Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aerssens en Partners biedt aan:

Vrijstaande stadvilla gelegen op een top locatie aan de voet van de Leeuwentrap die leidt naar de Boulevard. Het strand, zee en de gezellige terrasjes bevinden zich op steenworp afstand, het centrum ligt op loopafstand en is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken.

Eenvoud siert de mens, maar dit geldt vaak ook voor woningen. Het statige herenhuis is in sobere stijl opgetrokken, maar door zijn eenvoud prachtig om te zien. Dit komt mede door de fraaie erker met balkon, het geknikte tentdak voorzien van Tuille du Nord pannen, de uitkragende goten en de dakkapellen. In de gevel bevinden zich, heel subtiel, gemetselde sierlagen terwijl de fraaie voordeur met facetten de woning een luxe uitstraling geeft. Het perceel is omheind met groene erfafscheidingen en aan de voorzijde voorzien van een stenen muur die is voorzien van smeedijzeren toegangspoorten. In de woning zelf zijn ook nog enkele authentieke elementen aanwezig, waaronder de houten paneeldeuren die u in de gehele woning aantreft.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de imposante hal vallen gelijk de raampartijen boven de trap op. Deze hoge ramen zorgen voor een goede lichtinval, terwijl het extra hoge plafond het gevoel van ruimte versterkt. De hal is voorzien van een kleurrijke geglazuurde plavuizenvloer en hier bevinden zich de toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast en een praktische kelderkast waar alles netjes uit het zicht opgeborgen kan worden. Een fraai detail in de hal is de bewerkte trapspil die de leeftijd van de woning verraad.
De vloer van de hal loopt door in de keuken die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze ruimte is voorzien van een eiken Bulthaup keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken verkeert in prima staat, maar is enigszins gedateerd.

Achter de keuken bevindt zich een aanbouw met grote raampartijen, een ruimte die op vele manieren te gebruiken is. De huidige bewoners hebben hier een eettafel staan, zodat er hier met een kop koffie genoten kan worden van de eerste zonnestralen en in de avond gezellig gegeten kan worden. Wanneer u hier een schuifpui plaatst kunt u de tuin bij deze ruimte betrekken en zou dit een prima tuinkamer zijn, mogelijkheden genoeg om hier uw eigen invulling aan te geven.

Aan de rechterzijde van de woning is de woonkamer gelegen die ongeveer de helft van de benedenverdieping beslaat. Deze L-vormige ruimte heeft een grote erker en veel raampartijen, waardoor er een gezellige sfeer ontstaat en er voldoende lichtinval is. Hier kunt u zich heerlijk ontspannen bij een knapperend haardvuur, of in de warmere maanden, met de tuindeuren open, genietend van de tuin.
De haard is voorzien van een gemetseld plateau dat deels in de zithoek gelegen is die door de erker ruim te noemen is. Aan de achterzijde van de woonkamer is plaats voor een riante eettafel waar u met een groot gezelschap aan plaats kunt nemen. Het eiken parket, gelegd in visgraatmotief met bies, zorgt voor een luxe detail.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van lambrisering. Ook hier zijn de authentieke elementen terug te vinden in de vorm van de paneeldeuren. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de derde verdieping.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een afmeting van ca. 7 m². Vanuit deze kamer, kijkt u tussen de complexen op de Boulevard door, richting zee.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft middels openslaande deuren toegang tot het fraaie balkon dat op het zuidwesten gelegen is. Het raam op het zuidoosten zorgt voor een fijne lichtinval bij het ontwaken. Deze kamer beschikt over een wastafel en heeft een royale afmeting van ca. 18 m². Een zeer prettige ouder slaapkamer waar u na het ontwaken vanaf het eigen balkon een blik kan werpen op de Boulevard.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer beschikt over een vaste kast, een handige trapkast en een wastafel. De kamer heeft een afmeting van ca. 12 m². Ook hier zorgen de raampartijen voor een fijne lichtinval en is dit, ondanks de ligging op het noorden, een fijne, lichte ruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. Deze ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een groot venster. De ruimte ademt de sfeer van weleer uit. Met een afmeting van maar liefst 9 m², kunt u hier een royale, luxe badkamer realiseren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Eenmaal boven komt u op een ruime overloop met een dakkapel. Hier is een deel van de kapconstructie zichtbaar, de geknikte spanten die het dak ondersteunen geven deze ruimte extra sfeer. Op deze verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers, de stookruimte en de toegang tot de bergzolder gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kastenwand, een wastafelmeubel en heeft een afmeting van ca. 14 m². De andere slaapkamer heeft eveneens een dakkapel, een vaste kastenwand, wastafel en heeft een afmeting van ca. 11 m². Vanuit beide slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over de wijk en vanuit de voorste slaapkamer kunt u de schepen voorbij zien varen.
De stookruimte is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats aan de CV opstelling (2009) en een boiler voor warm water (Nibe 1995). Achter het trapgat bevindt zich een imposante schoorsteen die de ruimte opdeelt.

Deze tweede verdieping leent zich er uitermate voor om een luxe slaapruimte met badkamer te realiseren. Door het verwijderen van enkele tussenmuren ontstaat er een grote ruimte waar, door de vaste elementen op deze verdieping, automatisch een goede indeling zal ontstaan voor een badkamer, het slaapgedeelte en eventueel een luxe inloopkast. Hiermee kunt u een oase van rust creëren waar u zich na een drukke dag kunt terugtrekken en kunt ontspannen.

Via de vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder.

Garage:
De grote en verwarmde garage is via de woning te bereiken. Deze garage met een afmeting van maar liefst 5 x 11 meter is opgetrokken uit spouwmuren, verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een uitstortgootsteen en een elektrische boiler voor warm water. Tevens zijn hier voorbereidingen voor een badkamer aanwezig, waardoor er aan (een deel van) deze ruimte een andere bestemming gegeven kan worden. Uiteraard valt hierbij te denken aan het realiseren van een badkamer en slaapkamer voor eigen gebruik, zodat dit een levensloopbestendige woning wordt. Deze ruimten zijn dan zowel via de woning als via de buitendeur aan de achterzijde van de woning te bereiken.
Zolang u er zelf geen gebruik van maakt, kunnen deze slaapkamer en badkamer ook prima als verhuurobject dienen. Hiervoor is wel toestemming benodigd van de gemeente Vlissingen. Er is een ontwerp besluit in de maak voor recreatieve verhuur in de eigen woning.
De garage beschikt tevens over een vaste trap naar de eerste verdieping die zich uitstrekt over de gehele garage en de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze etage in gebruik als bergzolder. Door het schilddak heeft deze etage een groot oppervlak aan sta hoogte, waardoor er aan deze ruimte ook een andere bestemming te geven is. De kap is geïsoleerd en er zijn 2 Velux ramen met isolerende beglazing aanwezig voor een natuurlijke lichtinval. De garage beschikt over een eigen groepenkast met krachtstroom.

Tuin:
De tuin is voornamelijk gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. De garage is aan de achterzijde op de perceelsgrens gebouwd. Op de lange oprit passen met gemak 2 á 3 auto's en is af te sluiten met een smeedijzeren hekwerk. De voortuin is voorzien van een looppad richting de voordeur dat eveneens af te sluiten is. De voortuin is voorzien van een groen border en gazon dat doorloopt in de zijtuin. Grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een ruim en beschut terras waar men in de ochtend en een deel van de middag kan genieten van de zon.
De zijtuin is fraai aangelegd met plantenborders en gazon, aan de achterzijde is een kleine vijver aangelegd en wanneer u de hoek om loopt komt u achter de woning waar zich een kleine achtertuin bevindt die een maximum aan beschutting en privacy biedt, hier zit u heerlijk uit de wind. Deze tuin biedt aan iedereen een lekker plekje, zowel in de zon als in de schaduw.

Bed & Breakfast:
Deze woning biedt mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast, een unieke locatie om gasten te ontvangen en heb te laten genieten van alles wat Vlissingen te bieden heeft.
Volgens het geldende bestemmingsplan zijn de volgende regels van toepassing:
De uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag uitsluitend plaatsvinden door de eigenaar/bewoner of de huurder/bewoner en mag geen grotere oppervlakte beslaan dan 30% van de gezamenlijke bewoonbare vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en van de niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2. Er dient wel gezorgd te worden voor voldoende parkeergelegenheid voor de gasten volgens de kencijfers parkeren van CROW.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte, die u naar uw eigen wensen kan moderniseren en die vele mogelijkheden biedt? Wij nodigen u dan graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0118) 413920, via onze website of per e-mail: [email protected] Wij vertellen tijdens een bezichtiging graag over de mogelijkheden die deze woning heeft.

Algemeen:
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (dubbel glas);
- Het schilderwerk is goed onderhouden en verkeert dan ook in perfecte staat;
- Benedenverdieping voorzien van rolluiken (allemaal elektrisch bedienbaar);
- Platte daken zijn belegd met bitumen;
- Hellende daken belegd met Tuille du Nord pannen vastgelegd met koperen pinnen (vernieuwd);
- Garage: Dakconstructie IPE profielen (stalen balken) i.c.m. houten gordingen en kilkepers. Dak geïsoleerd met glaswol.

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst nemen we extra clausules op, namelijk de ouderdomsclausule en de asbestclausule. De ouderdomsclausule wijst de koper erop dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van de woning gesteld mogen worden, in het algemeen lager liggen dan bij nieuwe woningen. Deze clausule nemen we op in combinatie met een asbestclausule omdat het in die tijd een "normaal" gebruikelijk bouwmateriaal was.
Tot zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris, de waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Deze waarborgsom mag ook vervangen worden door een bankgarantie.

De verkooppublicatie is geen concreet aanbod waar rechten aan ontleend kunnen worden. Het is puur informatief. Zowel de verkoper als verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de brochure.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 178
Inhoud woonhuis 1003
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel E
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2009
Perceel oppervlakte 445
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Eigendom
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 12
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,open Haard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 178
Inhoud woonhuis 1003
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel E
Herenhuis Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2009
Perceel oppervlakte 445
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Eigendom
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 12
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,open Haard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Aerssens & Partners

De nieuwste koopwoningen in Vlissingen

Pieter Poststraat, Pieter Poststraat 73, 4383CB, Vlissingen, Zeeland
Pieter Poststraat 73

€ 135.000 k.k.

4383CB Vlissingen

Anna Blamanlaan, Anna Blamanlaan 120, 4385KK, Vlissingen, Zeeland
Anna Blamanlaan 120

€ 269.000 k.k.

4385KK Vlissingen

De Savornin Lohmanlaan, De Savornin Lohmanlaan 47, 4384KD, Vlissingen, Zeeland
De Savornin Lohmanlaan 47

€ 489.500 k.k.

4384KD Vlissingen

Troelstraweg, Troelstraweg 433, 4384GT, Vlissingen, Zeeland
Troelstraweg 433

€ 297.500 k.k.

4384GT Vlissingen

De Savornin Lohmanlaan, De Savornin Lohmanlaan 39, 4384KD, Vlissingen, Zeeland
De Savornin Lohmanlaan 39

€ 349.500 k.k.

4384KD Vlissingen

Oosterbaan, Oosterbaan 22, 4386CN, Vlissingen, Zeeland
Oosterbaan 22

€ 259.000 k.k.

4386CN Vlissingen

Paul Krugerstraat, Paul Krugerstraat 98, 4381WH, Vlissingen, Zeeland
Paul Krugerstraat 98

€ 185.000 k.k.

4381WH Vlissingen

Singel, Singel 244, 4382LT, Vlissingen, Zeeland
Singel 244

€ 282.500 k.k.

4382LT Vlissingen

Glacisstraat, Glacisstraat 37, 4381RG, Vlissingen, Zeeland
Glacisstraat 37

€ 157.500 k.k.

4381RG Vlissingen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.