Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Prachtig wonen in een ruime woning is een rustige woonomgeving!
Gelegen aan de Kortgenestraat bieden wij u deze prachtige & ruime 2-onder-1 kapwoning aan gelegen aan de rand van de woonwijk Pendrecht.

Deze royale 2-onder-1 kapwoning met alle comfort dat je maar kan wensen is gelegen op een perceel van maar liefst 361m² en heeft een woonoppervlakte van 146m².

Middels de voortuin heeft u toegang tot de overkapping welke toegang biedt tot de woning en de garage. Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer van maar liefst 37m² en de dichte keuken. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de garage, welke momenteel door de eigenaar wordt gebruikt als extra berging. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, maar liefst 2 balkons, wasruimte, toiletruimte en betegelde badkamer. Tevens beschikt de eerste verdieping over genoeg bergruimte door de vaste kasten in elke slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met bergvliering en een ruime slaapkamer. Verder is de woning voorzien van een ruime achtertuin van maar liefst 17.30 meter diep en is gelegen op het Oosten, zodat u heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Naast pluspunten zoals de ruimte en het perceelgrootte is ook de ligging ideaal! Zo is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de woonwijk Pendrecht. Pendrecht is een van de wijken in Charlois en ligt nabij de haven van Rotterdam en het hart van Zuid. In de buurt ligt Winkelcentrum Plein 1953 met een groot aanbod van winkels. Voor het openbaar vervoer is er vlakbij een opstapplaats voor de bus die o.a. stopt bij metrostation Slinge en winkelcentrum Zuidplein. Op korte afstand bevindt zich het Zuiderpark met veel groen, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel met garage op de ideale locatie?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de voortuin bereikt u de overkapping welke toegang biedt tot de woning;
- Tochtportaal/hal met meterkast, vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De ruime doorzonwoonkamer met gezellig erker aan de voorzijde en een openhaard (afgewerkt met houtenkarkas / gipsplaat-koof) is maar liefst 9.40m diep en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van sfeerverlichting op het plafond;
- De dichte keuken met hardhouten voorpanelen, twee keukenkasten met draaideuren, twee keukenkasten met lades en een carrouselkast, gaskookplaat (Bosch), inductieplaat, vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch), dubbele wasbak, extra dikke tegelvloer met speciale betonvloerplaat onder de tegels voor extra stevigheid en egaal vloer, keukenblad- muurafwerkingsplaat- en barplaat van Indian Aurora graniet. Vanuit de keuken kijkt u de woonkamer is, daardoor is er een gezellige bar gecreëerd;
- De garage is bereikbaar vanuit de voortuin, achtertuin en vanuit de keuken en is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een aansluiting voor een radiator;

De begane grond is voorzien van een parketvloer.

Buiten:
- De royale voortuin (ca. 4.98m x 9.50m) is voorzien van een oprit en overkapping met toegang tot de garage, welke momenteel gebruikt wordt als berging;
- De achtertuin (ca. 17.30m x 9.50m) is gelegen op het zonnige Oosten is voorzien van een houten terras aan de voorzijde, elektrische zonwering en een houten berging van ca. 7m² aan de achterzijde van de tuin. Tevens heeft u ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
- Overloop met toiletruimte en toegang tot de vertrekken;
- Wasruimte met granito vloer;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.87m x 3.36m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een vaste kast;
- Het balkon aan de achterzijde (ca. 0.92m x 4.17m) is gelegen op het Oosten;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.35m x 2.51m) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.87m x 3.50m) is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een inloopkast en triple glas. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- Het balkon van ca. 4m² is gelegen op het Westen;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 2.44m x 2.46m) met betonen vloer, blauwe mozaïek met moderne extra lange wandtegels, speciale antislip vloertegels, wasbak met ladekast , 2 opbergkasten, ruime douchecabine met veiligheidsglas en 2 douchekoppen , voorziening voor jacuzie (w/k-water, elektra en afvoer), privacyglas (melkkleur) en extra brede luchtrooster.

Tweede verdieping:
- De tweede verdieping is bereikbaar middels de vaste trap (beuken hardhout);
- Ruime overloop met knieschotten en een ruime slaapkamer met dakraam;

-------------
Bijzonderheden:

- Bouwjaar: ca. 1960;
- Woonoppervlakte: ca. 146m²;
- Inhoud: ca. 573m³;
- Energielabel A;
- In 2012 is er veel vernieuwd;
- Gestuukte muren op de begane grond en eerste verdieping;
- Meterkast gemoderniseerd met automaten;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe Jaga convectoren en een extra lange convector op zolder;
- Het garage dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking (3-laags) en binnen garage tussen plafond extra warmte isolatie;
- De begane grond en eerste verdieping is voorzien van isolatie met hydrokollers tussen de draagbalken (20cm breed en diep);
- De begane grond, eerste verdieping, garage en zolder zijn voorzien van nieuwe elektra kabels en nieuw schakelmateriaal;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Begane grond en eerste verdieping heeft een nieuwe ondervloer van 21 mm berkenmultiplex WBP verlijming (water boiled proof / water dicht);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Vloerisolatie met hydro korrels;
- Het enkel-schuifdeurkozijn (dubbel glas HR+++) met aluminiumtreeplank en luchtrooster;
- Woning is voorzien van videobewaking aan de voorzijde en achterzijde;
- Gehele woning is voorzien van nieuwe verwarmingsbuizen (alupex geïsoleerd) en waterleiding;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (vernieuwd in 2011);
- Alle kozijnen zijn voorzien van luchtroosters, draaikiepramen en draaikiepdeuren naar het balkon, HR++ en in de slaapkamer (straatzijde) is voorzien van HR+++ glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (ATAG Q42CR, 2012);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.


De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1960
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1960
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 573
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 361
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37
Tuin kwaliteit Normaal
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 10
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1730 Breedte: 950 Oppervlakte: 164
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1960
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1960
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 573
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 361
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Atag Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37
Tuin kwaliteit Normaal
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 10
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1730 Breedte: 950 Oppervlakte: 164
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Woonvisie

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.