Fangorn 39 5661AJ Geldrop

For English, please scroll down.

Een verrassend ruim en onder moderne architectuur gebouwd herenhuis met energielabel A! De woning heeft een riante woonkamer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvriendelijke achtertuin (2022) op het zonnige zuidwesten. De woning ligt in de zeer gewilde wijk 'Genoenhuis' op een autoluwe en kindvriendelijke locatie op loopafstand van basisschool en supermarkt. Daarnaast ligt de woning ook gunstig ten opzichte van Eindhoven, uitvalswegen, bushalte en NS-station.

Inhoud: ± 550 m³
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 165 m²
Aanvaarding per: in overleg

INDELING:
Begane grond:

Entree/hal
Overdekte entree, hal met meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) met glasvezel aansluiting en garderobenis, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer van ca. 40 m2.

Woonkamer
Wanneer je de woonkamer binnen loopt valt de grote hoeveelheid lichtinval op. De living heeft over vrijwel de volle breedte zowel een schuifpui (hardhouten kozijnen en dubbele beglazing) als een separate deur naar het terras. De royale woonkamer heeft een eikenhouten vloer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Keuken
De open keuken aan voorzijde van de woning (voorzien van screen) is voorzien van een massief granieten aanrechtblad en designradiator, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie, gootsteen en een ruime hoeveelheid aan bergruimte. Daarnaast is er naast de keuken nog extra bergruimte in de trapkast.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke, moderne achtertuin (2022) gelegen op het zonnige zuidwesten welke tevens achterom te bereiken is. De achtertuin van maar liefst 11 meter diep beschikt over een combinatie van gazon en grote, keramische tegels (80 cm) en is voorzien van tuinverlichting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (10 m2) met plat dak met een regenton.
1e Verdieping:
Via de vaste trap te bereiken eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, separaat toilet, badkamer en tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (19m2) met laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (9,6m2) met laminaatvloer. Slaapkamer heeft grote raampartijen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Toilet
Separate toiletruimte, deels betegeld.

Badkamer 1
Geheel betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning met royaal ligbad, separate douche, wastafel met meubel, design-radiator en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken volwaardige verdieping met twee slaapkamers, badkamer en bergruimte. Overloop bevat elektrisch bedienbare Skylux dakkoepel voorzien van zonwering en hr+++ veiligheidsglas.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer (19 m2) voorzien van laminaatvloer, ingebouwde kastruimte en grote raampartijen met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (13 m2) met laminaatvloer en grote raampartijen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Badkamer 2
De badkamer is voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor wasmachine + droger.

Berging/kastruimte
In de berging zijn de mechanische ventilatie (2021) en de HR combiketel (Intergas Xtreme 36, Bouwjaar: 2021) geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2003
• Hoogwaardig afgewerkte instapklare eengezinswoning
• Volledig geïsoleerd met energielabel A
• 4 zeer ruime slaapkamers voorzien van rolluiken en horren
• 2 badkamers voorzien van horren
• Onderhoudsvriendelijk, recentelijk vernieuwde tuin op het zonnige Zuidwesten
• Gewilde locatie in de woonwijk 'Genoenhuis'
• Op fietsafstand van Eindhoven
• Ideale ligging op loopafstand van natuurgebieden “Strabrechtse Heide” en “Gijzenrooische Zegge”, basisscholen, supermarkt (AH), sportaccommodaties, uitvalswegen en NS Station
• Parkeren aan de ‘klink van de voordeur’

English version

A surprisingly spacious mansion built under modern architecture with energy label A! The house has a spacious living room, modern kitchen, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms. In addition, the house has a maintenance-friendly backyard (2022) on the sunny southwest. The house is located in the highly sought-after 'Genoenhuis' district in a car-free and child-friendly location within walking distance of a primary school and supermarket. In addition, the house is also conveniently located in relation to Eindhoven, arterial roads, bus stop and railway station.

Volume: ± 501 m³
Living area: 152 m²
Plot area: 165 m²
Acceptance by: in consultation

LAYOUT:
Ground floor:

Entrance hall
Covered entrance, hall with meter cupboard (9 groups + 3 earth leakage switches) with fiber optic internet connection and wardrobe alcove, toilet room with fountain, staircase and access to the living room of approx. 40 m2.

Living room
When you walk into the living room, you are struck by the large amount of light. The living room has sliding doors spanning almost the full width (hardwood frames and double glazing) and a separate door to the terrace. The spacious living room has an oak floor. The living room is located at the rear of the house and is equipped with an electric awning.

Kitchen
The open kitchen at the front of the house (equipped with a screen) is equipped with a solid granite worktop and design radiator, 4-burner induction hob with stainless steel extractor hood, dishwasher, combination microwave, fridge/freezer combination, sink and a large amount of storage space. In addition, there is extra storage space in the stair cupboard next to the kitchen.

Toilet
Partly tiled toilet room with toilet, sink and mechanical ventilation.

Garden
Low-maintenance, modern backyard (2022) located on the sunny southwest, which can also be reached from the back. The backyard, which is no less than 11 meters deep, has a combination of lawn and large ceramic tiles (80 cm) and is equipped with garden lighting. At the back of the garden is a detached wooden shed (10 m2) with a flat roof and a rain barrel.

1st floor:
First floor accessible via the staircase. The landing gives access to the two bedrooms, separate toilet, bathroom and second floor.

Bedroom 1
Spacious bedroom (19m2) located at the rear with laminate flooring and hardwood frames with double glazing.

Bedroom 2
Bedroom (9.6m2) located at the front with laminate flooring. Bedroom has large windows with hardwood frames with double glazing.

Toilet
Separate toilet room, partly tiled.

Bathroom 1
Fully tiled bathroom at the front of the house with spacious bath, separate shower, sink with furniture, design radiator and mechanical ventilation.

2nd Floor:
A full-fledged floor with two bedrooms, bathroom and storage space can be reached via a fixed staircase. Landing contains electrically operated Skylux roof dome with sun blinds and HR+++ safety glass.

Bedroom 3
Large bedroom (19 m2) located at the rear with laminate flooring, built-in cupboard space and large windows with hardwood frames and double glazing.

Bedroom 4
Bedroom (13.1 m2) located at the front with laminate flooring and large windows with hardwood frames with double glazing.

Bathroom 2
The bathroom has a shower, sink with furniture, toilet and connection for washing machine + dryer.

Storage/cupboard space
The mechanical ventilation (2021) and the HR combi boiler (Intergas Xtreme 36, Year of Construction: 2021) are installed in the storage room.

Particularities:
• Year of construction 2003
• High-quality finished, ready-to-live single-family home
• Fully insulated with energy label A
• 4 very spacious bedrooms with shutters and mosquito screens
• 2 bathrooms with mosquito screens
• Low-maintenance, recently renovated garden on the sunny Southwest
• Popular location in the 'Genoenhuis' residential area
• Within cycling distance of Eindhoven
• Ideal location within walking distance of nature reserves “Strabrechtse Heide” and “Gijzenrooische Zegge”, primary schools, supermarket (AH), sports facilities, arterial roads and NS Station
• Parking at the front door