Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zó te betrekken luxe energiezuinige half vrijstaande terrasvilla, verhoogd gelegen op de hoek van het exclusieve “Woonpark Azobehout” in de gewilde Houtbuurt van Rokkeveen. De woning beschikt over airconditioning die koelt en verwarmt, een zonneboiler met 270 liter tapwater, zonnepanelen die in oktober 2021 geplaatst zijn en heeft uiteraard een definitief energielabel “A”

U treft in deze luxe woning een lichte grote living met aangrenzende luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers alle met fraai vrij uitzicht, twee zeer grote terrassen op de woon- en eerste verdieping, die beide perfect op de zon liggen en waar u alle privacy geniet, twee moderne badkamers, een grote werkruimte in het souterrain op garageniveau en een dubbele afgesloten vanuit de woning bereikbare garage met “Racedeck vloer” en ruim plaats voor twee (elektrische) auto’s. De ligging is uitermate gunstig ten opzichte van de A12, station Zoetermeer en het aantrekkelijke en gerenoveerde winkelcentrum Rokkeveen.

Het woonpark bestaat uit totaal 16 geschakelde terraswoningen. De hoger gelegen buitenruimte tussen de woningen zijn aangelegd als een parkachtig landschap, met een hardhouten loopgebied dat zich als een promenadedek tussen de terrasvilla's uitstrekt. Bewoners kunnen de tuin om de woning gewoon gebruiken, evenals het houten terras tussen de woningen. Zwembadjes, bbq zijn toegestaan en er is een tuinman (VVE bijdrage incl.).

Woonbeleving van de eigenaar:
“Het huis op de Balsahout 18 ervaren wij als een heel prettig huis, met vinden wij, de mooiste van de terrasvilla’s in de wijk Rokkeveen. Veel lichtinval en de stilte en rust binnen is opmerkelijk fijn. Het huis heeft veel ruimte en de diversen kamers zijn naar keuze in te zetten als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De kamer op de bovenste etage heeft zelfs nog een eigen badkamer. Het uitzicht van het huis op de grote gezamenlijke tuin is ook mooi. De slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van airco’s die in de winter ook kunnen verwarmen (inverters), wat wij als een zeer prettige aanvulling ervaren.
De grote woonkamer een genot en de keuken functioneel. We zijn ook blij met de door ons verbouwde garage met 2 parkeerplekken voorzien van elektriciteit en een eigen isolerende deur en ruime hobbyruimte beneden. Sleutelen aan een auto kan dan ook prima en de garage heeft een luxe Racedeck vloer bestand tegen een stootje.
Zonnepanelen, een 270L zonneboiler, inductiekoken en drie inverters, zorgen voor een erg laag gasverbruik. Een mooie aanvulling op het energielabel A.
Het huis beschikt over 2 fijne terrassen, het beneden terras noemen wij onze 2e huiskamer met water en elektriciteitsvoorzieningen, de glazen wanden geven je voldoende privacy. Het boven-terras is voorzien van luxe kunstgras en een pergola om het terras deels van schaduw te voorzien d.m.v. een schaduwdoek. Tot ver in de nazomer genieten we hier van de zon.”

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Toegang naar fraaie living met praktische diepe vaste kastenwand.
Aangrenzend de grote luxe woonkeuken met schuifpui naar een van de twee sfeervolle zonneterrassen op het zuidwesten.
De woonkeuken met spoel- en kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. koffiemachine, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.
Op deze verdieping ligt een mooie lichte watervaste laminaatvloer met brede delen. Het mooie luxe houten trappenhuis geeft toegang tot de verdiepingen.

Souterrain (-1):
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de lager gelegen royale werkruimte/berging. Via de hal is toegang tot de afgesloten garages voorzien van een eigen elektrisch bedienbare deur.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping treft u een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het tweede royale dakterras gelegen op het westen. Dit dakterras is voorzien van kunstgras, een pergola voor een schaduwdoek en is omsloten door een terrasmuur, waardoor u volledige privacy heeft als u in de zon zit, tot laat in de avond.
De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien voor een grote inloopdouche met rainshower en nieuwe douchewand, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak, twee kranen, spiegelkast met verlichting, zwevend tweede toilet, een handdoekradiator en een raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Verder is op deze verdieping een ruime afgesloten C.V./wasruimte aanwezig en zijn er vaste horren voor de ramen.

2e Verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich een royale 3e slaapkamer van ca. 30 m2 met een prachtig uitzicht over de directe omgeving. Deze kamer is door de vele raampartijen te verdelen in twee kamers. Aangrenzend aan deze kamer vind u een tweede betegelde badkamer met vaste wastafel, spiegel en een ruime inloopdouche.
Van de royale zonneboiler die in 2018 vernieuwd is zult u veel profijt hebben.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2009.
Eigen grond.
De plattegronden bij deze presentatie zijn indicatief. Deze kunnen afwijken van de feitelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Klik op deze link voor de grotere versie en de 3D plattegronden: https://floorplanner.com/projects/122847156/viewer
Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Er is een gekoppeld rookmeldsysteem en een warmte terugwin ventilatiesysteem dus gereed voor de aanstaande nieuwe wetgeving.
Einde van het jaar wordt de tuin gerenoveerd en in stijl van de bedoeling van de architect gebracht, o.a. worden alle plantenvakken uitgegraven en voorzien van nieuwe gemengde bloeiers, rondom wordt de fundering opgehoogd, en er worden acht bomen geplant.
Men is thans bezig om de houten terrassen tussen de huizen te renoveren en o.a. te voorzien van een nieuw looppad met antislip laag.
Er is een actieve VVE m.b.t. de onderliggende garages, het dek, de tuin, de opstal- en glasverzekering. De bijdrage hiervoor is € 168,-- per maand. De tuinvakken, bakken terrasrenovatie zal in 2023 plaatsvinden.
Nefit Ecomline HR excellent HRC30/CW5 combiketel met boiler.
Definitief energielabel: A; geldig tot 20-12-2030.
Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 165
Inhoud woonhuis 575
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Tuin patio Ja
BouwjaarCV 2009
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 125
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Hrc30 Cw5 Eigendom
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, warmtepomp
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 165
Inhoud woonhuis 575
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Tuin patio Ja
BouwjaarCV 2009
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 125
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Hrc30 Cw5 Eigendom
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, warmtepomp
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Lammers NVM makelaars