Berlageplan 11 2728EC Zoetermeer

Dit is een unieke kans! Hier kunt u iedere dag genieten van een schitterend uitzicht en levensloop bestendig wonen met alle voordelen van een ruim, drempelloos 4-kamer appartement én het comfort van een heerlijke 24 meter brede tuin, direct aan het water, uitkijkend over recreatiegebied de Noord Aa en de Zoetermeerse Plas. Mag ik u rondleiden in dit prachtige en bijzonder gelegen appartement?

Woonbeleving van de eigenaar: “Het uitzicht, de heerlijke tuin, de gelijkvloerse, zeer ruime en lichte woning, de faciliteiten in de nabije omgeving hebben ervoor gezorgd dat we hier lang hebben mogen genieten. Van het water langs het huis, met allerlei broedende vogels, prachtig goudgeel riet wuivend in het zonlicht en het zicht op de bijna dagelijkse watersportactiviteiten maken het als een levend canvas. De seizoenen komen hier in al hun pracht afwisselend voorbij. De wolkenluchten, het water en de steeds veranderende kleuren maken het uitzicht nooit saai. Er is een goed georganiseerde VvE en er is fijn contact met medebewoners.”

Ligging
Het appartement ligt in een rustige wijk en kent alleen bestemmingsverkeer. De ligging is ook gunstig ten opzichte van belangrijke voorzieningen zoals het winkelcentrum Noordhove, het Gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en fysiotherapeut, het HagaZiekenhuis, het Stadshart met winkels, uitgaansvoorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het uitvalswegen. Het recreatiegebied Noord Aa is binnen handbereik en biedt diverse wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden. Aan de voorzijde van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid en er bevindt zich een speelplaatsje met recent vernieuwde speeltoestellen.

Entree: Via een elektrische schuifdeur betreedt u het appartementencomplex “Westerkaag” en komt u in het afgesloten portaal met brievenbussen, bellentableau en videofoon. Met een sleutel bedient u de elektrische tussendeur die toegang geeft naar de centrale hal, bergingen, trappenhuis, de lift en uw eigen voordeur.

Huisentree:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruime L-vormige gang met meterkast.
Links heeft u toegang tot de royale woonkamer met half open keuken, samen liefst 68 m² groot, met een bijzonder fraai panoramisch uitzicht vanuit de verschillende raampartijen over groenstroken en het water. De woonkamer geeft toegang tot een overdekt terras en de brede tuin en de overige terrassen aan het water. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Keuken
De nette keuken in een hoekopstelling is uitgerust met een fraai donker natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, vaatwasser, koelkast en diverse inbouwverlichting. De keuken beschikt verder over voldoende werk- en opbergruimte met boven- en onderkasten en de aangrenzende, geheel betegelde bijkeuken met wandplanken.

Slaapkamers
Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer (3.37x2.91) met eveneens uitzicht en toegang tot de tuin en is ideaal te gebruiken als hobbyruimte.
De tweede slaapkamer (4.85x3.30), nu ingericht als werkkamer, heeft eveneens uitzicht op het water en toegang tot de tuin.
Achterin bevindt zich de masterbedroom (4.87x4.70) met uitzicht over het water. Deze slaapkamer is over de gehele lengte voorzien van een grote kastenwand.
Tussen deze slaapkamer en badkamer bevindt zich een handige inloopkast met planken.

Sanitair
De ruime badkamer (3.66x1.88) is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel, opbergruimte en verlichting en een separate douchecabine (Molenaar, 2016).
Naast de badkamer bevindt zich de nette, volledig betegelde toiletruimte met luxe toilet en fonteintje.

Tenslotte is er nog de betegelde technische ruimte (2.14x1.89) met de cv-kombiketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Er is een handig werkblad met bovenkasten aanwezig.
Onderin het appartementencomplex is er een eigen fietsenberging met elektriciteit.

Omgevingskenmerken:
Bij de bouw van dit appartementencomplex kreeg dit project terecht de werktitel “De Wijde Blik”. De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Vanuit het appartement betreedt je de tuin op eigen grond. Er is goed contact met medebewoners en wandelaars uit de omgeving. Veel faciliteiten zijn goed bereikbaar in de omgeving. Onlangs is het speelveldje aan de voorzijde van het appartementencomplex volledig vernieuwd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994.
Woonoppervlakte ca. 149 m².
Inhoud ca. 445 m³.
Oppervlakte tuin ca. 118 m².
Balkon/terras : 16 m².
Berging: 5,5 m².
1e slaapkamer 22,89 m².
2e slaapkamer 15,52 m².
3e slaapkamer 9,80 m².
Badkamer 6,88 m².
Technische ruimte 4,04 m².
Cv ketel: (Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 uit 2010),
meterkast: (8-groepen, 2x aardlekschakelaars en een kookgroep),
Het appartement is grotendeels voorzien van een lichte parketvloer.

Eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Actieve VvE, bijdrage ca. € 294,-- per maand.
Meerjarig onderhoudsplan aanwezig.
Huidig energielabel: A; op dit moment plaatsing van HR++ ramen
In de koopakte zal o.a. de “niet bewoningsclausule” en “ouderdomsclausule” worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.