Amelisweerd 105 3813XE Amersfoort

Amelisweerd 105 is een zeer nette eindwoning met een woonoppervlakte van zo'n 116m2 op een perceel van zo'n 135m2. De woning is instapklaar, met 4 slaapkamers (potentieel 5) en een diepe achtertuin van ruim 12 meter. De woning is ook nog eens duurzaam, met maar liefst 17 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en heeft een A-label.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitzicht op Park Schothorst! Winkelcentrum Schothorst, diverse sportaccommodaties, scholen, het Meander Medisch Centrum, Station Schothorst, bushaltes en uitvalswegen zijn allemaal op een steenworp afstand. Voor kinderen zijn er diverse speelplekken in de buurt, en in Stadspark Schothorst bevinden zich onder andere een skatebaan en een natuurspeelplaats. Op de fiets ben je in no-time bij Winkelcentrum Emiclaer of in de historische binnenstad van Amersfoort.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette hal aan met aangrenzend het woongedeelte, het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Wanneer je het woongedeelte binnenkomt, is het eerste wat je opvalt de ruimte en de vele lichtinval, onder andere veroorzaakt door de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Wat een fijne plek om thuis te komen! De woning is aan de achterzijde ruim twee meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra woonruimte. Door de strak gestucte wanden, licht kleurgebruik en vele lichtinval, ook vanuit de zijgevel, is de begane grond zeer aangenaam. Voor de vloer is er gekozen voor een eikenhouten parketvloer, wat een warme uitstraling geeft aan de woonkamer. Ook is er een houtkachel aanwezig die gezelligheid toevoegt in de winter en voor extra sfeer zorgt.
Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte te vinden dat grenst aan de keuken. Genoeg ruimte voor een grote eettafel om gezellig te dineren met vrienden en/of familie.
De keuken is vormgegeven in een U-vorm wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koel-vries combinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een combimagnetron. Er is een houten werkblad aanwezig en voor de vloer is er gekozen voor een gietvloer. Zie je jezelf hier al koken met uitzicht op het groene park?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig en een net onderhouden badkamer. De slaapkamers zijn zo'n 12m2, 10m2 en 7m2 groot. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn, net als op de begane grond, in een lichte kleurstelling afgewerkt en voor de vloer is er gekozen voor een warme laminaatvloer.
Heb je een werk- en/of studiekamer nodig? De kleinere slaapkamer zou hiervoor ideaal geschikt zijn met zijn vele lichtinval en uitzicht op de achtertuin.
De badkamer heeft alles wat je nodig hebt en is netjes onderhouden! Een aparte douchecabine met regendouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. De wastafel met meubel en de grote spiegel maken de badkamer compleet. Voor de wanden is er gekozen voor witte tegels en op de vloer ligt een zwart gekleurde tegel.

Tweede verdieping:
De master-bedroom is te vinden op de tweede verdieping. Wat een ruimte! Met een woonoppervlakte van zo'n 16m2 en twee grote dakramen aan weerszijden is dit een hele fijne slaapkamer. Er is een verlaagd plafond geïnstalleerd waar nog ruimte is om spullen bovenop op te bergen. Uiteraard kunnen er ook spullen worden opgeborgen in de knieschotten. Nog meer ruimte nodig? Wellicht is een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning een optie!
Wederom zijn de wanden en plafonds in een lichte kleurstelling afgewerkt en ligt er een lichte laminaatvloer op de gehele verdieping. Op de overloop is de CV-installatie (2007) te vinden, samen met de vernieuwde mechanische ventilatie.

Tuin:
Via de openslaande deuren stap je gemakkelijk de achtertuin in. Van zoveel ruimte worden velen blij!
Door de ideale ligging (zuidoosten) heb je de gehele dag een plek in de tuin waar je van de zon kunt genieten.
De tuin is ruim 12,5 meter diep en onderhoudsvriendelijk. Mocht je graag veel groen in de tuin willen hebben, dan is dat gemakkelijk aan te brengen. Achter in de tuin is er een stenen berging aanwezig en een overkapping, wat ideaal kan zijn voor bijvoorbeeld een motor.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte 116m2;
+ Perceel: 135m2;
+ Energielabel A met 17 zonnepanelen (2021);
+ Instapklare woning met 4 slaapkamers (potentieel 5);
+ Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping;
+ Zonnige en diepe tuin van ruim 12,5 meter diep op het zuidoosten;
+ Uitkijkend aan de voorzijde op Park Schothorst;
+ NS station Schothorst is op steenworpafstand;
+ Ideale ligging met dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek;
+ Historisch centrum van Amersfoort is nog geen 10 minuten fietsen.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.