Aburahout 61 2719MX Zoetermeer

Aan de rand van Rokkeveen in de geliefde Houtbuurt bevindt zich deze perfect onderhouden, royale eengezinswoning (type herenhuis). De woning beschikt o.a. over een zonnige achtertuin, dakterras van ca. 26 m2, 4 riante slaapkamers en een moderne keuken- en badkamer. De woning is werkelijk zo te betrekken! Dit huis is gebouwd volgens architectuur van de Rotterdamse school welke zich kenmerkt door ruime maatvoering kamers, optimale geluidsisolatie en de ankerloze spouwmuren.

De woning is gesitueerd nabij de uitvalswegen (o.a. de A12) (waardoor alle grote steden makkelijk bereikbaar zijn) en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Rokkeveen, het gezondheidscentrum, het NS-station Zoetermeer, openbaar vervoer, het Floriadepark en het Balijbos.

Indeling:
Hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 42 m2) is voorzien van een licht plavuizenvloer met vloerverwarming en convectorputten. De moderne open keuken is in 2018 geplaatst en is gesitueerd aan de voorzijde. De keuken (ca. 11 m2) beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vriezer, vaatwasmachine en een combi oven-magnetron. De begane grond en de trapopgang zijn voorzien van stucwerk.

De woonkamer is circa 6 meter breed en dit voel je direct bij binnenkomst. De woonkamer heeft een prettige lichtinval vanwege de brede schuifpui en geeft ook toegang tot de onderhoudsarme tuin met fontein, berging v.v. elektra en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 17 m2, 13 m2 en 13 m2) en de luxe badkamer.

In 2019 is de badkamer volledig gerenoveerd en deels betegeld en gestukt. De badkamer is circa 7 m2 en luxe uitgevoerd met een lighoekbad, dubbel wastafel, toilet, een nis met spotjes, grote spiegel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en de was- en stookruimte. De stookruimte is voorzien van een vaste kast, opstelplaats voor was apparatuur en CV ketel (Intergas HRE, eigendom). Boven de trap bevindt zich extra bergruimte.

De slaapkamer van circa 20 m2 is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot het zonnige dakterras.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde houtbuurt in Rokkeveen;
- Moderne badkamer en keuken;
- Perfect onderhouden, instapklare woning;
- Ruim dakterras van circa 26 m2;
- 4 ruime slaapkamers;
- Ruime woonkamer met prettige lichtinval;
- De buitenzijde van de woning is in 2021/2022 geverfd;
- Nieuwe bitumineuze dakbedekking (2016);
- Oplevering in overleg.


TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”