Wester Hordijk 344 , 3079DM Rotterdam

WAUW, WAUW, WAUW! Met deze unieke hoekwoning én het grote perceel grond waan je jezelf echt even helemaal in de Franse sferen! De tuin is namelijk helemaal 'op z'n Frans ' aangelegd met veel vaste planten en zoals druivenstruiken, platanen, een olijfboom en zelfs met een Jeu de Boulesbaan!

- Goed onderhouden hoekwoning met een grote aanbouw aan de achterzijde;
- Gelegen op 550m2 EIGEN GROND;
- Oprit naast de woning, fraai aangelegde achtertuin met een garage, een oranjerie, een werkplaats, een plantenkas en een Jeu de Boulesbaan;
- De woning heeft een ruime woonkamer met houtkachel, een zeer grote woonkeuken in de aanbouw en een badkamer in mediterrane stijl;
- Heel rustige gelegen aan een doodlopende dijk met aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Indeling:
- Hal met het toilet en toegang tot de woonkamer.
- De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een houtkachel welke aangesloten is op de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is er de trapopgang naar de 1e verdieping en een open verbinding naar de woonkeuken aan de achterzijde.
- De ruime (woon)keuken is voorzien van een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Tevens is er vloerverwarming aanwezig in deze ruimte en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Wasruimte met de CV-opstelling en wasmachine-droger aansluiting.
- De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van airconditioning. Tevens is er vanuit deze ruimte middels een vide toegang tot de entresol.
- De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, ligbad en het toilet.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1934
- Eigen grond 550 m2
- Woonoppervlakte: 112 m2
- Inhoud: 406 m3
- Externe ruimten: werkplaats 26 m2, garage 18 m2, tuinkamer/orangerie 16 m2, tuinkas 13 m2.
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel D
- CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2011
- Gewenste oplevering: medio augustus/september 2022

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.