Krabbendijkestraat 409 3086LV Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN 3 KAMER APPARTEMENT MET EEN SPEESE INDELING? Dan is de Krabbendijkestraat 409 wat voor jou! De woning die wij jou aanbieden is gelegen op de derde verdieping MET LIFT en heeft een L-vormige woonkamer met een breed balkon op het westen en veel lichtinval. Verder zijn er 2 slaapkamers, een royale badkamer en in de onderbouw en ruime berging van ca. 11 m². Ben jij die handige klusser die hier je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit een fantastische optie voor jou!

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam tegen Barendrecht aan en heeft een vlotte verbinding met het stadscentrum. De metro en bus zijn in de buurt en de uitvalswegen A15 zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek en is het groengebied rond de Charloisse Lagedijk, de Drechterweide ook een aanrader. Ook de aansluiting op uitvalswegen is top want in een mum van tijd zit je op de A15. 

Een kijkje nemen in deze woning? Bel gerust voor een afspraak! Van harte welkom!

Indeling:

* Afgesloten portiek (aan beide zijden) met postbussen en trapopgang en toegang tot de bergingen.
* Ruime kelderberging (ca. 11 m²) in de onderbouw.
 
Derde verdieping:
* Woningentree middels de galerij; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en betegeling. 
* L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, opstelling van de moederhaard en open verbinding met de keukenruimte. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, dubbel keukenblok met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (los), vrieskast (los), vaatwasmachine (los), wasmachine (los). Al deze losse apparatuur in de keuken blijven achter. 
* Royale badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en de opstelling van de geiser. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer en een inbouwkast.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer en een inbouwkast.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 13 november 2030.
* De wijk Pendrecht valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming middels een moederhaard en warmwatervoorziening middels een geiser. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot van de verkoper:

'Ik woon nog steeds met plezier in Pendrecht, eerst met mijn ouders en later met mijn gezin. Eerst in de Krabbendijkestraat, maar wegens gezinsuitbreiding verhuisd, later ben ik alleen teruggekeerd. Ik had nu de gelegenheid om de woning meer naar mijn zin in te richten en heb de kleine keuken verplaatst naar de aangrenzende slaapkamer.
Het is nu en woon- en eetkamer geworden, gezellig. De voormalige kleine keuken en doucheruimte is nu de badkamer.
Deze verandering geeft nog steeds veel voldoening. Ruim uitzicht (west) maakt de flat wel zo aangenaam. De VvE heeft subsidie aangevraagd bij de gemeente, onder voorwaarden van de gemeente met een plan ter verbetering van het onderhoud van de flat.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m² 
* Inhoud ca. 229 m³

Bijdrage V.v.E.         : ca. 122,- per maand
Bouwjaar woning     : 1958
Oplevering              : In onderling overleg