Ebenistendreef 119 6216PR Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Rustig gelegen in de geliefde wijk 'Belfort' deels te moderniseren halfvrijstaande woning voorzien van woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolderkamer en een knusse tuin; de woning beschikt over een garage en een eigen oprit.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet met fonteintje. Doorzonwoonkamer (22m²) voorzien van een plavuizen vloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en een schuifpui welke toegang biedt naar de geheel omsloten tuin. 
Gesloten keuken voorzien van inrichting en de volgende apparatuur: afzuigkap, 4 pits gasfornuis, combi magnetron, vaatwasser en een koelkast. In de keuken is een kleine berging met de meterkast. De tuin is tevens bereikbaar vanuit de keuken.
De knusse tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt toegang naar garage en middels een zij-ingang toegang naar de oprit.
De garage (17m²) is gelegen aan de achterzijde van de tuin en de zijkant van de woning. De witgoedaansluitingen zijn in de garage gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop met een bergkast. Slaapkamer 1 (11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (10m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (5m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer (3m²) beschikt over een douche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, overloop met een c.v.-berging. De zolderkamer kan mede door de dakkapel fungeren als een slaapkamer, door de beperkte plafondhoogte wordt de 14m² momenteel niet in de woonoppervlakte opgenomen. 

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden echter is enige modernisering op sommige vlakken wenselijk.
- Zowel de begane grond (inclusief de schuifpui) als eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. Echter het kozijn van het raam aan de voorzijde, begane grond, is een hout/aluminium combinatie.
- De Tweede verdieping is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Zonnescherm aanwezig.
- De c.v.-installatie (bj 2021) is gehuurd bij Volta € 41,06 p.m. dit is incl. een onderhoudscontract.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein. In de straat is vrij parkeren.

Algemene informatie: 
De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Belfort' op loopafstand van het winkelcentrum en in de nabijheid van scholen en openbaar vervoer, eveneens is het centrum van Maastricht goed bereikbaar op enkele minuten. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.