Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

- Prachtig vrijstaand woonhuis met statuur;
- Hoogwaardige bouwmaterialen en veel wooncomfort;
- Keurige staat van onderhoud;
- Rondom gelegen siertuin;
- Ligging aan rustig hofje;
- Verzorgd straatbeeld met veel openbaar groen;
- Praktische indeling met mooie leefruimtes;
- Heerlijke buitenruimte met glazen Weinor overkapping.

Dit vrijstaande woonhuis wordt te koop aangeboden; een kans waarop u wellicht lang heeft gewacht! Tijdens een uitgebreide bezichtiging zult u de voordelen van de locatie en ligging, de indeling binnenshuis, de afwerk- en onderhoudsstaat en het woongenot goed kunnen ervaren. De lijst met feiten en bijzonderheden is lang. We geven u alvast een eerste indruk via deze tekst. Bekijk ook de foto’s en plattegronden in de brochure! Zoals gezegd zijn de locatie en de ligging aantrekkelijk. Het perceel is 526 vierkante meter groot en gelegen op een hoeklocatie, met zicht op een groenvoorziening. De buurt is ruim van opzet en voorziet zelfs in speeltoestellen. Kinderen spelen veilig op straat, omdat hier alleen sprake is van bestemmingsverkeer.

Zodra u de straat inrijdt ziet u dit vrijstaande huis al snel staan. Eén van de beeldbepalende elementen van deze woning is de korte dwarskap aan de voorzijde, die de woning extra cachet geeft. Uiteraard zien we deze extra ruimte binnenshuis óók terug. Mulder 3 is een woonhuis met statuur. Zowel binnen als buiten is te merken dat de huidige, eerste (!) bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning hen heeft te bieden. Kosten nog moeite zijn gespaard om het huis en de buitenruimte te onderhouden. Tijdens de bouw zijn hoogwaardige materialen gebruikt en bij de uitvoering zijn de juiste keuzes gemaakt. Het woonhuis heeft een uitstekende isolatiewaarde, waardoor wooncomfort wordt gegarandeerd. Voordat we de indeling binnenshuis beschrijven, geven we u graag een indruk van de tuinaanleg en buitenruimte:

Op het brede oprit is plek voor twee auto’s. Uw gasten parkeren eenvoudig aan de voorzijde en de zijkant van het woonperceel, op de openbare parkeerruimte. Aan de linkerzijde van de berging met carport is een praktisch looppad gelegen. Dat pad leidt naar de achtertuin. De tuin is ook toegankelijk via het tuinpaadje met smeedijzeren poortje aan de andere zijde van het perceel. De siertuin is geheel onder architectuur aangelegd en aan de achterzijde is gesitueerd op het Westen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten op één van de terrassen. De terrassen bevinden zich aan de achterzijde van de woning, gericht op de middag- en avondzon. Het straatwerk bestaat uit een fraaie combinatie van hardgebakken klinkers en antracietkleurige terrastegels. Vanaf de terrassen kijkt u uit over een keurig verzorgde, diepe tuin met gazon, tuinhuis, diverse strak gesnoeide hagen en plantenborders. De tuin is aan de straatzijde deels omsloten door een stijlvolle beukenhaag. Diverse boompjes en opgaande beplanting bieden niet alleen schaduw, ze ontnemen ook een groot deel van het zicht vanaf de achtergelegen percelen, waardoor er een hoge mate van privacy geboden wordt.

Tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. De verwachtingen zijn hooggespannen. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Achter de voordeur met zijlichten is een grote ontvangsthal gelegen. Letterlijk een mooie binnenkomer! In deze entree noteren we een natuurstenen plavuizenvloer met hoge plinten en sierlijsten. Opvallend detail zijn de fraai betimmerde binnenkozijnen met mooie paneeldeuren. De hardhouten, open trapopgang is een blikvanger die mooi contrasteert tegen de zachte tinten van de toegepaste wandafwerking. U zult hier snel een gevoel van thuiskomen ervaren. Wand- en vloerafwerking zijn smaakvol gekozen. Materialen en kleurstelling zijn in alle verblijfsvertrekken met elkaar in harmonie. In de entree is goed te zien dat deze woning uitstekend is afgewerkt, met een landelijke touch. Houdt u van een wat strakkere vormgeving, met bijvoorbeeld wat industriële elementen? Dat treft! Want grote verbouwingen zijn dan niet nodig. Het betreft in dat geval slechts wat accentverschillen. De woning leent zich namelijk prima voor een afwerking naar wens. In de hal bevindt zich de toegang tot de meterkast. Deze meterkast is geschikt om een elektrische voertuigen op te laden. Die huisaansluiting is onder de carport gemonteerd. De laadpaal is overigens niet inbegrepen. We bekijken het toilet met fontein en wandcloset. Deze ruimte is eigentijds betegeld.

De entree leidt u naar de woonkamer. Met behulp van de gedetailleerde plattegronden die u in de brochure van de woning aantreft krijgt u een goed beeld van de praktische indeling van deze woning. De woonkamer kent een L-vorm die volop gelegenheid biedt om uw meubels naar eigen idee te positioneren. De bewoners hebben gekozen voor een opstelling rondom de sfeervolle, open gashaard met natuurstenen schouw. Wat een gezellige living! Het achterste deel van de woonkamer is voorzien van een fraai stukje interieurtimmerwerk: een boekenkast met inbouwverlichting en opbergruimte. Deze wand geeft de gelegenheid om een studeer- of leeshoek te creëren. Dit deel van de woonkamer is ook bij uitstek geschikt om een muziekinstrument zoals een piano te plaatsen. De afwerkstandaard van de woonkamer is hoog. Op de vloer ligt een massief eiken parketvloer in visgraatverband met band en bies rondom. De kamer is aan de voorzijde gericht op het Oosten en daardoor heerlijk licht. Dat hier sprake is van een mooi uitzicht op de groenvoorziening spreekt voor zich. Dat komt vooral door de rondom gepositioneerde ramen. ’s Zomers weert een markies aan de voorzijde het ochtendzonlicht. Ter plaatse van de achtergevel zijn mooie tuindeuren te zien.

De keuken is een aangename en lichte verblijfsruimte: een echte woonkeuken! De landelijke stijl van de woning komt in de keuken opnieuw goed uit de verf. De inbouwkeuken voorziet in de dagelijks benodigde apparatuur. In één oogopslag is te zien dat we hier spreken over een hoogwaardige handgeschilderde keuken met massief houten paneeldeurtjes en een getimmerde afzuigschouw. Onder de schouw zien we een groot 6-pits Boretti gaskookfornuis met dubbele oven. Uw lekkernijen serveert u eenvoudig van het natuurstenen werkblad van de keuken. In de keuken geeft een deur toegang tot het terras met een luxe, glazen overkapping met verlichting. Schijnt de zon? Dan sluit u de zonwering. En tegen het vallen van de avond verhoogt de op afstand bedienbare, ingebouwde terrasheater de sfeer. Het buitenleven nodigt u tijdens een groot deel van het jaar uit om heerlijk in de tuin te komen genieten. Ziet u uw gasten al zitten aan tafel?

Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Een praktische ruimte die de schakel vormt tussen de woonkeuken, de aan de voorzijde gelegen berging en de buitenruimte. In de berging zien we een buitendeur die toegang geeft tot het oprit en de carport. De berging voorziet in een grote schuifwandkast en een kleine pantry met inbouwkoelkast die bij de koop is inbegrepen.

Via de ontvangsthal leidt de open trap naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een grote badkamer en 3 royale slaapkamers. De slaapkamers -waarvan er 2 gelegen zijn aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van het huis – zijn allen voorzien van een PVC vloer die vanaf de overloop dorpelloos is doorgetrokken. Dit komt de eenheid en de rust in de afwerking ten goede. Net als op de begane grond is op de eerste verdieping ook een flinke lijst voordelen te noteren. We zien diverse zonweringen en in alle slaapkamers inzethorren en een vaste schuifkast. De badkamer is ook ruim te noemen. Deze sanitaire ruimte voorziet in een inloopdouche, een wastafel, een ligbad, een wandcloset en een bidet. Cosmetica- en verzorgingsproducten kunt u opbergen in de beide, zwevende wandmeubels. Mechanische ventilatie houdt de badkamer de komende jaren schoon en fris. Natuurlijke ventilatie is overigens ook mogelijk.

De trap naar de tweede verdieping is, net als de eerste trap, uitgevoerd in blank gelakt hardhout. Deze derde woonlaag bestaat uit een grote overloop die -gezien de uitzonderlijke maatvoering - ook prima gebruikt kan worden als thuiswerkplek. De ruimte biedt een inloopkast met dubbele, openslaande deuren. De Intergas cv-opstelling (bj. 2018) is aan het oog onttrokken en gemonteerd in een aparte cv-kast. De overloop biedt aanvullende bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde en vijfde slaapkamer zijn ook gelegen op de tweede verdieping. Extra bergruimte vindt u op de derde verdieping, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Bezichtigen
De voorbereidende verkoopwerkzaamheden van deze grote, vrijstaande woning zijn afgerond. De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging met u! Daar wordt -mede gelet op de omvang van dit woonhuis- ruim de tijd voor genomen, zodat u een uitstekende indruk verkrijgt. Tijdens de bezichtiging ontvangt u ook de verkoopinformatie, zoals een brochure en een vragenlijst met aanvullende informatie. In de brochure leest u wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.

Financieren
Weten of de financiering van Mulder 3 in uw financiële plaatje past? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt u in staat om de juiste keuzes te maken.

Maatvoering
De verkoopdocumentatie van dit huis is met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2005
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2005
Woon oppervlakte 182
Inhoud woonhuis 727
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 526
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2005
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2005
Woon oppervlakte 182
Inhoud woonhuis 727
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 526
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

De nieuwste koopwoningen in Rijssen

Barmsijs, Barmsijs 69, 7463BB, Rijssen, Overijssel
Barmsijs 69

€ 359.000 k.k.

7463BB Rijssen

Esstraat, Esstraat 76, 7462EJ, Rijssen, Overijssel
Esstraat 76

€ 299.000 k.k.

7462EJ Rijssen

Braakmansdijk, Braakmansdijk 67, 7462LS, Rijssen, Overijssel
Braakmansdijk 67

€ 275.000 k.k.

7462LS Rijssen

Diekjansweg, Diekjansweg 94, 7462JJ, Rijssen, Overijssel
Diekjansweg 94

€ 525.000 k.k.

7462JJ Rijssen

Waterhoen, Waterhoen 27, 7462ZC, Rijssen, Overijssel
Waterhoen 27

€ 475.000 k.k.

7462ZC Rijssen

Casparus B.J. Landweerlaan, Casparus B.J. Landweerlaan 42, 7461XR, Rijssen, Overijssel
Casparus B.J. Landweerlaan 42

€ 495.000 k.k.

7461XR Rijssen

Verenlandweg, Verenlandweg 21, 7461AP, Rijssen, Overijssel
Verenlandweg 21

€ 400.000 k.k.

7461AP Rijssen

Jacob Catsstraat, Jacob Catsstraat 9, 7461ZA, Rijssen, Overijssel
Jacob Catsstraat 9

€ 295.000 k.k.

7461ZA Rijssen

Verzetsstraat, Verzetsstraat 14, 7461ME, Rijssen, Overijssel
Verzetsstraat 14

€ 348.750 k.k.

7461ME Rijssen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.