Energielabels wegen minder zwaar dan gedacht – locatie en onderhoud spelen de hoofdrol
Een energiezuinig huis met een A-label klinkt aantrekkelijk. Maar wie denkt dat zo’n label automatisch leidt tot een flinke meerprijs, komt bedrogen uit. Uit nieuwe cijfers van Calcasa blijkt dat andere factoren, zoals de buurt, het onderhoud en de bouwkwaliteit, veel zwaarder wegen bij het bepalen van de verkoopprijs. Het volledige kwartaalrapport is te vinden via Calcasa’s Q1 2025 woningmarktanalyse
Klein prijsvoordeel bij beter energielabel
Een gunstig energielabel zorgt gemiddeld voor 4,1% hogere verkoopopbrengst dan een slechter label. Dat verschil is de afgelopen jaren gegroeid, onder andere door stijgende energieprijzen en financieringsvoordelen voor kopers van energiezuinige woningen.
Toch blijkt uit de praktijk dat andere elementen vaak zwaarder wegen. Een woning met een B-label in een levendige buurt, met goede lichtinval en nette afwerking, kan moeiteloos meer opleveren dan een vergelijkbare A-labelwoning die net buiten het populaire gebied ligt. Kortom: het label telt mee, maar het is zelden doorslaggevend..
De echte waardebepalers volgens experts
Kopers richten zich bij hun keuze vooral op andere zaken. Volgens woningmarktexperts draait het bij waardeontwikkeling om:
- Ligging: Een gewilde wijk of een goed bereikbare locatie telt zwaarder dan duurzaamheid.
- Onderhoudsstaat: Een bezichtiging waarbij verf afbladdert of deuren piepen? Dat blijft hangen.
- Ruimte: Zeker in een tijd van thuiswerken is extra vierkante meters een pluspunt.
- Bouwjaar: Nieuwere huizen scoren automatisch beter qua isolatie en installaties.
Bovendien is er een sterke relatie tussen energielabel en afwerkingsniveau: woningen met een goed label zijn vaak ook beter onderhouden, wat de waarde nog verder beïnvloedt.
A-label scoort nét wat beter
Toch zien we een licht voordeel voor woningen met een A-label: gemiddeld levert dat 5% extra op vergeleken met een lager label. Banken bieden kopers van energiezuinige huizen vaak wat extra leenruimte, en dat maakt de woning aantrekkelijker op de markt.
Een aankoopmakelaar uit Utrecht vertelt: “We zien kopers die zeggen: ik wil een A-label. Maar uiteindelijk kiezen ze tóch voor dat fijne huis met een B-label, omdat het balkon op het zuiden ligt en de straat levendiger is.”
Aan de onderkant van de markt is het verschil minder groot dan vroeger. Huizen met een E- of F-label worden tegenwoordig minder zwaar afgestraft: waar het prijsverschil ooit opliep tot 6%, is dat nu gedaald tot iets onder de 4%.
Energielabel verplicht bij verkoop of verhuur
Sinds 2015 is een energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. In 2021 werd de methode aangescherpt met de NTA8800: sindsdien bepaalt een energieadviseur het label op basis van een uitgebreide opname. Dat maakt het energielabel betrouwbaarder dan voorheen, maar het blijft één van de vele factoren die de waarde van een woning beïnvloeden.
Regionale verschillen: van Zeeland tot Flevoland
De impact van het energielabel verschilt sterk per provincie. In Zeeland – waar relatief veel oudere, energie-onzuinige woningen staan – liggen de prijsverschillen tussen labels structureel boven de 5%. In Flevoland, met een jonge woningvoorraad, is het prijseffect beperkt tot gemiddeld 1,8%.
Ook opvallend: in Drenthe en Limburg liep het prijsvoordeel na een dip tijdens de coronajaren snel weer op. In Utrecht, Noord-Brabant en Gelderland bleef het effect juist stabiel rond de 3 à 3,5%.
Het onderzoek van Calcasa maakt gebruik van een verfijnde segmentatie van woningtypen, bouwjaarklassen en locaties, zodat vergelijkingen tussen labels zo zuiver mogelijk zijn. Toch blijft het lastig om het energielabel volledig los te koppelen van andere waarde-elementen, zoals perceelgrootte en staat van afwerking.
Wat kun je hiermee als huiseigenaar of woningzoeker?
Ben je zelf op zoek naar een woning? Dan kun je het effect van ligging, staat van onderhoud en energielabel het beste zelf ervaren door actief te kijken wat er te koop staat. Bekijk bijvoorbeeld het nieuwste aanbod op Huislijn.nl en let op hoe woningen zich onderscheiden – los van alleen het label.
De manier waarop kopers naar een woning kijken verandert. Naast praktische zaken zoals label, onderhoud en locatie, spelen ook woongevoel en stijl een grotere rol. In 2025 vallen veel kopers op lichte, open ruimtes, natuurlijke materialen en een slimme indeling. Deze voorkeuren worden deels beïnvloed door internationale ontwikkelingen en interieurinvloeden, waaronder opvallende woontrend 2025 uit de Verenigde Staten.
Het energielabel is zeker relevant, maar niet doorslaggevend. Overweeg goed waar je geld het meeste effect heeft:
- Verkoop je? Besteed aandacht aan de staat van onderhoud, presentatie en ligging.
- Ben je koper? Kijk verder dan het label en beoordeel het huis als geheel.
Praktische tips om je woningwaarde te versterken
- Pak achterstallig onderhoud aan – Dat schilderwerk aan de voordeur? Dat bepaalt soms of een kijker überhaupt binnenkomt.
- Verbeter de leefruimte – Denk aan daglicht, indeling en gebruiksgemak.
- Check wat jouw energielabel oplevert – Informeer bij je adviseur naar leenvoordelen.
Opvallende prijsstijgingen in het lagere segment
Een extra noot uit het rapport: woningen onder de €150.000 stegen het snelst in waarde (gemiddeld 16,5%). Ook in het middensegment (€350.000 tot €500.000) was er veel beweging, met een prijsstijging van ruim 11%. Vooral in steden als Amsterdam wisselde opvallend veel vastgoed van eigenaar: daar werd 10% van de woningvoorraad verkocht.
Samengevat: een goed energielabel is een pré, maar geen garantie voor een hogere verkoopprijs. Je locatie, woningtype en staat van onderhoud blijven doorslaggevend.
