Iyohof 6 1363RZ Almere

Vrijstaand wonen met GARAGE in het populaire Homeruskwartier te Almere-Poort!
Op een centrale en mooie plek in Almere-Poort mogen wij deze lichte, ruime, goed onderhouden en in 2022 verbouwde vrijstaande 4-kamer gezinswoning met eigen GARAGE te koop aanbieden. De woning is in goede staat en kunt u deze dan ook zonder enige vorm van klussen betrekken. De woning heeft een woonoppervlakte van 108m2 en is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, een luxe badkamer, een achtertuin op het noordwesten, een heerlijk dakterras gelegen op het zuidoosten en tot slot een GARAGE! De woning is gelegen op eigen grond in een groene en waterrijke omgeving. Komt u ook een kijkje nemen?!

Verkopers aan het woord:
Als gevolg van verhuizing naar het buitenland gaan we dit mooie vrijstaande energiezuinige huis aan rustige (doodlopende) weg verkopen.
We nemen met pijn in ons hart afscheid van ons mooie huis in een rustige buurt met aardige buren, mooie natuur (bos, park en strand) en dicht bij Amsterdam.
We zullen de drankjes op ons zonnige dakterras met het uitzicht op het groen gaan missen.

Ligging en omgeving:
Iyohof ligt in het centraal gelegen Homeruskwartier in Almere-Poort. Een groene en waterrijke omgeving met alle voorzieningen nabij. Zo bevindt zich de Homerusmarkt op loopafstand met onder andere een Kruidvat, modezaken, café's en restaurants en de Plus supermarkt. Ook een sportschool en basisschool mogen in de direct omgeving niet ontbreken. Buiten de voorzieningen die in deze buurt vindt kunt u ook heerlijk wandelen of fietsen in de natuurgebieden. Ook de bereikbaarheid van deze woning is goed. Zo bent u binnen enkele autominuten op de A6 en de A1, en ook vanaf Station Almere Poort kunt u diverse richtingen op. Met de bushalte bereikt u zowel het Station als het centrum van Almere. Kortom een mooie woning op een goede locatie!

Indeling:
Via uw eigen parkeerplaats, bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over het toilet, alsmede de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakeling en glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Het separate en moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels betegeld, deels voorzien van stucwerk, voorzien van een fonteintje en tot slot beschikt het toilet over een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Vanuit de hal betreden we de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en verschaft u middels de grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Juist door de schuifpui en de grote ramen is de woonkamer erg licht. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden/plafonds zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige open keuken. Door middel van de aanwezige grote ramen is ook de keuken erg licht te noemen en heeft u hier uitzicht op de straatzijde, alsmede uw privé parkeerplaats. De keuken is voorzien van een separaat kookeiland met geïntegreerd afzuigsysteem in de kookplaat alsmede onderkasten en laden voor de nodige opbergruimte. Het overige deel van de keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi oven/magnetron, spoelbak met 2-in-1 Quooker kraan, een vaatwasser alsmede diverse onder- en bovenkastjes met verlichting voor de nodige opbergruimte. Een fijne plek om heerlijke gerechten te creëren!

De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer, vloerverwarming en glad gestuukte wanden- en plafonds.

1e verdieping:
Via de vaste gerenoveerde trap bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van ruim formaat. Verder is de slaapkamer zeer licht door de raampartijen en voorzien van een nette vloer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is van royaal formaat, is licht door de aanwezige raampartijen, voorzien van een airco en eveneens voorzien van een nette vloer. Bij deze slaapkamer heeft u tevens de beschikking over uw eigen inloopkast! Hoe mooi is dat.
Uiteraard mogen wij de ruime en moderne badkamer niet vergeten. De luxe en volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een ruime inloopdouche met regendouche en thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast met verlichting en het tweede zwevend uitgevoerde toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatie mogelijkheid.

2e verdieping:
Via de vaste gerenoveerd trap bereikt u de overloop op de zolderverdieping. De overloop geeft u toegang tot de separate was-/bergruimte, welke voorzien is van de wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de transformator voor de zonnepanelen. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3e slaapkamer en het dakterras. Deze kamer is ruim en licht door de grote raampartijen, voorzien van een nette vloer en een airco. Tot slot heeft u op deze verdieping toegang tot het heerlijke dakterras, welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke plek om te zonnen en te genieten van de rust.

Tuin:
De woning beschikt over een netjes onderhouden achtertuin, welke is voorzien van tegelwerk. De ligging is op het noordwesten. Lekker bbq met vrienden of aan het einde van een werkdag gewoon lekker genieten. Vanuit de tuin heeft u ook toegang tot de garage. Deze geeft u de mogelijkheid om uw fietsen of andere zaken droog te stallen. De elektrische overheaddeur geeft u toegang tot de openbare weg.

Dakterras:
Wat een heerlijk dakterras heeft u bij deze woning. Doordat de woning is gelegen op het zonnige zuidoosten heeft u nagenoeg de gehele dag zon. Het dakterras is voorzien van tegelwerk. Heerlijk genieten van de zon of de dag afsluiten met een hapje en een drankje.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 525.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2017;
- De woning is in 2022 gerenoveerd (o.a. plafond gestuukt, badkamer vernieuwd, toilet vernieuwd, keuken vernieuwd, nieuwe traprenovatie, binnendeuren etc.);
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Woonoppervlakte is 108,1 m2 (conform NEN2580 gemeten, meetrapport en plattegronden aanwezig);
- De woning is gelegen op 121m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Fijne woning met garage en parkeren op eigen terrein;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De schuifpui op de begane grond naar de tuin is voorzien van een hordeur;
- De master bedroom op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van een airco (airco's kunnen ook verwarmen);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- De woning beschikt over 4 zonnepanelen uit 2017 (eigendom);
- De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en geeft toegang tot de garage;
- De tweede verdieping beschikt over een heerlijk dakterras, gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi gelegen en leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.