DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In de Maastrichtse wijk ‘Heugem’ bieden wij deze goed onderhouden, geschakelde, levensloopbestendige woning aan. Deze ruime woning heeft o.a. 3 slaapkamers (mog. 4) , waarvan 1 op de begane grond, een oprit en een gezellige, sfeervolle groene tuin. De woning is gunstig gelegen, vlakbij MUMC+, UM, en alle voorzieningen; w.o. winkels en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen in het natuurgebied “de Hoge Weerd”. Kortom; Verrassend ruime woning met uitbouw, gelegen op een geliefde rustige locatie. De moeite waard om te komen bekijken!

Indeling:

-Kelder:
Onder de woning bevindt zich een provisiekelder (ca. 9 m²). Praktisch voor het opbergen van voorraad e.d.

-Begane grond:
In de hal, voorzien van een witte tegelvloer, bevindt zich o.a. de toiletruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien een staand closet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de toegangstrap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De gezellige woonkamer (ca. 43 m²) is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie, goed onderhouden parketvloer. Het is aangenaam zitten in de aanbouw, veel lichtinval wordt gecreëerd door de lichtstraat en de grote ramenpartij. Door de schuifpui heeft u toegang tot de tuin.
De keuken (ca. 11 m²) is centraal gepositioneerd in de woning. Deze mooi uitgevoerde, moderne keuken met houten blad is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, diepvries, oven, vaatwasser en een vierpits gasfornuis. Vanuit de keuken is het kantoor (ca. 14 m²) te bereiken, welke momenteel wordt gebruikt als atelier, deze ruimte is praktisch als opbergruimte te gebruiken. In de bijkeuken (ca. 4 m²), aangrenzend aan het kantoor, bevindt zich de wasmachine aansluiting en een gasgeiser (2019/AWB/huur). Deze bijkeuken kan tevens als een tweede keuken worden gebruikt indien gewenst. De huidige bewoners hebben namelijk aangrenzend aan de bijkeuken een gelijkvloerse badkamer (ca. 3 m²), en slaapkamer (ca. 11 m²) gerealiseerd. Hierdoor kan dit gedeelte als een apart slaapvertrek, met keuken en badkamer worden gebruikt, bijvoorbeeld als gastenkamer of gelijkvloerse slaapkamer voor de eigenaar.

-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers (mog. 3 ) aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een kurkvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. Deze ruime “master bedroom” biedt veel ruimte voor het opbergen van kleding. Tevens is hier toegang tot het balkon. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, die zijn samen gevoegd. Het is mogelijk dit weer terug te brengen in originele staat met dus 2 separate slaapkamers.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
-Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een ligbad, staand closet en een wastafel meubel.

-Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze zolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Ook op deze verdieping bevindt zich de CV- ketel (2015/AWB/huur).

-Tuin:
De sfeervol aangelegde achtertuin is voorzien van verschillende terrassen. Er is veel beplanting aanwezig wat zorgt voor een groene en privacy volle tuin.

Nadere bijzonderheden:
-Ruime woning met uitbouw, gelegen op een geliefde rustige locatie. Deze woning is de moeite waard om te komen bekijken!
-Kozijnen: Gedeeltelijk kunststof en hout, dubbel glas. De bovenverdieping is enkel glas.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (2017/AWB/ huur).
-Energielabel F ( te verbeteren door duurzame aanpassingen te maken aan de woning. Dit kan gerealiseerd worden door een subsidieregeling vanuit de overheid).
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Maastricht, in de wijk Heugem. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht. Het centrum van Maastricht, MUMC+ , en universiteit Maastricht (UM) zijn op 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig: winkelcentrum (de Beente), basisscholen, kinderopvang e.d. Gratis parkeren kan in de directe omgeving bij de woning. Fijn is het wandelen in de omgeving langs de Maas, en van hieruit doorlopen naar het bourgondische Centrum Maastricht met zijn winkels, terrassen e.d.!