Randweg 103 , 3074BK Rotterdam

ROYAAL, UNIEK EN KARAKTERISTIEK! Zomaar een paar steekwoorden die dit fantastische, tot in de puntjes onderhouden pand uit 1929 aan de Randweg beschrijven. De authentieke 6 kamer woning is gelegen tegenover een mooie brede singel in een historisch stukje Hillesluis. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 495.000,-- K.K.

Het pand staat op eigen grond en wordt gekenmerkt door veel vierkante meters en originele details zoals de oude schouwen, plafonds met sierlijsten en ornamenten en de erkers aan de voorzijde. Er is voor gekozen om de woonkamer in originele staat boven de begane grondverdieping te houden, maar het is ook uitstekend toeven in de gezellige woonkeuken op de begane grond en de tuinkamer aan de achterzijde. Er zijn in totaal maar liefst zes verschillende vertrekken, die naar eigen inzicht te gebruiken zijn. De tuin op het zuidwesten is stijlvol aangelegd met achterin een aantrekkelijke blokhut met veranda. Ook op de verschillende balkons aan de achterzijde is het goed toeven. Het geheel is zowel van binnen als van buiten verzorgd uitgevoerd en biedt met het oog op duurzaamheid 11 zonnepanelen op het platte dak.

De Randweg is gelegen tegenover een prachtige singel in de wijk Hillesluis en maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand het grote winkelaanbod aan de Beijerlandselaan (Winkelcentrum Boulevard-Zuid), een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! In het hart van Zuid ligt winkelcentrum Zuidplein. Ook zijn er in de directe omgeving scholen te vinden. Een bezichtiging van dit markante pand maakt het plaatje pas echt compleet. Van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; ruim tochtportaal met de authentieke tegels en glas-in-lood ramen; gang voorzien van vinylvloer en trapopgang, origineel traphek en leuning; trapkast en meterkast met vernieuwde groepen.
* Toiletruimte voorzien van originele betegeling en duoblok-toiletopstelling.
* Woonkeuken aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een royale hoek inbouwkeuken (ca. 2015) met een composiet werkblad, gaskookplaat met wokpit, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap en 1,5 spoelbak met close-in-boiler (15 liter).
* Tuinkamer aan de achterzijde voorzien van stijlvolle plankenvloer, kamerbrede en plafondhoge inbouwkasten met planen en garderobe, originele schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de combiketel, designradiator en kastruimte. Tevens toegang tot achtertuin.
* Geweldige achtertuin op het zuidwesten, met een vlonderterras, elektrische zonwering, bestrating en groenperkjes, een pergola en een blokhut (8 m²) met aangebouwde veranda voorzien van verlichting.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Separate toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, origineel fonteintje en originele betegeling.
* Royale en lichte L-vormige woonkamer voorzien van massief houten merbau vloer, behangwanden, stucmuren en plafond met sierlijsten en ornamenten, een erker aan de voorzijde, dubbele marmeren (sier)schouw en openslaande deuren naar het balkon.
* Overdekt, betegeld balkon met regenafvoer aan de achterzijde.
* Werkkamer voorzien van tegeltapijtvloer.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Separate toiletruimte met duoblok-toiletopstelling en lichte originele betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en erker.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, kastenwand en deur naar het balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde.
* Slaapkamer III aan voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van stijlvolle, groene mozaïektegeltjes, ligbad met douche, wastafelmeubel, inbouwkast en designradiator.


Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 16 december 2030.
* Geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing en in een aantal kozijnen nog glas-in-lood.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Nefit, 2015).
* Het dak is in september 2019 voorzien van 11 zonnepanelen (met 20 jaar fabrieksgarantie).
* Het platte dak is in 2019 vernieuwd.
* Het schilderwerk van de kozijnen is in 2019/2020 uitgevoerd.
* De achtergevel is in 2017 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Perceeloppervlakte 159 m²
* Wonen ca. 187 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 676 m³

Bouwjaar woning : 1929
Oplevering : In overleg!