Frambozentuin 7 3078TE Rotterdam

Ruime en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk!

Zoek jij een eengezinswoning op een centrale locatie met veel voorzieningen voor kinderen in de buurt, maar wil je niet klussen? Zoek dan niet verder! Deze prachtige eengezinswoning is centraal gelegen in IJsselmonde en beschikt over vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin met een heerlijk (overdekt) zitgedeelte achter in de tuin, een ruime voortuin, twee bergingen en een open keuken. Vanuit de woning is Park Spechten te zien. Dit park beschikt over een voetbalveld, wandelpad, tafeltennistafel en verschillende speeltoestellen. Hier kunnen kinderen zich goed vermaken. Met tramhalte Prinsenplein, verschillende bushaltes en de uitvalswegen A15 en A16 is de bereikbaarheid uitstekend.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A
+ Nieuwe zonnepanelen (2023)
+ Overdekte zithoek
+ Park met speeltoestellen op loopafstand

BEGANE GROND
Via de ruime voortuin is de stenen berging aan de voorzijde te betreden. De berging is bijna 4.5 meter diep en dit is dan ook ideaal voor fietsen. Bij de voordeur is de woning voorzien van een afdak met spotjes en bewegingsmelder. Bij binnenkomst in de hal is het separate, moderne toilet direct bereikbaar. Het toilet beschikt over een wandcloset en handwasbakje. Ook de meterkast is in de hal gelegen.

De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heerlijk licht door de goede zonligging van de tuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, een afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast en vriezer. De benedenverdieping is voorzien van een zeer nette laminaatvloer.

1e VERDIEPING
Aan de voorzijde is de moderne en ruime badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een afzuigpunt, douche, wandcloset, spiegel, dubbele wastafel, spotjes en designradiator. De badkamer is volledig betegeld.

Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers. Er is aan de achterzijde ook een derde slaapkamer van een goed formaat aanwezig. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar hier kan een volwaardige slaapkamer van gemaakt worden. Deze kamers zijn tevens voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

2e VERDIEPING
Het trapgat naar de 2e verdieping is heerlijk licht door het Velux dakraam. Via de fijne overloop zijn slaapkamer 4, slaapkamer 5 en de technische ruimte bereikbaar. De twee ruime slaapkamers bestrijken de gehele breedte van de woning en zijn dan ook zeer ruim en licht door de grote raampartijen. Ook deze verdieping is voorzien van de mooie laminaatvloer.
De cv-ketel uit 2021 is gelegen in de technische ruimte. Ook vinden we hier de wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen. Er is ook nog genoeg ruimte voor een droger en een wasrek. De technische ruimte is voorzien van een tegelvloer, een Velux dakraam en een stortbak.

BUITENRUIMTE
De woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 12 meter diep. Door deze fijne ligging kun je aan het einde van de dag de laatste zonnestralen meepakken. Toch niet zo'n zonliefhebber? Met het elektrische zonnescherm kun je heerlijk de verkoeling opzoeken. Maar er is meer!
Achterin de tuin is de geweldige zithoek met overkapping gelegen. Dit is niet zomaar een zithoek, want buiten dat er voor sfeervol hout is gekozen en de zithoek wind en regendicht is, beschikt het ook over wandlichten, elektriciteit, een tv en een geluidssysteem. Naast deze geweldige zithoek is de tweede berging gelegen.

OMGEVING
Deze fijne eengezinswoning is gelegen aan een doodlopende straat, met uitzicht op een prachtig park. De woning is centraal gelegen en de uitvalswegen A16 en A15 zijn snel te bereiken net als de tramhalte Prinsenplein en de verschillende bushaltes. Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Rotterdam of wandel je in het overdekte winkelcentrum Zuidplein. Ook zijn er veel voorzieningen binnen loop- of fietsafstand gelegen. Wij hebben ze even op een rijtje gezet:

> Park Spechten met wandelpad, voetbalveld, pingpong tafel en speeltoestellen
> Winkelcentrum Keizerwaard (5 min)
> Bibliotheek IJsselmonde
> Theater Islemunda
> Stadswinkel Rotterdam
> Zwembad IJsselmonde
> Park De Twee Heuvels
> Monkeytown Rotterdam
> Jump XL
> De Veranda met Pathe Bioscoop De Kuip, gamehallen, bowling en restaurants
> Eiland van Brienenoord

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ 11 Nieuwe zonnepanelen
+ Overdekte zithoek in de tuin met elektriciteit, geluidssysteem, tv en wandlichten
+ Tramhalte op loopafstand
+ Gelegen aan een doodlopende straat
+ Zicht op een park met veel speelfaciliteiten
+ Winkelcentrum Keizerswaard op loopafstand
+ Instapklaar
+ Ligging van de tuin op het zuidwesten
+ Twee bergingen
+ Vijf ruime slaapkamers
+ Open keuken
+ Ruime voor- en achtertuin
+ Goed onderhouden

BIJZONDERHEDEN
> Gelegen op afgekochte erfpachtgrond

ouderdoms-, asbestclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.