Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Mag het vandaag ook ietsje meer zijn?

Dertien in een dozijn en 'doorsnee' hebben we al genoeg voorbij zien komen, deze woning wijkt op een aantal essentiële punten - in positieve zin - zeer sterk af van hetgeen u 'in het algemeen' tegenkomt.

De ruimte van de keuken is bij de woonkamer getrokken en aan achterzijde werden een royale eetkeuken en een salon/werkruimte aangebouwd. Op de verdieping werd aan voor- EN achterzijde een dakkapel gerealiseerd. In de tuin bevinden zich 2 royale bergingen (samen groot 23 m²), waarvan er 1 is geïsoleerd en is v.v. airco (voor verwarmen en koelen) en in gebruik is als oefenruimte (muziek).

Deze toch al niet kleine hoekwoning werd (daardoor) door de huidige eigenaar (professioneel timmerman/aannemer van beroep) aanzienlijk vergroot en geschikt gemaakt voor een veel grotere doelgroep.

De perceelgrootte is 199 m² EIGEN GROND. De bruto inhoud is (inmiddels) 457 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 133 m², de 'overige inpandige ruimte' 7 m² en - zoals reeds eerder gemeld - de externe bergruimte 23 m². De heerlijke diepe tuin is zeer zonnig, gelegen op het zuidwesten.

De ligging is ideaal, rustig aan een wandelpad, parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand en Woonmall en Winkelcentrum Alexandrium eveneens op geringe afstand. En binnen 3 minuten rijdt u met uw auto op de A16/A20.

De indeling is als volgt: ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, mooie en gezellige L-vormige woonkamer van 34 m², met een ‘doorzongedeelte’ (752 x 348) met houtkachel en via een toog bereikbaar voormalig keukengedeelte (316 x 233), thans in gebruik als kapsalon.

Vanuit die ruimte heeft u toegang tot de lager gelegen en aangebouwde eetkeuken van ca. 10 m², met handgemaakte U-vormige inbouwkeuken, ruim voorzien van -apparatuur en van een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de werkkamer/salon (275 x 258) en - via een loopdeur - de tuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een 'houten woonvloer', de keukenvloer is afgewerkt met plavuizen.

Op de verbouwde eerste verdieping is de indeling thans als volgt: royale overloop met wasruimte, 2 prima slaapkamers (348 x 320 met vaste kasten en 348 x 272), mooie badkamer (246 x 209 met inloopdouche en tweede toilet) en voormalige derde slaapkamer (320 x 259), thans in gebruik als kastenkamer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder, bergruimte en leuke derde en vierde (of vierde en vijfde) slaapkamer, beide met eigen split unit airco en met dakkapel.

Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

Met serieuze gegadigden - die ook op zoek zijn naar ietsje meer - maken we graag een afspraak voor bezichtiging van dit bijzonder gerse woonhuis.

Heeft u behoefte aan NOG meer?? Dan is er wellicht ook nog een nabijgelegen garagebox bij te kopen, de vraagprijs daarvan is 34.000,- euro kk.




Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1965
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1965
Woon oppervlakte 133
Inhoud woonhuis 457
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 105
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 199
Tuin achter Ja
Tuin diepte 15
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1965
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1965
Woon oppervlakte 133
Inhoud woonhuis 457
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 105
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 199
Tuin achter Ja
Tuin diepte 15
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Merkelbachstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Merkelbachstraat in Rotterdam?