Prunusstraat 19 4431DC 's-gravenpolder

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze onderhouden geschakelde woning op een perceel van maar liefst ca. 446 m2 aan de rand van ’s-Gravenpolder aanbieden. Deze woning beschikt over energielabel A, een extra (slaap)kamer op de begane grond, dakkapel, 12 zonnepanelen en een vernieuwde, moderne badkamer uit ca. 2020.
Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 449.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1987;
- Perceeloppervlakte: ca. 446 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AG perceelnummer 151;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m2;
- Inhoud woning: ca. 546 m3;
- Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers;
- Energielabel: A;
- Verwarming: C.V.-Ketel Remeha Tzerra;
- Isolatie: Dakisolatie;
- Zonnepanelen: 12x;
- Kozijnen: hout;
- Beglazing: dubbel;
- Rolluiken: achterste slaapkamers, eerste verdieping;
- Dakkapel;
- Berging: 2x;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar, op eigen terrein;
- Oppervlakte tuin: ca. 366 m2, positie Zuid-west inclusief achterom;
- Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling
Begane grond
De entree is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over trapopgang naar de 1e verdieping, plavuizen vloer, toilet en toegang tot de woonkamer. Wanneer u de woonkamer betreedt wordt u verwelkomd door een heerlijke lichte ruimte. Door de verschillende raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde van de woning heeft de woonkamer namelijk een heerlijk natuurlijke lichtinval. De zithoek, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft zicht door de straat en het grote raam is voorzien van een extra brede vensterbank. Hier heeft u de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte te creëren in het bijzijn van de sfeervolle haard met mantel.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning met zicht en directe toegang naar de achtertuin middels een schuifpui. Bij uitstek is dit een fijne plaats door de gunstige bezonning, de tuin is namelijk op het Zuidwesten gelegen. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm, welke is geplaats over de volledige breedte van de woonkamer en keuken maakt dit leefgedeelte compleet. Grenzend aan de kamer treffen we de open keuken in hoekopstelling met zowel onder- en bovenkasten, AEG afzuigkap, Siemens inductiekookplaat, spoelbak, spotverlichting en koelkast. De achterwand en aanrechtblad zijn identiek uitgevoerd in hardsteen.
De houten vloer is over de gehele woonkamer uitgevoerd.

Grenzend aan de keuken vindt u een praktische en ruime bijkeuken welke is voorzien van tuindeur, wasbak en een extra aanrecht met boven- en onderkasten waardoor u ook hier voldoende opbergruimte heeft. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de extra (slaap)kamer. Vroeger was deze ruimte als garage in gebruik en is veranderd tot een ruimte welke voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Deze kamer is voorzien van een tegelvloer, verlaagde stopcontacten, inbouwkast en spotverlichting.

1e verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. Door het gebruik van een dakraam is er op de overloop en in de entree op de begane grond voldoende licht. De grootste slaapkamer (ca. 3.97 x 6.68) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van inbouwkasten. Door de ruimte is het mogelijk om deze kamer op te splitsen en een 4e (slaap)kamer te realiseren. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn voorzien van inbouwkasten en kijken uit over de achtertuin. 1 slaapkamer heeft de vlizotrap naar de bergzolder. (ca. 3.28 x 3.28)
De moderne badkamer is vernieuwd in ca.2020 en heeft een toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels, inloopdouche, radiator. Door de aanwezigheid van de dakkapel met 2 ramen, is de badkamer bovendien ruim en licht.

Garage en berging:
De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is opgedeeld in verschillende gedeeltes zoals 2 terrassen, waarvan 1 voorzien van zonnescherm, gazon en verschillende soorten beplantingen. Door het gebruik van de groene omheining heeft de tuin voldoende privacy. Via de achterom heeft u de mogelijkheid om de tuin via de oprit te betreden. Er zijn 2 bergingen aanwezig, waarvan 1 beschikt over de C.V.-ketel opstelling.

Voorzieningen:
De woning ligt aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder met een divers aanbod van winkels en voorzieningen zoals diverse basisscholen, supermarkt, bakker, huisarts en tandarts. Ook zijn er verschillende verenigingen zoals een voetbalvereniging, scouting en tennisvereniging en is er een sporthal in het dorp.
Vanaf de woning bent u binnen vijf minuten op de A58 richting Vlissingen, Bergen op Zoom of Antwerpen.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.