Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een van de mooiste locaties van Gorinchem met een levendig uitzicht !

Bijzondere half vrijstaande woning met inpandige garage en prachtig vrij uitzicht over het water! Op deze plek komen de rivieren de Linge en de Merwede bij elkaar.
De bijzonder goed onderhouden woning dateert uit 1997, ligt op een perceel van 220 m2 en heeft een inhoud van ca. 600 m3.
De woning beschikt over 2 slaapkamers op de begane grond en 2 op de 2e verdieping, waardoor mogelijkheden voor een bedrijf aan huis aanwezig zijn.
Aan de voorzijde van de woning is op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Aan de achterzijde ligt een beschutte tuin op het zuiden. Vanuit beide terrassen kunt u genieten van een fenomenaal uitzicht over het water!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Via de voordeur, die onder een overstek ligt, komt u in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, 2 (slaap)kamers en de badkamer.
De hal is licht door het prachtige glazen trappenhuis.
Aan de achterzijde liggen 2 kamers die voorheen als kantoorruimtes in gebruik waren, maar die meerdere functies kunnen hebben. Aan de achterzijde hebben beide een raam en een deur naar het aangrenzende overdekte terras.
De badkamer is uitgerust met een wastafel met mengkraan en een inloopdouche. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd.

Naast de badkamer ligt de ruime garage (24 m2) die toegankelijk is vanuit de hal en de elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde. De garage is geheel geïsoleerd en verwarmd.

Via een open spiltrap komt u op de lichte overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Via een deur komt u in de ruime woonkamer.
Wat direct opvalt is de brede glazen pui, waarvan u prachtig vrij uitzicht heeft op de dijk en het water. De zithoek is aan deze zijde gesitueerd rond de sfeervolle antieke Franse haard, aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eethoek.

Via de glazen pui, komt u op het aangrenzende terras (15 m2), waar vandaan u prachtig zicht heeft op de dijk en het verbindingskanaal tussen de Linge en de Merwede. Aan de overzijde ziet u de haven, het Paardenwater en de stadswal.
U zit hier heerlijk privé, en in de winter is hier nauwelijks wind, zodat u al snel lekker buiten kunt zitten. Tegen de balustrade groeit een druivenstruik.
Via een betonnen trap kunt u naar de lager gelegen tuin lopen.
Aan de achterzijde is via een open doorgang de keuken bereikbaar. Het keukenmeubel met houten fineerblad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een ronde RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is voldoende bergruimte in de apothekerskast en overige kasten.

In de aangrenzende bijkeuken zijn de wasmachine, droger en CV-installatie opgesteld.

Vanuit de hal komt u via een open spiltrap door het mooie trappenhuis op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en is uitgerust met een meubel met 2 design wastafels met mengkranen, een sierradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een combi wandcloset/bidet met warm water.
De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer III met direct toegang tot het terras (18 m2).
Ook vanaf dit terras heeft u een prachtig vrij uitzicht.

Buiten
Via de Concordiaweg komt u op een bestraat terrein, dat voor 4 naast elkaar liggende huizen beschikbaar is. De voortuin is geheel bestraat en u kunt hier 4 auto’s op eigen terrein parkeren.
Aan de linkerzijde loopt een bestraat pad naar achteren. Aan de achterzijde ligt een overdekt terras meteen aansluitend aan de achtergevel.
Daarachter ligt een beschutte tuin aan de voet van de dijk, die gevarieerd is aangelegd met vlonders, borders met begroeiing en een haag.
Aan de linkerzijde loopt een paadje naar een poortje, waar vandaan u naar de dijk kunt lopen. Hier heeft u een prachtig weids uitzicht over het water en de dijken en kunt u heerlijk wandelen.

Schuur
In de achtertuin staat een hardhouten schuur (5 m2), die voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden
De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en gasmeter.
De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van HR+-glas.
Op de 2e verdieping is in de badkamer elektrische vloerverwarming aangebracht.
De buitenkozijnen zijn van aluminium.
Er is een buitenkraan aanwezig.
Bij alle ramen aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht, die op afstand bedienbaar zijn vanaf alle plekken in huis (Somfy).
Aan de achterzijde van de woning is op de 1e verdieping een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.
Zowel in de woonkamer als in de slaapkamer aan de achterzijde op de 2e verdieping is een airconditioning aangebracht.
De CV-installatie “Combifort 32/80+ Daalderop” dateert uit 2010.
In 2011 is op de 1e en 2e verdieping airconditioning aangelegd.
In 2013 is de schuifpui op de 1e verdieping vernieuwd inclusief 2HR++ glas.
in 2015 zijn de badkamer en het toilet op de 1e verdieping vernieuwd en er is een waterontharder geplaatst.

Gorinchem (www.gorinchem.nl) is verrassend veelzijdig. Deze stad heeft een gevarieerd aanbod van woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. De gemeente Gorinchem heeft ongeveer 34.000 inwoners, is centraal gelegen aan de A15 en A27.
De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Piazza, het station, het centrum van Gorinchem, scholen en tegelijkertijd aan het water in de natuur.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1997
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1997
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 600
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Garage opp 24
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 220
Rookkanaal Ja
Dak isolatie Ja
Garage water Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 42
Garage electra Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
GarageCV verwarmd Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Garage electra deur Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja

Mutters Makelaardij

Arend Zeemeringstraat 7
4161CX Heukelum (Gelderland)
T: 0345 616101
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Concordiaweg in Gorinchem?