Levie Vorstkade 23 3071AG Rotterdam

WAUW, wat een gave en sfeervolle stadswoning is dit! Met 189 m² woonoppervlakte, een garage en 2 eigen parkeerplaatsen woon je hier heerlijk, pal aan de “Spoorweghaven” op steenworpafstand van zowel de Erasmusbrug als de Willemsbrug! De woning heeft veel potentie met beneden een aparte studio, inclusief keuken en badkamer, die ook ingericht kan worden als werkruimte of praktijk. Daarbij is er een royale woonkamer en keuken met veel licht, een vide met uitzicht over het water, nóg 2 badkamers en een terras van 24 m² groot op de volle zon. Wil je iets ondernemen? De stad ligt letterlijk aan je voeten! Onze makelaar neem je graag mee naar binnen voor een rondleiding.

De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Marre. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

De buurt

De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, restaurants maar ook sportfaciliteiten vind je op loop- en fietsafstand. Om de hoek zit het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Openbaar vervoer? Zowel de tram, metro, watertaxi en bus zijn op loopafstand. De ring Rotterdam ligt op ca. 7 minuten met de auto en een basisschool en kinderopvang vind je ook heel dichtbij!

Indeling

Entree in de hal met deur naar de aparte studio, deur naar de garage en trapopgang naar de 1e verdieping.

Studio

Er is op de begane grond een aparte studio gecreëerd met alle voorzieningen. De studio is in totaal ca. 25 m² groot en heeft een moderne badkamer en een keukenblokje met koelkast, kookplaat en afzuigkap.

Natuurlijk kun je hier ook gemakkelijk werkruimte en/of prakrijkruimte van maken.

Garage

De garage is ca. 24 m² groot en heeft een elektrische deur naar de achterzijde. Je kunt 1 auto parkeren in de garage én 2 hierachter. In de garage is ook de wasmachine en droger gesitueerd.

1e verdieping

Je komt direct boven in de keuken en woonkamer.

Dit is een heerlijke open ruimte! De ramen aan de voorzijde zijn super hoog waardoor er veel licht binnen komt en je prachtig zicht hebt. Je kunt vanuit de woonkamer dan ook echt genieten van de ligging.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het huis. Hier is een kookeiland met elektrische kookplaat (inclusief afzuigkap hierin weggewerkt), spoelbak en veel opbergruimte. Aan de andere kant is er een kastenwand met oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

2e verdieping

Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer (met badkamer ensuite) en de vide.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. De badkamer ensuite is modern uitgevoerd in prachtig beton ciré in een aardetint en afgewerkt met fijne materialen. Er is een inloopdouche en een wastafel met losse waskom.

In de hal is er een apart toilet.

De vide is een heerlijke leesruimte aan de voorkant van het huis waar je kunt genieten van het uitzicht. Deze is af te sluiten indien gewenst waardoor je er ook zou kunnen werken/hobby’en!

3e verdieping

Op de derde verdieping is via de overloop de laatste slaapkamer te bereiken, de 3e badkamer in het huis en het terras. De slaapkamer is doorgebroken tot één grote kamer, voorheen waren dit er twee. De deur is blijven zitten dus je kunt hier gemakkelijk weer 2 kamers creëren indien gewenst.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de andere 2 badkamers in de woning, deze badkamer is uitgerust met een losstaand ligbad, douche, en een wastafel.

Terras

Het fijne dakterras is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om de rust op te zoeken midden in de drukte van de stad. Genieten van een wijntje na een drukke dag werken? Dan is dit dé perfecte plek. Tussendoor kun je de Erasmusbrug nog zien!

Algemeen

- De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A;
- Gelegen op een ideale locatie vlakbij het bruisende centrum van Rotterdam;
- Aparte studio op de begane grond;
- Erfpacht gemeente Rotterdam lopend tot 8-6-2096 en afgekocht tot 9-6-2047;
- Er is een mandelig achterterrein (afgesloten), bijdrage €250 per jaar;
- Tennisbaan vind je in de straat!;
- Oplevering in overleg.