Padualaan 63 6226BK Maastricht

Dit karakteristieke 30-er jaren herenhuis is gesitueerd op een fraaie en gewilde locatie in Scharn.
De kenmerkende architectuur en de royale ruimte in en rond deze woning spreken tot de verbeelding; een ruime woonkamer en een serre met leefkeuken, een riante stadstuin en volop bergruimte.
Vele karakteristieke elementen zijn behouden waaronder de trappartij, originele tegelvloeren, lambrizering en deurlijsten. Smaakvol, modern en huiselijk.

Het herenhuis is gelegen in de wijk Scharn; een geliefde woonomgeving in de nabijheid van het United World College, het sportpark "Geusselt", basisschool, kinderopvang, winkelcentrum "De Leim" en op korte afstand het NS-station.
Ook de stadstraverse met diverse uitvalswegen naar de A2 en A79 zijn gemakkelijk en snel te bereiken en voor een goede wandeling kunt u terecht in de uitgestrekte natuur/recreatiegebieden rondom Berg en Terblijt en Bemelen, die op korte afstand zijn gelegen.

INDELING:

Souterrain:
Voorraadkelder met aansluiting wasautomaat en opstelplaats cv-ketel (Brink, bouwj. ca. 2015, huurtoestel).

Parterre:
Via de portiekentree is toegang tot de royale hal ca. 10 m² met verdiepingstrap, keldertoegang, lambrizering en een originele tegelvloer.
Betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje.

Sfeervolle woonkamer, voormalig en-suite met erker, schouw en houtkachel.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bijzonder fraaie, in Engelse stijl uitgevoerde en volledig geïsoleerde serre met woonkeuken.
De totale oppervlakte van woonkamer met serre bedraagt ca. 64 m².

Door de vele raampartijen is tevens een uitstekende lichtinval en een optimaal tuincontact gewaarborgd.
De serrevloer is voorzien van tegels en de rustieke aanrechtcombinatie in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen werkblad, een fornuis met dubbele oven en een 4-pits gaskookplaat met bak- en grillplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vrieskast.
Middels de dubbele openslaande deuren is tevens toegang tot de tuin.

Geheel omsloten en deels ommuurde, riante stadstuin met een diepte van ca. 30 m, een tweetal terrassen, bestrating, tuinhuisje en uitstekende privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
Twee slaapkamers: 5.74 x 3.39 m met muurkast en wandkasten, 3.60 x 3.43 m eveneens met muurkast.
Betegelde badkamer ca. 13 m² voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare riante derde slaapkamer ca. 35 m² met aan beide zijden een dakkapel en een tweede geheel betegelde badkamer voorzien van toilet, ligbad en wastafel.

Tevens bevindt zich hier een vaste trap naar de bergzolder alwaar opstelplaats combi cv-ketel (bouwj. 2021, eigendom).

BIJZONDERHEDEN:

- Volledige woning is voorzien van eiken plankenvloeren;
- Grotendeels isolerende beglazing en deels dakisolatie (tpv zolderkamer);
- Kozijnen parterre en dakkapel vernieuwd in 2016, kozijnen achterzijde in 2002;
- Deze woning wordt tevens collegiaal aangeboden met SmartProperty Makelaardij

Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden