Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

*Betreft koopprijs, geen vraagprijs*

Leunend aan het Zuid Limburgse Heuvelland ligt pal tegen Nederlands mooiste vallei nabij de grens met Epen en Terziet het Belgische grens dorpje Sippenaeken een Nederlands dorpje van weleer.

Omschrijving
Over de vele landsgrenzen wel bekend liggen de dorpjes langs de geul die zich meanderend een weg baant door het Limburgse Heuvelland waar de zondag rijder/fietser graag vertoeft rond Epen, Slenaken, Terziet, Cottessen om alsdan in Het grensdorpje Sippenaeken te belanden voor een abdij biertje op het terras van le Barbeau.

Sippenaeken met zijn circa 200 inwoners is gelegen in een vallei omringd door prachtige natuur en bossen op een steenworp afstand van Epen en de Nederlandse grens. Een dorp waar zo menig Nederlander zijn plekje heeft gevonden, wandelt of fietstochten onderneemt, weg van de drukte en files rond de grote steden en toch nabij Maastricht ( 15 km ) Aken ( 10 km ) met uitvalswegen naar de omringende grotere steden en 6 luchthavens in een straal van maximaal 50 km. Je wil er graag wonen en elke dag weer dat gevoel van thuiskomen ervaren een gevoel alsof je elke dag weer op vakantie gaat zo menigeen.

Wij bieden hier te koop aan ;
een bijzonder mooi en luxe afgewerkte ruime vrijstaande villa ( gebouwd 2009 ) in landhuis stijl, gebouwd naar de nieuwste normen betreffende isolatie en energievoorziening. Bij de afwerking is gebruik gemaakt van duurzaam en hoogwaardige materialen.

Indeling ;
Begane grond ;
- Ruime inkomhal ( 11 m2 ) met plavuizen vloer, gasten toilet ( 2,5 m2 ) met fontein, een dubbele facet geslepen glazen deur naar de woonkamer , een enkele facet geslepen glazen deur naar woonkamer/keuken, een open trap naar de verdiepingsvloer uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen met zijdelings led verlichting en een in roestvaststaal uitgevoerde trapleuning
- Ruime doorzon woonkamer in L vorm op het zuiden gelegen ( 58 m2 ) , met uitgebouwde wintertuin/ erker van glas gericht naar de zon / tuinzijde , openhaard ( 16 kw ) met ingebouwde haard in cassette met glazen front
- luxe keuken met ruim kookeiland , rondom wandkasten, voorzien van ingebouwde grote ijskast, diepvries, afwasmachine, keramische kookplaat, stoomoven, combi oven/magnetron, professionele koffie machine, glazen vitrine, afzuigkap geheel voorzien van led verlichting
- Linnenkamer / voorraad keuken ( 14 m2 ) met wasmachine, droger, cv installatie
- Dubbele garage ( 30 m2 ) met tegelvloer, volledig gestukadoorde wanden, wasbak, elektrische op afstand bediende Hormann garage poorten.

1e Verdieping ;
Via de natuurstenen gedraaide trap komen we op de gang op de bovenverdieping waar aanwezig
- Apart toilet ( 2,5 m2 ) met fontein op de gang
- zeer ruime gasten slaapkamer ( 24 m2 ) met ingebouwde kasten wand aan de schuine zijkanten, ( nu in gebruik als kantoor ruimte ) geheel voorzien van led spot verlichting , houten eiken vloerdelen in white wash motief.
- Masterbedroom ( 18 m2 ) , met dubbel openslaande deuren naar een ruim balkon ( 8 m2 ). De masterbedroom bevindt zich samen met de dressing room en badkamer over de volle achterzijde van het pand met een fenomenaal uitzicht over de velden en bossen. Vanuit de masterbedroom zijn derhalve de dressing room en badkamer bereikbaar middels aan beide zijden dubbel opslaande deuren in bijzonder mooi geslepen facet glas.
- dressing room ( 11 m2 ) met compleet kasten systeem
- luxe badkamer ( 14 m2 ) voorzien van een grote verwarmde 2 persoons whirlpool, inloop regen douche Italiaans design, dubbele wastafel /meubel, alle kranen in Italiaans design, toegang tot de dressing en badkamer met dubbele glazen deuren in facet motief geslepen
- Gasten kamer ( 13 m2 )
- Zolder 30 m2 met vlizo trap , met afgewerkte houten vloer nu in gebruik als opslag ruimte.

Tuin ;
De villa is gelegen op de zuidzijde ( tuin/zuid locatie ) met een buiten terras ( 13,5 x 6 m ) van natuur/blauwsteen met aangebrachte afwatering, het geheel is voorzien van tuin verlichting, rondom het gehele object is betrating aangebracht ( klinkers ), in de volledig onder architectuur aangelegde tuin bevindt zich een kleine vijverpartij en een riant tuinhuis ( inbegrepen ) . Over de gehele lengte van de voorkant van het perceel bevindt zich een sierhekwerk ( kleur wit ) met elektrische toegangspoorten. Oppervlakte van het perceel circa 1300 m2.

Kenmerken ;
_ in de villa is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met buiten thermostaat regeling, plavuizen vloer
_ in het pand is voorzien van een alarm installatie
_ op de gehele boven verdieping zijn de vloeren van massief eiken vloerdelen in white wash design
_ badkamer dezelfde ( kleur ) vloertegels als op de beneden verdieping
_ pand beschikt over een eigen Viesmann hoog rendement verwarmingsketel op
tank gas ( propaan )
_ regenwater reservoir 5000 liter t.b.v. Tuin besproeiing
_ energieklasse rapport B kwalificatie hoge isolatie waarde
_ pand beschikt over een eigen waterzuiveringsstation
_ onder het gehele huis ligt een kruipruimte ( 75 cm hoogte )
_ object met een hoog afwerkingsniveau inclusief airconditioning

Overdracht :
_ Aanvaarding in overleg
_ Pand is beschikbaar
Bouw :
_ Vrijstaande eengezinswoning
_ bouwjaar 2009

Oppervlakte en inhoud :
_ Woonoppervlakte 250 m2
_ Perceelsoppervlakte 1300 m2
_ Inhoud 700 m3

Indeling :
_ Aantal kamers 7 ( 3 slaapkamers )
_ 2 aparte toiletten 1 badkamer
_ Whirl pool & inloop douche
_ 2 woonlagen, kruipruimte, zolder

Kadastrale gegevens :
- Luik sectie A no 138c
- Oppervlakte 1300 m2

Buitenruimte :
- Tuin op het zuiden
- Achtertuin 600 m2

Garage :
- Dubbel inpandig
- 2 auto's

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend.

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis     > klik hier

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 250
Inhoud woonhuis 700
Aantal verdiepingen 3

Overige

Villa Ja
In overleg Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 1300
Tuin achter Ja
Bestaande bouw Ja
Tuin achter opp 600
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 1
Garage meer autos Ja
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Tuin lengte achtertuin 20
Ligging achtertuin zuid Ja
Parkeergelegenheid type gratis
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de 't Veld in Epen?

Aangeboden door:

Huispromotie.nl