Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Toch een lagere rekening na gestegen gasprijzen

Tegen de haast ‘criminele accijnzen’ die door de overheid geheven worden op 'fossiele brandstoffen' kunnen we weinig uitrichten. Er terecht over klagen en ons verwonderen, veel verder komen wij Nederlanders niet.

De eigenaren van 't Hoogt 41 zijn echter niet voor 1 gat te vangen. In 2021 werd een elftal zonnepanelen aangebracht aan de zuidwest zijde, de reeds geïsoleerde spouwmuur werd extra geïsoleerd, de reeds geïsoleerde begane grondvloer werd ook extra geïsoleerd, d.m.v. het aanbrengen van bodem isolatie en de c.v.-ketel werd vernieuwd. Die energiebesparende maatregelen 'kunt u dus al van uw lijstje afschrappen', die zijn reeds gedaan.

Verder werden in 2021 de trappen gerenoveerd en de hal, trappenhuizen en de overloop opnieuw geschilderd.

Dan zou je je bijna af gaan vragen.....'waarom gaan deze mensen in vredesnaam weg'? Uit privacy overwegingen zal 'het nieuwe adres' hier niet openbaar gemaakt worden, maar ga er maar van uit, dat ze een 'once in a lifetime' gekocht hebben, eentje waar ze al geruime tijd hun zinnen op gezet hadden. Het was een mooi stukje passen en meten voor de makelaar, maar door dat passen en meten zijn er inmiddels 3 partijen blij. Aan mij nu de schone taak om ook nog een 'vierde partij' blij te maken (dat laatste zal waarschijnlijk niet al te veel moeite kosten, want de vrijwel identieke woning op nummer 3 haalde zelfs Facebook en Funda niet).

Goed, waar onze verkopers naar toe gaan, dat laten we dus verder onbelicht, wat ze achterlaten daarentegen, daar gaan we uiteraard in geuren en kleuren over vertellen.

De woningen van dit type zijn gewoon hele leuke woningen, die goed zijn gebouwd door de plaatselijke aannemer (Gebrs. Hooghwerff).

De 'te verkopen woning' - 't Hoogt 41 - is zeer rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf, aan een mooie groenstrook, in een straat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. De dorpskern, de (vers)winkels en de scholen liggen op 2-3 minuten loopafstand. De heenreis te voet naar de gezellige terrassen en eettententjes in Strijen duurt ook maar een minuut of 3. Dat er nauwelijks verloop is in deze fijne wijk, dat spreekt welhaast voor zich.

En dan hebben we het nog niet gehad over de aanwezigheid in de wijk, van ruim voldoende parkeergelegenheid, veilige speelruimte voor (de) kinderen en de zich op 1 minuut loopafstand bevindende fraaie vijverpartij waar de liefhebbers naar hartenlust kunnen vissen (er zit vooral veel karper).

De zeer verzorgde tuin is circa 13 meter diep en daardoor ook erg zonnig en 5.10 m breed. De totale perceelgrootte is 125 m² eigen grond, plus het 1/5 onverdeeld aandeel in het achtergelegen 'voetpad'. In de tuin bevindt zich een stenen berging.

Wanneer je de woning betreedt valt direct op dat de hal jaloersmakend groot is, hier geen getob met de kinderwagen, er is 'plek zat'. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de meterkast en de hal verschaft toegang tot de mooie living van ca. 33 m², bestaande uit een tuingerichte woonkamer (548 x 480 met vaste kast en loopdeur naar de mooie tuin) en een open keuken (270 x 253) met nette hoek inbouwkeuken, voorzien van apparatuur.

De vloer van de living is afgewerkt met een mooie warme eiken parketvloer, de vloer van de hal met plavuizen.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (445 x 278, 365 x 278 met dakkapel en 343 x 195) en een strakke badkamer (243 x 195) met ligbad, douchecabine, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de - nog niet ingedeelde - tweede verdieping, met dakkapel, c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Desgewenst kan hier op eenvoudige wijze een prima vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

De kap, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Door de recente aanpassingen zal het energielabel normaal gesproken van B naar A gaan.

Zien is koper... het klinkt als een ‘goedkope marktkreet’, echter de kans is groot dat het voor deze woning ook gewoon op gaat.

Veel leuker en betaalbaarder dan dir zult u niet snel tegenkomen ‘op de markt’.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 102
Inhoud woonhuis 356
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 66.3
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 125
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.1
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2021
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 102
Inhoud woonhuis 356
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 66.3
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 125
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.1
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2021
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Vinden Makelaars BV

De nieuwste koopwoningen in Strijen

Buiteneinde, Buiteneinde 19, 3291AG, Strijen, Zuid-Holland
Buiteneinde 19

€ 450.000 k.k.

3291AG Strijen

Molenstraat, Molenstraat 42, 3291EH, Strijen, Zuid-Holland
Molenstraat 42

Prijs op aanvraag

3291EH Strijen

Rietgansstraat, Rietgansstraat 39, 3291VJ, Strijen, Zuid-Holland
Rietgansstraat 39

Prijs op aanvraag

3291VJ Strijen

'T Hoogt, 'T Hoogt 3, 3291GB, Strijen, Zuid-Holland
'T Hoogt 3

Prijs op aanvraag

3291GB Strijen

Patrijsstraat, Patrijsstraat 4, 3291XN, Strijen, Zuid-Holland
Patrijsstraat 4

€ 375.000 k.k.

3291XN Strijen

Kerkstraat, Kerkstraat 31, 3291AJ, Strijen, Zuid-Holland
Kerkstraat 31

€ 282.500 k.k.

3291AJ Strijen

Loogors, Loogors 24, 3291HG, Strijen, Zuid-Holland
Loogors 24

€ 435.000 k.k.

3291HG Strijen

Bosweg, Bosweg 8, 3291AE, Strijen, Zuid-Holland
Bosweg 8

€ 500.000 k.k.

3291AE Strijen

Loogors, Loogors 9, 3291HG, Strijen, Zuid-Holland
Loogors 9

€ 510.000 k.k.

3291HG Strijen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.