Willem Nagellaan 11 3054BV Rotterdam

OUD-HILLEGERSBERG | HERENHUIS | 161 M2 WOONOPPERVLAKTE | EXCLUSIEF ROYAAL SOUTERRAIN VAN 60 M2 | TUIN OP HET ZUIDWESTEN | ENERGIELABEL C

Altijd al op de geliefde Willem Nagellaan willen wonen? Dan is dit uw kans. Wij mogen u vol trots dit unieke en charmante herenhuis aanbieden in hartje Hillegersberg. Het woonhuis verdient de nodige liefde en aandacht maar is in potentie een werkelijke parel. Het object is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en biedt genoeg ruimte voor u en uw gezin. Met een bootje kunnen de kinderen direct vanuit de achtertuin varen naar de Bergse Plassen.

De locatie is uniek te noemen. Wonen in één van de meest geliefde lanen van Oud-Hillegersberg met al haar riante en karakteristieke herenhuizen. Aan het eind van de laan vindt u de oorspronkelijke dorpsschool en via de Kerkstraat met haar historische panden bent u binnen een enkele minuten op de Bergse Dorpsstraat met haar speciaalzaken, exclusieve modewinkels en horecagelegenheden. Op een steenworp afstand ligt het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de welbekende Bergse Plassen.

Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Kortom, kom vrijblijvend bezichtigen en laat u verassen door hét ideale woonhuis gelegen in één van de meest geliefde lanen van Oud-Hillegersberg!

INDELING

Voortuin
Brede voortuin.

Begane grond
Entree, gang met toegang tot toilet met fontein en keuken. De dichte keuken is geplaatst in wandopstelling en eenvoudig. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het terras. Woonkamer met en-suite separatie en eetkamer met openslaande deuren naar terras. Door de zuidwest georiënteerde tuin ervaart u veel lichtinval.

Eerste verdieping
Via de authentieke riante trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u twee riante slaapkamers welke beide zijn voorzien van kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over de Willem Nagellaan. De overige slaapkamer aan de voorzijde van opzet is ideaal te gebruiken als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is evenals de andere slaapkamer royaal te noemen. De badkamer is half betegeld en voorzien van een douche en enkele wastafel. Tevens is er op de eerst verdieping een separaat toilet te vinden.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bereikt u middels de overloop de overige 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn voorzien van een enkele wastafel.

Souterrain
Het souterrain heeft een plafondhoogte van 1.85 meter. Daglichttoetreding komt van de voor- en achterzijde. Tevens worden de ruimtes verwarmd middels radiatoren.

Tuin
De tuin heef teen zuidwestelijke zonligging en biedt via het vaarwater toegang tot de Bergse Plassen. Er is een mogelijkheid om met een bootje aan te meren aan het eigen perceel.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1928;
- unieke locatie in één van de meest geliefde lanen van Oud-Hillegersberg;
- eigen grond;
- 161 m² woonoppervlakte + 60 m² vierkante meter souterrain (plafondhoogte 1.85 m²);
- voorzien van 6 slaapkamers;
- de woning beschikt over diverse originele details (ornamenten plafonds, authentieke trapopgang, paneeldeuren);
- mogelijkheid om met een bootje aan te meren aan eigen tuin;
- verwarming en warmwater middels CV-ketel;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.