Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WAUW! VOLLEDIG TURN-KEY, WERKELIJK OVERAL IS AAN GEDACHT! De Zegenstraat 13, een royale eengezinswoning in het gewilde Oud-Charlois, heeft een serieuze metamorfose ondergaan en is klaar voor bewoning. Hierbij is naast renovatie ook gedacht aan isolatie! Met maar liefst 7 kamers, een heerlijke achtertuin en 2 badkamers is dit een ideale gezinswoning! Wees er snel bij, want dit is fantastisch aanbod!

Wanneer je de straat in komt, valt meteen de charme van de jaren '20 en '30 je op. Je krijgt de beschikking over maar liefst 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 woonlagen. De begane grond heeft een doorzon woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, die is gelegen op het westen. Op de slaapverdiepingen krijg je 6(!) slaapkamers tot je beschikking en 2 hypermoderne badkamers. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam en de opstelling van de C.V.-combiketel en ideaal te gebruiken als bergruimte. Alle verdiepingen (op de zolder na) zijn voorzien van een toilet en alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas. Er is vloerisolatie, dakisolatie gebruikt en er zijn isolerende gipsplaten gebruikt. Het is dus werkelijk fantastisch wonen!

Wie houdt van een historisch karakter en op zoek is naar een eengezinswoning in Rotterdam is bij Zegenstraat 19 aan het goede adres! De straat met klinkers en groene voortuintjes geeft een beeld van de Rotterdamse historie, is gelegen in Oud-Charlois met op korte afstand de Boergoensevliet. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Een historisch Rotterdams plaatje: Oost, West, Zuid Best!

Tot ziens tijdens de bezichtiging, welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin ca. 5.60 x 2.00 voorzien van bestrating en laag, houten hekwerk, gelegen op het oosten.
* Woningentree; royale gang voorzien van laminaatvloer, toiletruimte en trapkast met de meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van strakke en moderne betegeling, wandcloset en waterfonteintje. 
* Royale doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en een moderne inbouwkeuken met Siemens inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron koel- en vriescombinatie. Deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin, gelegen op het westen ca. 8.50 x 5.00 voorzien van nieuwe, houten schutting en bestrating.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toiletruimte, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot alle vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van strakke en moderne betegeling, wandcloset en waterfonteintje. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking
* Modern betegelde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, designradiator en deur naar het balkon.  

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vlizotrap naar de zolder en toegang tot alle vertrekken. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam. 
* Slaapkamer V aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en dakkapel.
* Slaapkamer VI aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en dakkapel.
* Modern betegelde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, hoek-ligbad, 3e toilet, designradiator en dakraam.  

Zolderverdieping (te bereiken met een vlizotrap):

* Ruime zolderverdieping voorzien van dakraam, laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en de opstelling van de C.V.-combiketel. Ideaal als bergruimte. 

Algemeen:

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot en met 10 oktober 2031
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas HRE, 2021).
* Vloer- en dakisolatie aanwezig, ook is er gebruik gemaakt van isolerende gipsplaten bij het afwerken van de wanden. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen alsook een artikel dat verband houd met het feit dat de eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 145 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
* Perceeloppervlakte 113 m²
* Inhoud ca. 612 m³

Bouwjaar woning       : 1926
Oplevering                 : Kan snel!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 145
Inhoud woonhuis 612
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 113
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hre Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 33
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 7
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 850 Breedte: 500 Oppervlakte: 43
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 145
Inhoud woonhuis 612
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 113
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hre Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Oppervlakte woonkamer 33
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 7
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 850 Breedte: 500 Oppervlakte: 43
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Plataanweg, Plataanweg 39, 3053LN, Rotterdam, Zuid-Holland
Plataanweg 39

€ 599.000 k.k.

3053LN Rotterdam

Dorpsweg, Dorpsweg 121-C, 3082LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Dorpsweg 121-C

€ 199.500 k.k.

3082LG Rotterdam

Carel Van Nieveltstraat, Carel Van Nieveltstraat 30b, 3031RD, Rotterdam, Zuid-Holland
Carel Van Nieveltstraat 30b

€ 300.000 k.k.

3031RD Rotterdam

Willem Buytewechstraat, Willem Buytewechstraat 207B, 3024XJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Willem Buytewechstraat 207B

€ 280.000 k.k.

3024XJ Rotterdam

Blankenburgerpark, Blankenburgerpark 166, 3042HA, Rotterdam, Zuid-Holland
Blankenburgerpark 166

€ 515.000 k.k.

3042HA Rotterdam

Gemertwal, Gemertwal 28, 3077RV, Rotterdam, Zuid-Holland
Gemertwal 28

€ 239.500 k.k.

3077RV Rotterdam

Bergplein, Bergplein 20, 3055ZA, Rotterdam, Zuid-Holland
Bergplein 20

€ 350.000 k.k.

3055ZA Rotterdam

Gerardus van Sillevoldtstraat, Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B, 3065LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B

€ 900.000 k.k.

3065LG Rotterdam

Heeswijkdam, Heeswijkdam 2, 3077RW, Rotterdam, Zuid-Holland
Heeswijkdam 2

€ 289.500 k.k.

3077RW Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.