatuur.
- De kozijnen en beglazing van de woonkamer zijn vervangen in 2013.
- Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
- De verwarming geschiedt middels een HR-ketel van het merk “Remeha Avant” (bj. 2012).
- De badkamer is basic.
- Deels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
- Electra is deels vernieuwd in 2013.
- Deels voorzien van isolatieglas ( deels HR ++).
- De meterkast is in 2022 vernieuwd.
- Energielabel D, geldig tot 15 februari 2034.

Tuin:
De imposante zonnige vrije tuin (Zuid) wordt gekenmerkt door het feit dat u (deels) niet gehinderd wordt door enige inkijk van buren. Ook is in de tuin, naast een overkapping, buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

Garage / schuur
Dit riante bijgebouw met betonnen vloer kent een totale maatvoering van maar liefst 17 x 4.81 m. Ideaal voor klussen aan huis of een andere hobby!
In de schuur is naast elektra ook water en een gasaansluiting aanwezig!

Ligging:
Met op loopafstand het centrum, groen en diverse uitvalswegen is deze ligging gerust geweldig te noemen!

Parkeren:
Meerder auto’s kun je parkeren op eigen perceel.

Resumerend:
Een ideaal gelegen prettig ingedeeld vrijstaand huis op een prachtig perceel en op geringe afstand van het centrum en groen!


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden