Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

1E OPEN HUIS 19 NOVEMBER 2019 VAN 18.00 TOT 20.00 UUR
2E OPEN HUIS 23 NOVEMBER 2019 VAN 14.00 TOT 16.00 UUR

WIL JIJ HIERBIJ AANWEZIG ZIJN? MELD JE AAN VIA DE WEBSITE VAN DE MAKELAAR.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over deze moderne werkwijze.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 27 NOVEMBER 2019 20.00 UUR.

In de sfeervolle en gewilde Margrietlaanbuurt komt een charmante eengezinswoning vrij.
Kenmerkend voor dit pand uit 1926 zijn de recent verbouwde hoge woonkamer (2.88 m.) De masterbedroom met romantische open haard en de groene patio aan de achterzijde. Het huis is in het bezit van twee badkamers, waarvan één modern en netjes afgewerkt, veel inpandige opbergruimte en een ruime zolder. De woning is in principe instapklaar, maar biedt toekomstige bewoners nog genoeg mogelijkheden om er een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven.

Indeling
Begane grond: entree, woonkamer met op maat gemaakte schuifdeur, praktisch ingerichte open keuken met alle te verwachten (inbouw)apparatuur, toilet en bergruimte met stoppenkast.

Eerste verdieping: slaapkamer met open haard, in open verbinding met studeerkamer (is eenvoudig op te splitsen), moderne badkamer met inloopdouche, bergruimte.

Tweede verdieping: twee slaapkamers (waarvan een eventueel op te splitsen), eenvoudige badkamer met ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte.

Zolder: ruime zolder, te bereiken met een vlizotrap, Velux dakraam, cv-ketel.

Buiten
Tuin: intieme, goed onderhouden, groene achtertuin, op het zuidoosten, ca. 15 m², bergkast en kraantje met tuinslang aanwezig.

Omgeving
De Willem van Hillegaersbergstraat ligt in het rustige Hillegersberg-Zuid. Vlakbij de Bergse Voorplas, de Rotte en het groene Prinsenmolenpark. De wijk is zowel geliefd bij oudere bewoners, als bij jonge gezinnen en starters. Bindende factor in deze buurt is de Buurttuin, een openbaar toegankelijke binnentuin en speelplek. Waar gezamenlijke activiteiten als tuinieren, festiviteiten en de buurt-BBQ plaatsvinden. De nabijgelegen winkelstraten, de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat, bieden mogelijkheid tot winkelen en hippe horeca. Verder zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en BSO’s in de directe omgeving, net als sportmogelijkheden, zwembad de Wilgenring en een kinderboerderij. Station Noord en tramlijnen 4 en 8 zijn op loopafstand. Hoewel buiten de ring, ligt het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1926;
Woonoppervlak: ca. 128 m²;
Gelegen op 68 m² eigen grond;
Oplevering: vanaf 1 juni 2020, in overleg;
Grotendeels dubbelglas (ruim 90%);
CV en warm water: middels combiketel uit 2019 (huur). Close-in boiler in keuken;
Badkamer 1e verdieping verbouwd in 2013;
Woonkamer verbouwd in 2014;
Achterdak en dakkapellen vernieuwd tussen 2013 en 2015;
Funderingsonderzoek uitgevoerd voorjaar 2019: door KCAF-erkend funderingsonderzoeksbureau.
Binnen de richtlijn F3O is de vastgestelde classificatie: voldoende/code groen, dit betekent een indicatieve handhavingstermijn van 25 jaar;
Advies: betonnen vloer van de BG (ca. 44 m²) herstellen;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 552
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 20
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 68
Tuin achter Ja
Tuin diepte 4
Tuin breedte 5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2019
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Duurzamer wonen met de ASN Hypotheek?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Willem Van Hillegaersbergstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier