Torenvalk 34 , 7827HM Emmen

Ben je op zoek naar een instapklare, gerenoveerde woning in Emmen stop dan met zoeken!
Deze twee-onder-een-kap met garage in de Rietlanden is precies wat je zoekt.

Stel je eens voor; het is verhuisdag en het enige wat je mee hoeft te nemen is je servies en kleding, dit leg je in de kasten en klaar ben je! Tijd voor een kopje koffie in de zon, onder de ruime overkapping kijk je voldaan naar de prachtige tuin die in bloei komt en geniet je van de rest van deze “verhuisdag".

Je komt de woning binnen in de hal met aangrenzend de meterkast, het toilet en trap naar de verdieping. De hal leid je naar de royale en lichte woonkamer en kun je zo doorlopen naar de achtertuin op het zuidoosten. In de woonkamer vind je een ruime open leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, deze staat in vrije verbinding met de woonkamer met eet- en zithoek, onder de trap bevindt zich een provisiekast. Via de woonkamer zijn de aangrenzende bijkeuken en garage bereikbaar. In de bijkeuken is een aansluiting voor wasmachine en droger en in de garage genoeg ruimte om spullen te stallen.

In de tuin vindt je een ruime overkapping met schuur waar je alle tuingereedschap, barbecue of fietsen kunt stallen. Via de achterom bereik je het fietspad waardoor je met de fiets overal snel naar toe kunt.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en moderne badkamer, deze zijn van alle gemakken voorzien. Vanaf de overloop is de ruime stahoogte zolder via een vlizotrap bereikbaar, hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om spullen te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte is ook te verbouwen tot een derde slaapkamer door een vaste trap aan de overloop toe te voegen.

Perfecte ligging in de woonwijk de Rietlanden, geen directe bebouwing aan de achterzijde en aan de voorzijde liggend aan een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer. Het wijk/winkelcentrum is op ca. 500 meter afstand en biedt een ruim winkelassortiment.

Overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Op korte loopafstand is een bushalte en aan de achterzijde van de wijk vind je treinstation Emmen Zuid waardoor openbaar vervoer goed bereikbaar is. Om even lekker van de natuur te genieten bereik je lopend of met de fiets binnen enkele minuten de Kleine en Grote Rietplas. Wanneer je uitgebreid wilt winkelen ben je in een kwartiertje op de fiets in het centrum van Emmen!

INDELING:
Begane grond:
Entree; hal met trapopgang naar de verdieping; meterkast; toilet; cv-ruimte; royale en lichte L-vormige woonkamer met provisiekast; bijkeuken; garage.

Eerste verdieping:
Overloop; 2 ruime slaapkamers van 15 en 16 m2; moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Wasmachine aansluiting ook hier aanwezig.

Tweede verdieping:
Ruime stahoge zolder voorzien van verwarming, bereikbaar via een vlizotrap; oppervlakte ca. 18 m2.

Informatie:
- Energie label B
- Voorzien van vloer, spouw en dak isolatie
- Dubbele beglazing
- Buiten schilderwerk doorlopend bijgehouden
- Plat dak dakkapel 2020 vervangen
- Keuken, badkamer en toilet in 2016 gerenoveerd
- Achtertuin volledig nieuw nieuw aangelegd met overkapping/schuur 2018
- In overleg gestoffeerd en gemeubileerd over te nemen
- Bouwjaar 1986
- Kavel ca. 279 m2
- Woonoppervlak ca. 102 m2
- Aantal kamer 3 ( 2 slaapkamers )

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.