Waaygaard 10 6227HK Maastricht

Moderne en goed onderhouden woning gelegen in een rustige straat voorzien van o.a. een moderne keuken, tuin met achterom, vier slaapkamers, een luxe badkamer en zeer ruime garage. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer treft u in de directe omgeving.

INDELING:

BEGANE GROND
Via de voortuin (met oprit) bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd. De begane grond is geheel voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer. De open keuken is voorzien van een U-vormige keukenaanbouw met o.a. een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser. De keuken is voorzien van witte fronten en een houtlook aanrechtblad. Tussen het zitgedeelte van de woonkamer en de keuken bevindt zich de tussenhal waar u het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

TUIN/GARAGE
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een terrasoverkapping met dimbare spotjes en een achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de zeer ruime garage. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort en muziekboxen ingebouwd in het plafond. Ook in de tuin hangen muziekboxen die gekoppeld zijn aan de boxen in de garage. Verder bevindt zich in de garage de aansluiting van de wasautomaat en droger.

1e VERDIEPING
Via de tussenhal op de begane grond bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U treft hier drie slaapkamers en de badkamer aan. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tevens is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, modern toilet, designradiator, spiegel met LED verlichting en dubbele wastafel. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouw-spots. De afzuiging van de badkamer vindt plaats d.m.v. mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING (vaste trap)
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. U treft hier de 4e slaapkamer aan. Deze riante slaapkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een dakkapel. De slaapkamer is voorzien van airco, rolluiken, mooie laminaatvloer en een vrijstaand modern ligbad. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Verder beschikt deze slaapkamer over handige bergruimte in het knieschot.
?
LIGGING:
De woning ligt in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en natuur- en wandelgebied op korte afstand. Tevens bevindt zich het treinstation en het academisch ziekenhuis op nog geen 2 km afstand. Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B (18-01-2033)
- Volledig gemoderniseerde en instapklare woning.
- Zeer ruime garage met elektrische sectionaalpoort en ingebouwde muziekboxen.
- Moderne badkamer (2021).
- Riante slaapkamer met vrijstaand ligbad, airco en dakkapel.
- Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Overkapping met dimbare lichtspots en muziekboxen.
- Alarmsysteem aanwezig.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.