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Beschrijving

Zeer riante en aan het water gelegen villa in de wijk "Lammerenburg" die luxe, ruimte en rust ademt.

De ervaring van luxe en ruimte begint bij het betreden van het terrein, met afsluitbaar hek, waar plek is voor zeker 4 auto's. Hier waan je je aan het water in een ware oase van rust. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 1.026m2 eigen grond en is van vele gemakken voorzien, zoals bijvoorbeeld: een dubbele garage met zijdeur waar plaats is voor 2 auto's, zonwering voor (vrijwel) ieder raam, airconditioning, een keuken van jonge leeftijd met zeer luxe inbouwapparatuur, mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis en als kers op de taart natuurlijk de fijne ligging aan het water. De woning ligt in de populaire wijk Lammerenburg met binnen een straal van circa 2 kilometer bos, zee, de boulevard van Vlissingen en veel andere voorzieningen, waaronder diverse winkelcentra en (basis)scholen.

De woning is door de jaren heen met veel plezier bewoond en altijd met veel zorg en aandacht onderhouden.

Begane grond:
Je komt binnen in de riante hal met vide. De hal leidt naar de WC, garderobe, praktische kantoorruimte, de dubbele garage en de woonkamer. De kantoorruimte is bij binnenkomst aan de linkerzijde gesitueerd en is uiteraard ook makkelijk naar eigen invulling te gebruiken. De woonkamer heeft een zee aan ruimte en vooral prettig lichtinval, dit door de vele raampartijen aan de achterzijde van de woning. De open woonkeuken met kookeiland is voorzien van veel luxe inbouwapparatuur, zoals: inbouwkoffiezetapparaat, inductiekookplaat, (stoom)oven, wijnkoelkast, inbouwverlichting, dubbele vaatwasser, inbouwkoelkast, Cooker voor kokend water, inbouwafzuigkap etc. Tevens is er vanaf de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met functioneel keukenblok met wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger met waterafvoer, aan opbergruimte geen gebrek!

Door de grote open ruimte staan de woonkeuken, het eetgedeelte en het zitgedeelte mooi met elkaar in verbinding. De rust wordt gecreëerd door de halve scheidingswand middenin de ruimte. In de scheidingswand is een open haard geplaatst, dat ieder seizoen zorgt voor een gezellige sfeer. In 2021 is er aan de woning een uitbouw gemaakt die thans fungeert als kantoorruimte. Zoals de andere kantoorruime kan ook uiteraard deze plek, naar eigen invulling worden gebruikt. Doordat de aanbouw zowel via de woonkamer als de voortuin te bereiken is, is deze makkelijk afsluitbaar en kan deze bijvoorbeeld perfect dienen als praktijkruimte, schoonheidssalon, maar zeker ook het, zonder verbouwing, in gebruik worden genomen als vierde slaapkamer. De aanbouw heeft van vloer tot plafond een grote glaspartij en kijkt uit over de groene tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping/vide bereikbaar welke in 2015 nog gemoderniseerd is. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers met ieder toegang tot een eigen balkon. De "masterbedroom" heeft een badkamer en-suite en is tevens te bereiken via de overloop. Deze slaapkamer heeft alle luxe: airco, schuifpui naar eigen balkon, een zee aan ruimte en een eigen inloopkast. De badkamer is in de modernisering niet meegenomen en stamt nog af van het officiële bouwjaar, dit doet overigens niets af aan de kwaliteit, alles werkt nog perfect naar behoren. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, dubbele wastafel, WC en een groot rond ligbad met jacuzzifunctie. Voor de optimale ventilatie is de badkamer ook voorzien van een eigen dakraam. De andere twee slaapkamers zijn ook ruim opgezet en via één balkon aan elkaar verbonden. Het balkon is via beide slaapkamers te bereiken. Eén kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de andere aan de achterzijde. Tevens is op de overloop een bergruimte.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Garage:
De dubbele garage is bereikbaar via de hal, via een overdekte inkom bij de achterdeur en via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektriciteitsaansluiting en biedt ruimte voor twee auto's en meerdere fietsen. Boven de garage is een functionele bergzolder, welke via de garage bereikbaar is.

Tuin:
Rondom de woning is een riante tuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Aan de woning vast grenst een verhoogd terras waar plek is voor meerdere fijne zitplaatsen met zowel schaduw- als zonrijke plekken. Door de groene omheining is er voldoende privacy. De tuin is voorzien van zijn eigen kas, hier is het mogelijk eigen groenten te kweken. Niks gezonder dan eten uit eigen tuin! Het pad in het midden van de tuin leidt naar een eigen vlonder, gelegen aan het water op het zuidwesten. Hier kun je de gehele dag genieten van het rustige uitzicht over het water.

Mocht er aan de hand van de presentatie interesse gewekt zijn, leiden wij serieuze kandidaten graag rond in dit bijzondere object!

Algemeen
De woning is voorzien van een dubbele woonbestemming en mag derhalve aangekocht worden als recreatieverblijf, recreatieve verhuur is niet toegestaan.
Woonoppervlakte ca. 260 m2
Inhoud ca. 876 m3
Garage ca. 40m2
Perceeloppervlakte 1.026 m2
Voorzien van luxe materialen
Bouwjaar 2001 onder architectuur gebouwd
Ligging aan het water
Vloerverwarming benedenverdieping, m.u.v. garage en werkkamer voorzijde.
Badkamer vloerverwarming elektrisch
Zonwering aanwezig
Tweede verdieping overal horren voor ramen en deuren
Recente aanbouw
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

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Sehr geräumige Villa am Wasser im Stadtteil "Lammerenburg", die Luxus, Raum und Ruhe ausstrahlt.

Das Erlebnis von Luxus und Weite beginnt schon bei der Einfahrt auf das Gelände mit einem verschließbaren Tor, wo mindestens vier Autos Platz finden. Hier wähnt man sich direkt am Wasser in einer wahren Oase der Ruhe. Das Haus steht auf einem geräumigen Grundstück von weniger als 1.026m2 Land und ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie zum Beispiel: eine Doppelgarage mit Seitentür mit Platz für 2 Autos, Jalousien für (fast) jedes Fenster, Klimaanlage, eine Küche eines jungen Alters mit Luxus-Geräten, Möglichkeit der Büro / Praxis zu Hause und als Sahnehäubchen auf dem Kuchen, natürlich, die feine Lage am Wasser. Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend von Lammerenburg, in deren Umkreis von ca. 2 Kilometern sich Wald, Meer, der Boulevard von Vlissingen und viele andere Annehmlichkeiten befinden, darunter mehrere Einkaufszentren und (Grund-)Schulen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mit großer Freude bewohnt und immer mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus in der geräumigen Halle mit Dachboden. Vom Flur aus erreicht man die Toilette, die Garderobe, ein praktisches Büro, die Doppelgarage und das Wohnzimmer. Der Büroraum befindet sich beim Betreten auf der linken Seite und kann natürlich auch einfach nach Belieben genutzt werden. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und durch die vielen Fenster auf der Rückseite des Hauses besonders angenehm hell. Die offene Küche mit Kochinsel ist mit vielen Luxusgeräten ausgestattet, wie z.B.: eingebaute Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, (Dampf-)Backofen, Weinkühlschrank, Einbauleuchten, doppelter Geschirrspüler, eingebauter Kühlschrank, Kocher für kochendes Wasser, Einbauhaube usw. Von der Küche aus gelangt man auch in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit funktionalem Küchenblock mit Wasseranschluss und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit Wasserablauf, an Stauraum mangelt es nicht!

Durch den großen, offenen Raum sind Küche, Essbereich und Sitzbereich gut miteinander verbunden. Die Ruhe wird durch die halbe Trennwand in der Mitte des Raumes erzeugt. In der Trennwand wurde ein Kamin angebracht, der zu jeder Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Jahr 2021 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der nun als Büro dient. Wie die anderen Büroräume kann natürlich auch dieser Raum nach eigenem Gutdünken genutzt werden. Da der Anbau sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorgarten aus zugänglich ist, ist er leicht abschließbar und kann perfekt als Praxisraum, Schönheitssalon, aber auch, ohne Renovierung, als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Der Anbau ist vom Boden bis zur Decke großflächig verglast und bietet einen Blick auf den grünen Garten.

Erster Stock:
Über die feste Treppe in der Diele gelangt man in den ersten Stock/Dachboden, der 2015 modernisiert wurde. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern, jedes mit Zugang zu einem privaten Balkon. Das "Hauptschlafzimmer" verfügt über ein eigenes Bad und ist ebenfalls vom Treppenabsatz aus zugänglich. Dieses Schlafzimmer hat den ganzen Luxus: Klimaanlage, Schiebetüren zum privaten Balkon, ein Meer von Platz und einen privaten Kleiderschrank. Das Bad wurde bei der Modernisierung nicht mit einbezogen und stammt noch aus dem offiziellen Baujahr, aber das tut der Qualität keinen Abbruch, alles funktioniert noch einwandfrei. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer großen runden Badewanne mit Jacuzzi-Funktion ausgestattet. Für eine optimale Belüftung verfügt das Bad außerdem über ein eigenes Dachfenster. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und durch einen Balkon verbunden. Der Balkon kann von beiden Schlafzimmern aus erreicht werden. Ein Zimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses, das andere auf der Rückseite. Außerdem befindet sich auf dem Treppenabsatz ein Abstellraum.

Abstellraum auf dem Dachboden:
Durch eine Luftschleuse am Treppenabsatz ist der Dachboden zugänglich.

Garage:
Die Doppelgarage ist durch den Flur, durch einen überdachten Eingang an der Hintertür und durch den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage ist mit Stromanschluss ausgestattet und bietet Platz für zwei Autos und mehrere Fahrräder. Über der Garage befindet sich ein funktionaler Dachboden, der von der Garage aus zugänglich ist.

Garten:
Um das Haus herum befindet sich ein großer Garten, der pflegeleicht angelegt ist. An das Haus schließt sich eine erhöhte Terrasse an, die Platz für mehrere schöne Sitzplätze im Schatten und in der Sonne bietet. Der grüne Zaun bietet ausreichend Sichtschutz. Der Garten hat ein eigenes Gewächshaus, in dem man sein eigenes Gemüse anbauen kann. Nichts ist gesünder als Essen aus dem eigenen Garten! Der Weg in der Mitte des Gartens führt zu einer privaten Terrasse, die im Südwesten direkt am Wasser liegt. Hier können Sie den ganzen Tag lang die friedliche Aussicht auf das Wasser genießen.

Wenn Sie sich aufgrund der Präsentation für diese Immobilie interessieren, würden wir ernsthafte Interessenten gerne durch diese besondere Immobilie führen!

Allgemein
Das Haus hat eine doppelte Wohnbestimmung und kann daher als Freizeitwohnsitz erworben werden, Freizeitvermietung ist nicht erlaubt.
Wohnfläche ca. 260 m2
Inhalt ca. 876 m3
Garage ca. 40m2
Grundstücksgröße 1.026 m2
Ausgestattet mit luxuriösen Materialien
Erbaut 2001 unter Architektur
Direkt am Wasser gelegen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, außer in der Garage und im Vorzimmer.
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Sonnenschutz verfügbar
Zweiter Stock überall Moskitonetze für Fenster und Türen
Jüngste Konstruktion
Lieferung in Absprache

Diese Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten oder deren Folgen. Alle Abmessungen und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir raten Ihnen, die Dinge zu messen und auf Ihre generelle Untersuchungspflicht hinzuweisen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa,vrijstaande woning
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 876
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Villa Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Openhaard Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 1026
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Stadsverwarming,open Haard,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa,vrijstaande woning
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 876
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Villa Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Openhaard Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 1026
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Stadsverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Stadsverwarming,open Haard,vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

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