Mr. van Maanenstraat 1 4384CD Vlissingen

Aerssens en Partners biedt aan:
Deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage en een kleurrijk aangelegde tuin rondom die veel privacy biedt. Dit is een ruime levensloopbestendige woning met alle voorzieningen op de begane grond, waaronder twee slaapkamers en een ruime badkamer, maar elke gezinssamenstelling vindt hier een hele fijne plek om te wonen. Er zijn voldoende slaapkamers en prima ruimtes om riant te wonen. De woning ligt op een rustig plekje in de wijk Paauwenburg-Zuidoost. Voor velen zal de straat niet bekend in de oren klinken, maar dat is niet zo verwonderlijk. Deze woning is de enige woning in deze straat en ligt tussen de Thorbeckelaan en de Groen van Prinstererlaan. In de nabije omgeving is tevens een wijk-winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij, bloemenwinkel en drankenwinkel en ook de Boulevard, het strand, het bos, de zee en een basisschool zijn op loopafstand. En met de fiets bent u zo in het stadscentrum. Het is in de straat, op het naastgelegen pleintje en in de tuin een fijne plek om te spelen voor kinderen
De wijk Paauwenburg is de favoriete wijk van zowel de oorspronkelijke bewoners als de "nieuwe garde". Mensen die hier een woning hebben kunnen bemachtigen wonen hier over het algemeen voor langere tijd en dat zegt veel over een wijk. De huidige eigenaren zijn hier opgegroeid en gunnen deze fantastische plek aan nieuwe bewoners die er hun eigen thuis van maken.

De woning
Het bouwjaar van deze woning is 1963 en in de eind jaren '70 is een royale keuken aangebouwd aan de rechterzijde. Door deze bouw heeft de woning een wel heel brede gevel van ruim 18 meter met grote raampartijen gekregen en zijn de meeste ruimtes naast elkaar gelegen. Hierdoor heeft u vanuit alle kamers en keuken vrij zicht op de tuin.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond: De royale hal, midden in de voorgevel is het centrale punt waar vanaf de meeste ruimtes toegankelijk zijn. Rechts gaat u naar de woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze brede doorzonkamer (afmetingen ca 7,45 x 5,1 meter) oogt bijzonder licht. Opvallend is het kamerhoge raam aan de achterzijde. Hier stroomt op zonnige dagen het zonlicht naar binnen en geniet u van de kleurrijke bloemen, planten en struiken waar dagelijks vele vogeltjes af- en aan vliegen. U hebt dan eerder het idee dat u in de vrije natuur bent in plaats van in een woonwijk. De warme sfeer van gezelligheid in de woning wordt versterkt door de houtkachel die tevens voor een behaaglijke warmte zorgt op de killere dagen. Dit is echt een ruimte om tot rust te komen en gezellig met elkaar te zijn. De aangrenzende keuken is met een oppervlak van ca. 19m² royaal te noemen. De huidige keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De keuken heeft al vele jaren dienst gedaan. In deze ruimtelijke keuken is het aan u om uw ideale woonkeuken te realiseren, een plek waar iedereen samen komt voor de maaltijd en een goed gesprek. Via de keuken kunt u eveneens de achtertuin bereiken.
Terug in de hal zijn er aan de de linkerzijde van de woning twee slaapkamers van ca 15 m² en 9 m², de toiletruimte en een ruime badkamer van ca. 7 m². De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en twee wastafels.
De aangebouwde stenen garage is vanuit de woning bereikbaar en is voorzien van elektra, water en verwarming. Door het plaatsen van een zoldertje is hier extra bergruimte ontstaan.

De verdieping: Op de verdieping is er een overloop met grote vaste kastenwand en een bergruimte waar de CV opstelling (huurketel) hangt. Aan de beide kopzijden van de woning zijn twee ruime slaapkamers.

De tuin
Rondom de woning is een royale tuin, kleurrijk en met een mooie mix van kleurrijke planten, bomen, struiken en bloemen. In de tuin zijn diverse heerlijke plekjes om te genieten van de zon en het buitenleven. Kies een heerlijk plekje in de zon of in de schaduw. Doordat er direct rondom de woning geen hoge woningen staan is er een hoge mate van privacy.
De woning heeft een eigen parkeerplaats op het perceel, het pleintje verderop in de straat biedt extra parkeergelegenheid.

De basis van deze woning is nog nagenoeg in originele staat en is toe aan een stukje onderhoud en modernisering op het gebied van duurzaamheid en inrichting. Hier kunt u uw eigen woonwensen toepassen en uw eigen thuis creëren.
Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren op korte termijn. Het zelf benaderen van verkopers of op eigen gelegenheid het perceel betreden, wordt niet op prijs gesteld.

Kenmerken:
-woonoppervlak ca. 123 m²
-groot perceel van 581 m²
-bouwjaar 1963
-aanbouw keuken 1977
-levensloopbestendig
-vloer begane grond: beton
-vloer verdieping: hout
-woning opgetrokken in spouw
-deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
-grotendeels dubbele beglazing


Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 60 jaar oud is. Aangezien verkopers de woning in de afgelopen jaren zelf hebben bewoond, nemen we tevens een niet-bewoningsclausule op in de koopakte. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).