Jacob Catslaan 15 2902AG Capelle aan den IJssel

Opgelet!

Een goed verzorgde EENGEZINSWONING (6 kamers) met een heerlijke zonnige achtertuin van bijna 15 meter diep op het Zuidwesten.

Gelegen in de gewilde Dichtersbuurt op korte loopafstand van winkelcentrum, metrostation, sportvoorzieningen, etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met erker aan voorzijde en openhaard
- Keuken voorzien van alle comfort
- 4 slaapkamers en 1 hobbykamer (op de zolderverdieping)
- Hoofdslaapkamer met balkon
- Badkamer met ligbad
- Heerlijke achtertuin (bijna 15 meter diep!) op het Zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 116 m²
- Perceeloppervlakte ca. 181 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De hal en woonkamer zijn voorzien van PVC vloerafwerking.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast) en toilet.

Woonkamer, doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde, sfeervolle openhaard, een vaste kast (onder de trapopgang) en toegang tot de achtergelegen keuken.

Keuken, voorzien van een tegelvloerafwerking en een keukenblok in L-vormige opstelling met graniet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, veel kastruimte en een deur naar de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van diverse vaste kasten en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en beiden voorzien van een vaste kast.

Badkamer, verzorgde en geheel betegelde ruimte voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, wastafel met onderladen en spiegel, een tweede toilet (hangend closet), elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling Cv-ketel, wasmachineaansluiting, diverse bergruimte achter het knieschot en toegang tot de vierde slaapkamer en een hobby/werkkamer. De trap en overloop zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 4, een goed formaat kamer voorzien van een dakkapel (achterzijde), diverse (vaste) kasten, wastafel en bergruimte achter het knieschot.

Hobby/werkkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van 2 Velux dakramen, een werkbank met onderkastjes (blijft achter) en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 14.80 x 5.90), voorzien van bestrating, groene borders en fraaie bomen, buitenkraan, verlichting, elektrische zonwering, achterom en een stenen berging (ca. 2.80 x 1.90) met elektra/verlichting.

Voortuin, voorzien van bestrating, diverse groen en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant VHR Solide Plus (2012)
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en badkamer, is hout)
- Voordeur vervangen (2022)
- Dubbele beglazing
- Dakbedekking, voegwerk en deur van stenen berging vervangen
- Houten begane grond en verdiepingsvloeren
- Elektra groepenkast vervangen
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1959

Oplevering: In overleg met verkopers, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.