Camphuysenstraat 177 9721KE Groningen

Wegens overmatige belangstelling kunnen er geen bezichtigingen meer worden ingepland!

Strakke benedenwoning met ruime tuin op het zuiden in de gezellige wijk De Wijert!

Vanaf 2021 is de woning zowel intern als extern volledig gerenoveerd. De schil van het complex is geïsoleerd en verduurzaamd: nieuw muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas. Intern is ook alles compleet gerenoveerd, denk aan de badkamer, keuken, toilet, alles is als nieuw!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, vaste kast en toilet. Rechtsaf is de strak afgewerkte keuken met inbouw koelkast en vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en inbouwvaatwasser. Naast de keuken is een berging met HR-combiketel, centrale afzuiging en plaats voor een wasmachine, droger en eventueel een extra vriezer.
Vanuit de keuken is de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de tuin en groenstrook. Aangrenzend is de slaapkamer met vaste kast en deur naar de tuin. Net afgewerkte badkamer doormiddel van beton ciré. Douche met glazen wand en wastafel. Direct naast de entree is een aangebouwde stenen berging met verlichting en elektra.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2022 nieuw aangelegd. De achtertuin ligt pal op het zuiden en op het terras is ruimte voor een loungeset met bbq. De tuin is laag in onderhoud door het gazon en met de scheidingshaag is er beschutting.

Wijkvernieuwing
Woningcorporatie De Huismeesters is volop bezig met de wijkvernieuwing in de Wijert. De herontwikkeling gaat verder dan alleen sloop, nieuwbouw en verbetering van de woningen. In de aanpak zijn kwaliteit, verduurzaming, diversiteit, comfort en leefbaarheid belangrijke doelen geweest.

Info:
- Een volledig gemoderniseerd en afgewerkte woning, klaar om in te stappen.
- Vanuit de VES regeling is er vanaf zomer 2024 nog recht op €5.000,- vrij te besteden.
- Energielabel A
- Zonnepanelen 6 x 430wp, geplaatst in december 2023 na het energielabel.
- Stenen berging met verlichting en elektra.
- CV verwarmd middels HR combiketel Remeha, bouwjaar 2021.
- Mechanische afzuiging Zenhder 2021.
- Actieve VvE, Bijdrage 2024 €87,28 en in 2025 €88,51.
- Dit appartement mag alleen worden verkocht aan natuurlijke personen die de woning zelf gaan bewonen, of voor iemand in de eerste graad (bijv. zoon/dochter) voor tenminste twee jaar. De eerste graad bewoning is wel met toestemming van de gemeente Groningen.