Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Gelegen op één van de mooiste plekken van Rotterdam - op de kop van Katendrecht - bieden wij u dit prachtige appartement inclusief parkeerplaats met s p e t t e r e n d uitzicht!

Hier woon je op een voor Rotterdam werkelijk unieke plek: vrij uitzicht over de Maas en haar havens, autovrije groene kade voor de deur, maar toch op zeer korte afstand van het stadscentrum. In Kabelhof 86 zullen er veel woonwensen in vervulling gaan. In ieder geval zal de ligging aan de kaden van Katendrecht het speerpunt blijven.

Het appartement is gelegen op de elfde verdieping en is te bereiken middels een lift in het complex. In de hal bevinden zich twee bergkasten, opstelling van de CV-ketel en een toilet. De woonkamer wordt verlicht door de vele ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime (inpandige) balkon. Hier kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon terwijl u uitkijkt op de voorbijvarende schepen. De halfopen keuken in U-optelling beschikt over diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de twee ruime slaapkamers heeft u het geweldige uitzicht op de Maas. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en twee wastafels.

Het complex is zeer gunstig gesitueerd op Katendrecht thans één van de leukste en aantrekkelijkste woongebieden van Rotterdam. Nabij zijn diverse voorzieningen, waaronder: het Nieuwe Luxor en theater Walhalla, een bioscoop, winkels en restaurants op de Wilhelminapier en de populaire Fenix Food Factory. Zelfs de watertaxi en de Aqualiner stoppen in de directe omgeving. Een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is dichtbij, evenals een bus- en metro lijn. Een hapje eten op het Deliplein of rondje lopen over de wandelpromenade, het kan op Katendrecht allemaal.

Kortom:
Een geweldig ruim appartement met een fantastisch uitzicht waar u elke dag van kunt blijven genieten!

Wij heten je van harte welkom en leren je graag de woning kennen door middel van de tekst en foto's.
Schroom niet om een bezichtiging aan te vragen, we laten graag het appartement én het uitzicht aan je zien!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree van het complex met de brievenbussen, bellentableau, videofoon en dubbele liftinstallatie.

Elfde verdieping:
- De lange hal geeft je toegang tot diverse vertrekken;
- Opstelling van de CV-ketel bevindt zich in de kast naast de toiletruimte;
- De betegelde toiletruimte (ca. 0.92 m x 1.00 m) is voorzien en een zwevend toilet en wastafel;
- De opbergkast (ca. 1.96 m x 0.92 m) met wasmachine en droger- aansluiting;
- De tweede opbergkast (ca. 1.91 m x 1.74 m).

De woonkamer:
- De ruime en lichte woonkamer (ca. 6.55 m x 6.53 m) is te bereiken middels een glazen deur. Via de aluminium schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot het (inpandige) balkon. Deze schuifpui is voorzien van van screens, waarvan één elektrisch.

Badkamer:
- De betegelde badkamer (ca. 3.04 m x 1.91 m) is voorzien van een inloopdouche en twee wastafels.

Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 (ca. 4.33 m x 3.20 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 2.54 m x 3.20 m);
- De slaapkamers zijn bereikbaar middels twee glazen schuifdeuren. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben beide een geweldig uitzicht!

Keuken:
- De keuken in U-opstelling (ca. 3.20 m x 2.56 m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi- magnetron, combi- oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. Leuk weetje: er is een bordenwarmer aanwezig in de keuken. Zo serveer jij warm en chique het diner!

Parkeerplaats | parkeergarage | parkeren:
- De eigen parkeerplaats is vanuit het complex bereikbaar en is gelegen in een afgesloten parkeergarage. De vraagprijs van de woning is inclusief de parkeerplaats.

Leuk om te weten:
- De woning is voorzien van gevel, dak en vloer- isolatie;
- Het schilderwerk is verricht in 2020;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een moderne groepenkast met 9 groepen;
- De gevels van het appartement zijn in 2021 gereinigd;
- Energielabel A+ is van toepassing bij dit appartement;
- De woon, slaap en keuken- ramen zijn voorzien van Hamstra rolhorren (4 stuks).

Belangrijk om te weten:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, eindigt op 30 december 2098 en de canon is afgekocht tot 30 december 2049.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Woonoppervlakte: ca. 105 m²;
- Inhoud: ca. 360 m³;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van HR++ beglazing;
- De berging is gelegen in de onderbouw (ca. 8 m²);
- Verwarming middels CV-ketel (Daalderop Combifort | 2004) met geïntegreerde boiler van 80 liter;
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 105
Inhoud woonhuis 360
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Woontype Appartement
Energielabel A_P
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Daalderop Eigendom
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 43
Vrij uitzicht Ja
Parkeerkelder Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 18
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 105
Inhoud woonhuis 360
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Aan water Ja
Woontype Appartement
Energielabel A_P
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Daalderop Eigendom
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 43
Vrij uitzicht Ja
Parkeerkelder Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 18
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Woonvisie

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.