Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Alle bezichtigingsmomenten voor deze woning zitten volgepland, wat betekent dat we geen nieuwe afspraken meer kunnen inplannen. Mocht u desondanks nog interesse hebben, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen om uw gegevens achter te laten zodat wij u kunnen bereiken mocht de woning niet verkocht worden.

WAUW! WAT EEN FANTASTISCH PAND! Een heerlijke woonruimte (117 m²), jonge bouw, een groot dakterras en een tuin, wat wil je nog meer? Met maar liefst 4 slaapkamers is dit een fijne eengezinswoning op EIGEN GROND voor wie dan ook! De prijs van het geheel is bieden vanaf € 350.000,-- K.K.

De woning is strak afgewerkt. Je krijgt de beschikking over een tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gaskachel, een grote, lichte inbouwkeuken, op de eerste verdieping maar liefst 3 fijne slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een grote kastenwand, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich een royale, open zolderkamer met een aparte kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit deze kamer is er toegang tot het heerlijke dakterras aan de achterzijde, waar je het langst genot hebt van de zon. De groene achtertuin, gelegen op het westen en de ruime schuur, maakt het geheel af. Kortom: Hier wil je wonen!

Oud-Charlois is hot. De wijk wordt namelijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende en grootste stadspark: het Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Ook het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: een fantastisch huis op een fijne locatie. Welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree; hal voorzien van massief eikenhoutenvloer, meterkast en trapkast. 
* Toiletruimte met duoblok-opstelling, fonteintje en nette betegeling.
* Gezellige L-vormige woonkamer voorzien van massief eikenhoutenvloer, keurige wand- en plafondafwerking, op maat gemaakte, houten jaloezieën, sfeervolle gaskachel, deur naar de achtertuin.
* Halfopen keuken voorzien van massief eikenhoutenvloer, op maat gemaakte, houten jaloezieën en inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur; gaskookplaat, oven, afzuigkap en  vaatwasmachine.

* Groene achtertuin gelegen op het westen, voorzien van natuurlijke bestrating (basaltkeien), beplanting en houten schuur (12 m²) met een deur naar het achterpad. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van massief grenen plankenvloer en toegang tot alle vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en nette betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van massief grenen plankenvloer, op maat gemaakte, houten jaloezieën en grote kastenwand (ter overname).
* Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel (ter overname) en gedeeltelijk mozaïek-kiezelstenen betegeling. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van massief grenen plankenvloer. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van massief grenen plankenvloer. 

Tweede verdieping:

* Grote open zolderkamer (met de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren) voorzien van grenen plankenvloer, aansluiting voor de wasmachine en droger, wastafel en de kast met de opstelling van de combiketel en het WTW-systeem. Deur naar het dakterras. 
* Fantastisch dakterras gelegen op het westen, voorzien van composiet vlonderplanken en wind/privacy-schermen. 

Persoonlijke noot van verkopers:

'We hebben ruim 15 jaar met heel veel plezier in deze fijne woning gewoond en konden alleen worden weggelokt door de mogelijkheid om zelf een vrijstaand huis te gaan bouwen. Gezellige en lieve buren, een veilige straat om in te spelen en speeltuinen, een kinderboerderij, groen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand zijn bij de woning inbegrepen.'

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 24 december 2030.
* Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Isolatie van begane grondvloer, dak en spouw. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Remeha, 2004).
* De gehele woning wordt voorzien van verse lucht middels een recent vervangen WTW-systeem (Zehnder Comfo Air, eind 2019).
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 117 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² 
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Perceeloppervlakte ca. 123 m²
* Inhoud ca. 414 m³

Bouwjaar woning      : 2004
Oplevering                : Oplevering medio januari 2022

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 414
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 123
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 23
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 17
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1159 Breedte: 515 Oppervlakte: 48
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 414
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 123
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 23
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 17
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1159 Breedte: 515 Oppervlakte: 48
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Verboomstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Verboomstraat in Rotterdam?